Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации возникает потребность общества в обеспечении гарантий защиты своих имущественных прав и интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности. На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. В связи с этим возрастает необходимость изучения данного договора.
Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет за собой смену титула собственника, то есть данный договор оформляет правовые отношения по товарообмену, но в роли товара выступает не объект недвижимости, а право на пользование данным объектом.
Если понадобилось срочно заказать реферат в Краснодаре , Work5 не будет медлить.
Анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий. Возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Так, представляется, что законодателю необходимо внести необходимые дополнения и изменения в соответствующие статьи ГК РФ . В ст. 651 ГК РФ о не возможности собственника сдавать свое имущество (здание) в аренду третьему лицу в период, когда договор с другой стороной уже подписан, но еще не прошел государственную регистрацию (при условии, что договор заключен на срок не менее года); и в ст. 655 ГК РФ о том, что акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством передачи имущества по договору аренды здания, сооружения.
Изучая юридическую доктрину по данной тематике следует выделить таких ученых как Т.Д. Алексеев, В.Г. Вишняков, В.Д. Газман, О.С. Иоффе, Н.М. Коршунов, А.Г. Калпин, М.И. Лещенко, О.Н. Мозговый, Пугинский, И.А. Решетник, Ю.К. Толстого и другие. Но данными учеными не были рассмотрены проблемы, которые касаются правового регулирования договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния.
Цель настоящей работы – рассмотреть особенности договора аренды.
Задачи, решаемые в процессе работы:
– раскрыть понятие договора аренды;
– исследовать правовую характеристику договора аренды;
– дать характеристику сторонам и предмету договора аренды;
– проанализировать форму, арендную плату и сроки договора аренды.
Объектом исследования являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности.
Предметом исследования являются не только нормативно-правовые акты, но и судебная практика.
При написании работы использованы труды ученых-правоведов, материалы периодической печати, специальная литература, а также нормативно-правовые акты, материалы судебной практики.
Методологическая основа исследования. При подготовке данной работы использовались общенаучные методы системного анализа, анализа и обобщения научных, нормативных и практических материалов.
Теоретическая значимость исследования состоит в том, что правовой анализ и обобщение научных идей и взглядов, выводы, сделанные в процессе данного обобщения и изучения выбранной темы, позволяют всесторонне подойти к особенностям правового регулирования договора аренды, а также раскрыть проблемы, возникающие в данной сфере. Практическая значимость исследования определяется возможностью использования рекомендаций в совершенствовании законодательства в области договора аренды, а также в дальнейшей научной разработке проблем развития договорных отношений.
Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования.
Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект, предмет, цель, задачи и методы исследования.
В первой главе рассматривается понятие и общая характеристика договора аренды.
Вторая глава посвящена особенностям договора аренды.
В заключении подводятся итоги проделанной работы, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.
25 страниц
78% уникальность
2022 год
9 просмотров
