Правовые нормативные основы, виды, цели, задачи, принципы информационного обеспечения системы управления территориями и недвижимым имуществом

Актуальность темы. В народном хозяйстве стран постоянно накапливается недвижимость. Функции государства в отношении его имущества осуществляются прежде всего в форме управления приватизационными процессами, то есть получения доходов, в основном при отчуждении имущественных комплексов от предприятий, а не приносящих затрат и создающих стоимость на сохранение, разумное содержание и эффективное функционирование физических объектов.

---

Как правило, цена диссертации по социологии достаточно высока. И это не мудрено, ведь диссертация это очень комплексная и ответсвенная работа. Именно от нее зависит получение научной степени. Мы стараемся обеспечивать самое высокое качество работ при низких ценах. К тому же вы можете оплатить диссертацию двумя платежами по 50% от стоимости, если сделаете заказ у нас.

---

В результате неэффективного содержания и недостаточного финансирования ухудшаются функциональные качества государственных зданий, сокращается срок их полезного использования, теряется их ценность, удорожается содержание и эксплуатация. Это негативно сказывается на деятельности государственных учреждений, государственных расходах, национальном богатстве, безопасности государства и граждан. Степень научной разработки предмета. Работы таких ученых, как В.М. Буркова, С.Д. Бушуева, В.Д. Гогунский, И.В. Кононенко, Ю.М. Тесли, Х. Танака, В.А. Рача, С.К. Чернова, И.В. Чумаченко, М.К. Сухонос и др. Целью работы является демонстрация теоретических основ, разработка методологии, инструментов, информационного и организационного обеспечения затратно-ориентированного информационного обеспечения системы управления территориями и недвижимостью. Для достижения поставленных целей в работе решались следующие задачи: 1) проанализировать понятие и сущность проекта информационного обеспечения управления территориями и недвижимым имуществом; 2) охарактеризовать сущность управления проектом информационного обеспечения управления территориями и недвижимым имуществом; 3) выявить критерии эффективности управления проектом информационного обеспечения управления территориями и недвижимым имуществом; 4) определить эффективные инструменты управления проектами на ПАО «Газпром». Объектом исследования является система управления объектами государственной собственности, в том числе информационного обеспечения системы управления территориями и недвижимым имуществом. Предметом исследования являются правовые нормативные основы, виды, цели, задачи, принципы информационного обеспечения системы управления территориями и недвижимым имуществом. Методология исследования. Методы научного исследования, применяемые в работе: общенаучные – диалектики при определении динамической сущности стоимости недвижимого имущества; системного анализа при обосновании выбора концепции жизненного цикла как основы управления недвижимым имуществом государственной собственности; комплексного подхода при систематизации предметной области управления недвижимостью; анализа и синтеза при моделировании затрат на разных этапах жизненного цикла. Структура работы. Работа состоит из введения, двух разделов, заключения и списка использованных источников.

Подводя итоги нашего исследования приходим к следующим выводам: 1. Проанализировав определение управление проектами территорий и недвижимого имущества обнаружена, с одной стороны, многозначность этого понятия (земля, недра, земля с улучшениями, здания, сооружения, имущественные комплексы, имущественные права), а с другой стороны – его неполнота (ограниченность государственной регистрацией, отрыв от незавершенного строительства, отсутствие определения базового элемента и его отражение в учете). 2. Отражение стоимостных характеристик объектов недвижимого имущества в учете требует, дополнительно к стоимости строительства, пообъектного учета незавершенных капитальных инвестиций, расходов на имеющихся объектах, изменений их стоимости, учет доходов (выгод) от создаваемой эксплуатации объективную картину в управлении стоимостью недвижимости и позволяет контролировать все расходы предприятий и организаций, связанные с недвижимым имуществом, избегать избыточных расходов на стадии содержания и эксплуатации вследствие минимизации стоимости проектирования и строительства неэффективных построек и сооружений. 3. Теоретической основой управления государственным недвижимым имуществом выступает концепция стоимости жизненного цикла, которая переносит внимание управления по затратам на создание или приобретение объектов на суммарные расходы с учетом содержания и эксплуатации, сравнение их с получаемыми выгодами. Показано, что соответствующие методы управление, инструментарий и информационное и организационное обеспечение в ПАО «Газпром» «из-за лучших практик», что сформировало размытие и взаимно переплетенную предметную область управления недвижимостью. 4. Возможность и результативность применения соответствующих методов связана с уровнем информационного обеспечения, наличием норм затрат на всех стадиях жизненного цикла объектов разных типов. Это делает необходимым для управления недвижимостью первоочередное формирование в ПАО «Газпром» сквозных инвестиционно-строительно-эксплуатационных рыночных стоимостных норм и соответствующего контроля состояния и стоимости недвижимости. Результативность применения методов прикладных дисциплин в совокупности с их информационной базой связана с уровнем развития инструментария, программно-технических средств управления проектированием, строительством, содержанием и эксплуатацией объектов недвижимости. 5. Показано, что и действующая система управления проектами территории и недвижимым имуществом в ПАО «Газпром», ориентированная на минимизацию цен строительных работ при несовершенных сметных нормах, не обеспечивает оптимальных затрат жизненного цикла, прозрачного формирования и справедливого распределения прибыли. Возможности для получения эффекта всеми участникам инвестиционно-строительного процесса за счет командной работы, начиная с ранних стадий проектирования, открывают предложенные контракты на совместное исполнение проекта (IPD), особенно в совокупности с распространением строительного информационного моделирования (ВИМ). Это обозначит привлечение к проектной команде со стороны заказчика специалистов по строительства и эксплуатации, возможность отказа от обязательных тендеров на проектирование и строительство, открытие исполнителями и накопление в базах данных технико-экономической информации, разработка в проектах не только строительной, но и эксплуатационной части.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Акопян Д. А. Формирование эффективного механизма организации и управления командой проекта // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 10(135). – С. 786-789. 2. Годовой отчет ПАО «Газпром» за 2020 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.gazprom.ru/f/posts/57/982072/gazprom-annual-report2020-ru.pdf 3. Доходы России от экспорта природного газа (в млрд. долларов), данные ФТС РФ. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://globalfinances.ru/eksport-gaza-iz-rossii-po-godam/ 4. Дутова А. В. Комплексные кадастровые работы как основа повышения эффективности управления объектами недвижимости // Основные принципы развития землеустройства и кадастров: материалы XVIII Всероссийской научно-практической конференции, Новочеркасск, 27–29 апреля 2021 г. – Новочеркасск: Новочеркасский инженерно-мелиоративный институт имени А.К. Кортунова ФГБОУ ВПО «Донской государственный аграрный университет», 2021. – С. 123-127. 5. Заернюк В. М. Цифровизация как новый способ трансформации традиционных методов производства в минерально-сырьевом комплексе / В. М. Заернюк, Ч. Чжан // Финансовая аналитика: проблемы и решения. – 2021. – Т. 14. – № 3(357). – С. 249-253. 6. Исследование факторов, оказывающих влияние на эффективность управления инвестиционными проектами в недвижимости / Э. Р. Низамова, С. В. Шомин, В. А. Чибисов [и др.] // Студент и наука. – 2021. – № 4(19). – С. 34-37. 7. Корбут П. М. Внедрение технологии искусственного интеллекта при управлении объектами недвижимости // Культура и экология - основы устойчивого развития России. Безальтернативность зеленой стратегии: Сборник материалов Международного форума, Екатеринбург, 13–15 апреля 2021 г. – Екатеринбург: Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, 2021. – С. 383-387. 8. Регионы деятельности ПАО «Газпром». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.gazprom-neft.ru/company/about/at-a-glance/ 9. Сморчкова Л.Н. Цифровые технологии при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право цифровой среды: Монография / Под редакцией Т.П. Подшивалова, Е.В. Титовой, Е.А. Громовой. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью «Проспект», 2022. – С. 541-544. 10. Танцура А. В. Инновационные методы управления инвестиционного - строительного проекта коммерческой недвижимости // Новая Российская экономика: инвестиции, кластеры, инновации и дорожные карты: сборник статей по итогам Международной научно-практической конференции, Стерлитамак, 09 июня 2021 года. – Стерлитамак: Общество с ограниченной ответственностью «Агентство международных исследований», 2021. – С. 59-64. 11. Тарасевич Е. И. К вопросу методологии автоматизации управления недвижимым имуществом организации // Недвижимость: экономика, управление. – 2019. – № 1. – С. 27-32.