Договор счета эскроу

Актуальность темы. Согласно действующим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору условного депонирования эскроу-агент открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных от депонента – владельца счета для последующей их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных условиями договора счета эскроу. До установления условного депонирования договоры эскроу заключались на основании принципа свободы договора и не имели какого-либо законодательно закрепленного названиях.

---

Не нужно никуда ходить, заказать реферат онлайн в Красноярске просто.

---

Важно отметить, что договоры эскроу и договор счета эскроу не являются тождественными. Так, договор счета эскроу между банком и депонентом существует лишь ввиду того, что между контрагентами было заключено основное обязательство, в данном случае – договор долевого участия в строительстве, для произведения расчетом, по которому между банком, бенефициаром и депонентом заключается договор депонирования денежных средств под определенным условием. Предмет исследования – договор счета эскроу. Объект исследования – гражданско-правовое регулирование договоров. Цель данной работы – изучить особенности регулирования договора эскроу. Исходя и поставленной цели можно выделить следующие задачи: 1. Определить сущность понятия и характеристики 2. Выделить особенности правового регулирования 3. Рассмотреть договор счета эскроу в российском праве 4. Выявить проблемы применения договора счета эскроу При написании данной работы использовались методы научного анализа и сравнения. Данная работа состоит и введения, основной части, заключения и списка используемой литературы.

Использование эскроу-счетов во взаиморасчетах по договорам долевого участия в строительстве стало обязательным после нововведений 2018 года, а именно вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве. Причиной повышения стало то, что строительные компании получают денежные средства от участников долевого строительства лишь после завершения строительства, в связи с чем для осуществления строительства застройщики вынуждены использовать кредитные денежные средства. Вместе с тем использование для строительства кредитных средств, мотивирует застройщика как можно быстрее закончить строительство и не допустить переплаты процентов банку по займу. Однако такое кредитование происходит за счет средств дольщиков, чьи денежные средства аккумулированы на эскроу-счетах. Важно отметить, что граждане в данном случае не получают каких-либо процентов за пользование их денежными средствами. Правительство отрицательно отнеслось к законодательному установлению оплаты процентов гражданам за пользование денежными средствами, так как такое нововведение могло бы противоречить финансовой модели долевого строительства. Но вместе с тем граждане также приобретают жилье и становятся участниками долевого строительства, используя кредитные денежные средства, в связи с чем и застройщик, и участник долевого строительства привлекают денежные средства через банковскую систему, причем преимущество в данном случае имеет банк, поскольку получает процент по кредитам. Также еще одной проблемой применения эскроу-счета является страхование депонируемых средств. Денежные средства, имеющиеся на счете, страхуются в Агентстве страхования вкладов в размере всей суммы, однако лимит возврата составляет лишь 10 млн рублей, что также ставит под угрозу денежные средства дольщиков, превышающие лимит возврата.

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)//Консультант Плюс 2. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 25.12.2018 N 478-ФЗ (последняя редакция)//Консультант Плюс 3. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)//Консультант Плюс 4. Постановление Правительства РФ от 16.05.2020 N 697 (ред. от 31.05.2021) "Об утверждении Правил выдачи разрешения на осуществление розничной торговли лекарственными препаратами для медицинского применения дистанционным способом, осуществления такой торговли и доставки указанных лекарственных препаратов гражданам и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу розничной торговли лекарственными препаратами для медицинского применения дистанционным способом"//Консультант Плюс 5. Проект Федерального закона "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ»/Консультант Плюс Научная литература 6. Буланов М. С. Гражданское право России в 4 –х частях// Власть Закона. – 2016. – № 2. – С. 210–221. 7. Бутова Е.А. Предмет гражданско – правового договора // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: История и право. 2017. Т. 7. № 4 (25). С. 74-81. 8. Гришаев С.П. Эволюция законодательства об объектах гражданских прав // СПС «КонсультантПлюс» 9. Дерхо Д. С. Реализация преимущественного права в гражданском судопроизводстве. Надлежащий способ защиты права // Цивилист. – 2018. – № 2. – С. 43–47. 10. Зарубин А.В. Гражданское право РФ // Власть Закона. 2017. № 2 (30). С. 136-143. 11. Злобин А.Н. Гражданское право РФ в схемах и ответах/ Современные проблемы гуманитарных и общественных наук. 2017. Т. 14. № 1. С. 42-46. 12. Кияшко В.А. Некоторые вопросы рассмотрения дел, связанных с определением порядка использования основ гражданского Кодекса // Правовые вопросы недвижимости. 2018. №2. С. 9-12. 13. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. – М., 2016. – 1326 с. 14. Менглиев Ш.М. Гражданское право РФ // Юрист. – 2018. – № 9 15. Тарарышкина И.С. Гражданское право РФ // Юридическая наука. 2017. № 6. С. 120-124