ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ двухкомнатной КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Тема работы «Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья». Работа представлена на 51 листах, содержит 5 таблиц, 1 рисунок, 1 формулу, 3 приложения. Глоссарий: Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

---

Если хотите заказать отчет по практике в Новосибирске , заходите на Work5.

---

. Жилье - этот подраздел, включающий здания, предназначенные для постоянного проживания. Инвестиционная стоимость объекта оценки – это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях Имущественный комплекс - комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности. Имущество - обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Ликвидационная оценка недвижимости (ликвидационная стоимость) - этот вид стоимости отражает цену, за которую можно реализовать объект недвижимости, если его нужно продать в сжатые сроки. Многолетние насаждения - в этот раздел входят все виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста: плодово-ягодные, технические, защитные, декоративные и озеленительные насаждения всех видов; искусственные насаждения ботанических садов, других научно-исследовательских учреждений и учебных заведений научно-исследовательского назначения. Недвижимость – это недвижимое имущество, которое состоит из земли и улучшений, которые включают в себя здания, приспособления, дороги, сооружения и коммунальные системы. Рыночная стоимость недвижимости – это ее действительная справедливая стоимость. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Цена – это денежное выражение стоимости объекта недвижимости, с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования. Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимостью.

В ходе выполнения работы были решены следующие задачи: - дано определение понятию «недвижимость» и рассмотрены основные ее виды; - изучены виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования; - изучены методы оценки стоимости объектов жилой недвижимости. - проведена оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры в г. Омске; - проведен анализ рынка недвижимости в г. Омске; - изучена безопасность жизнедеятельности при проведении кадастровых, оценочных или геодезических работ. В результате выполнения работы можно сделать следующие выводы: 1. Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства. 2. Целью рыночной оценки недвижимости является установление вероятной рыночной стоимости, по которой объект может быть реализован на открытом рынке в условиях конкуренции, когда обе стороны действуют разумно, располагая нужной об имуществе и совершаемой сделке информацией, а на стоимости не сказываются чрезвычайные обстоятельства. 3. При оценке недвижимости используют сравнительный, затратный и доходный подходы. Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке объекта оценки зависит от характера оцениваемого объекта, доступности и качества необходимой исходной информации. 4. Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. 5. Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. 6. Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов. 7. В идеале, при оценке недвижимости должны применяться все три подхода, но такая возможность есть не всегда. 8. Объектом работы стал объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Комкова, дом 8, корпус 1, кв. 210. Объект недвижимости был оценен сравнительным подходом, стоимость его составила: 4 908 820 (четыре миллиона девятьсот восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей. При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости затратный и доходный подход не использовался, поскольку в данном случае они не могут служить объективным инструментом оценки.

1. Арзуманова А.М. Особенности оценки земли [Электронный ресурс] / Арзуманова А.М., Вяткина Г.В. // Молодежь и наука. - 2020. - № 5. – Режим доступа : https://elibrary.ru/contents.asp?id=44750425 (дата обращения 16.06.2021) 2. Асаул А. Экономика недвижимости : Учебник для вузов / А. Асаул. - 3-е изд. Стандарт третьего поколения. - СПб. : Питер, 2013. - 416 с. 3. Баринов Н.П. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Современный взгляд [Электронный ресурс] / Н.П. Баринов // Вопросы оценки. – 2019. – №. 1. – С. 2-16. – Режим доступа : https://www.elibrary.ru/item.asp?id=38547117 (дата обращения 16.06.2021) 4. Боровкова В.А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. — М. : Издательство Юрайт, 2015. - 417 с. 5. Букалова А. Ю. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости с учетом социальных факторов / А.Ю. Букалова, О.Н. Мутагарова // Современные технологии в строительстве. Теория и практика. – 2018. – Т. 2. – С. 563-569. 6. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. - М. : Форум, 2017. - 288 c. 7. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 16.06.2021) 8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости : учебное пособие для вузов / С.В. Грибовский. – СПб. : Питер, 2001. – 334 с. 9. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский [и др.] - М. : ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с. 10. Григораш Е.В. Методы и подходы оценки земельных участков. Снижение кадастровой стоимости [Электронный ресурс] / Е. В. Григораш, Н. В. Невинская, Г. А. Олейников // Вестник Московского университета имени С.Ю. Витте. Серия 1 : Экономика и управление. - 2016. - №4 (19). – Режим доступа : https://cyberleninka.ru/article/n/metody-i-podhody-otsenki-zemelnyh-uchastkov-snizhenie-kadastrovoy-stoimosti (дата обращения 16.06.2021) 11. Динамика цен [Электронный ресурс]. – Режим доступа : https://omsk.mlsn.ru/office/statistic/# (дата обращения 16.06.2021) 12. Земсков М. А. Механизмы регулирования кадастровой оценки объектов недвижимости / М.А. Земсков, А.В. Комкова // Научное обозрение. Педагогические науки. – 2019. – №. 2-3. – С. 40-43. 13. Ильиных А.Л. К вопросу о методическом обеспечении кадастровой оценки недвижимости [Электронный ресурс] / А.Л. Ильиных, В.Н. Клюшниченко, Т.В. Межуева // Интерэкспо Гео-Сибирь. - 2018. - №3. – Режим доступа : https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-metodicheskom-obespechenii-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti (дата обращения: 17.06.2021) 14. Кабаченко Е. А. Нормативно-правовые аспекты организации оценочной деятельности [Электронный ресурс] // Молодежь и наука. - 2020. - № 5. – Режим доступа : https://elibrary.ru/item.asp?id=44750476 (дата обращения 16.06.2021) 15. Калачук Т.Г. Нормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимости [Электронный ресурс] / Т.Г. Калачук // Вектор ГеоНаук. - 2018. - №1. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/normativno-pravovaya-baza-kadastrovoy-otsenki-obektov-nedvizhimosti (дата обращения: 17.06.2021) 16. Касьяненко Т.А. Оценка недвижимости : Учебник / Т. Касьяненко. - М. : Проспект, 2019. - 512 c. 17. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения 16.06.2021) 18. Маховикова Г. Тесты и задачи по оценочной деятельности / Г. Маховикова, В. Есипов, В. Терехова. – СПб. : Питер, 2002. – 128 с. 19. Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М. : Архитектура-С, 2016. - 200 c. 20. Новикова Т.М. Формирование кадастровой стоимости объектов недвижимости [Электронный ресурс] / Т.М. Новикова, В.Ф. Гранкин, Р.С. Воронцов // Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. – 2018. – №. 9. – Режим доступа : https://cyberleninka.ru/article/n/formirovanie-kadastrovoy-stoimosti-obektov-nedvizhimosti (дата обращения 16.06.2021) 21. Оценка земли и недвижимости : Учебное пособие / С. В. Шайтура, И. Н. Розенберг, А. С. Шайтура, С. О. Макаров. – Бургас, Болгария : Институт за хуманитарни науки, икономика и информационни технологии, 2018. – 93 с. 22. Оценка бизнеса: Учеб. для студ. Вузов / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Фин. акад. при Правит. РФ. – 2-е изд. – М.: Финансы и статистика, 2016. – 512 с. 23. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г.Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М. : КНОРУС, 2018. — 752 с. 24. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)» [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113247/ (дата обращения 16.06.2021) 25. Проскурина З.Б. Совершенствование методологии кадастровой оценки объектов недвижимости [Электронный ресурс] / З.Б. Проскурина // Государственное и муниципальное управление. - Ученые записки . - 2019. №3. – Режим доступа : https://cyberleninka.ru/article/n/sovershenstvovanie-metodologii-kadastrovoy-otsenki-obektov-nedvizhimosti (дата обращения 16.06.2021) 26. Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости : учебное пособие для среднего профессионального образования / А. В. Пылаева. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. — 196 с. 27. Рынок омской недвижимости. Стагнация или взлет [Электронный ресурс] // Город 55. 2020. – Режим доступа : https://gorod55-ru.turbopages.org/gorod55.ru/s/news/economy/27-08-2020/rynok-omskoy-nedvizhimosti-stagnatsiya-ili-vzlet (дата обращения 16.06.2021) 28. Сельманова Н.Н. Рекурсивные методы оценки недвижимости [Электронный ресурс] // Славянский форум. – 2018. – №. 3. – С. 41-47. – Режим доступа : https://elibrary.ru/item.asp?id=36604977 (дата обращения 16.06.2021) 29. Симионова, Н.Е. Методы оценки имущества : Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н. Е. Симионова. – 2-е изд., перераб. и доп. – Ростов н/Д : Феникс, 2010. – 362 с. 30. Соловьев М.М. Оценочная деятельность / М.М. Соловьев – М. : Изд-во «Высшая школа экономики», 2017. – 224 с. 31. Солодунов А.А. Оценка недвижимости в России и за рубежом [Электронный ресурс] / А.А. Солодунов // Экономика и предпринимательство. – 2018. – №. 7. – С. 1169-1171. – Режим доступа : https://www.elibrary.ru/item.asp?id=36876574 (дата обращения 16.06.2021) 32. Справочник оценщика недвижимости (издание третье, актуализированное и расширенное, в 2-х томах). / Л.А. Лейфер – Нижний Новгород, 2016. – 1515 с. 33. Стандарт организации охрана труда и техника безопасности при выполнении кадастровых работ [Электронный ресурс]. – Екатеринбург, 2019. – Режим доступа : https://sromski.ru/files/8546.aspx (дата обращения 16.06.2021) 34. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения 16.06.2021) 35. Федотова М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c. 36. Фомина М. В Омске дефицит квартир. Почему лихорадит рынок жилья и что будет с ценами? [Электронный ресурс] / М.Фомина. – 2021. – Режим доступа : https://ngs55.ru/text/realty/2021/01/15/69696186/ (дата обращения 16.06.2021)