Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие,социально-экономическая сущность и юридическая природа

Рынок недвижимости в Российской Федерации составляет быстро развивающуюся часть нашей экономики страны. С развитием таких рыночных отношений логичным становится многократное увеличение количества сделок с недвижимостью и регистрации перехода права на недвижимость. Причиной такого кардинального увеличения стало изменение принципа экономики в Российской Федерации, а именно переход к рыночной системе и уход от системы командно-административной. Если говорить о сделках с недвижимостью, то такие сделки стоит разделить на земельное, гражданское и на законодательство в жилищной сфере. Необходимость такого разделения нужна для верного применения норм права в этой отрасли и регулирования прав собственности при совершении сделок с теми или иными недвижимыми объектами. Данные вопросы в пользовании, владении и распоряжении объектами недвижимости контролирует законодательство в сфере гражданского права, но здесь есть исключение, такие вопросы регулируются гражданским законодательство только в том случае, если недвижимое имущество является объектом экономического оборота. Жилищным законодательством регулируются уже вопросы, связанные с эксплуатацией и использование жилья. Так же важная честь регулирования жилищным законодательством относится к регулированию вопросов, связанных с охраной и пользованием земель.

---

Если вас интересует решение задач за деньги онлайн , оформляйте заказ на сайте Work5.

---

Рассматривая термин, «Земля», можно охарактеризовать его, как основу жизнедеятельности большинства граждан и народов, проживающих в Российской Федерации. Можно выделить несколько основных частей рынка недвижимого имущества в Российской Федерации: жилые и нежилые помещения, земельные участки, ценные бумаги на недвижимое имущество. По мимо всего прочего, в Российской Федерации, так же особое место занимают вопросы, связанные с жилищной проблемой, что в свою очередь оказывает свое влияние и поднимает вопрос о регистрации сделок с жилой недвижимостью и подчеркивает актуальность темы работы. Актуальность данной работы обусловлена большим количеством теоретически-несогласованных положений и проблем право применения по таким вопросам, как уклонение той или иной стороны от государственной регистрацией сделок с недвижимостью. Проводимые в последнее время правовые и социально-экономические реформы в Российской Федерации и увеличение значимости сделок с недвижимым имуществом заложили хорошую основу для существенных изменений государственно-регистрационной системы сделок с недвижимым имуществом. Но ввиду своей новизны, определенные коррективы в нормативно правовых актах (НПА) не получили достаточного изучения как с теоретической стороны, так и с практической. Такие правовые изменения так же будут рассматриваться в данной работе. Говоря о социально-экономических правах, наиболее важным является жилищное право и Конституция РФ, которые гарантируют такое право, каждому гражданину Российской Федерации. Гарантом права каждого гражданина на жильё выступает Конституция РФ, а именно статья 40 Конституции РФ. Она хоть и имеет более экономический характер, но в тоже время выступает в качестве обязательств, которые приняло на себя государство для обеспечения такого права гражданам Российской Федерации. К такому обязательству можно отнести: сохранение и последующее развитие жилищного фонда , содействие жилищному строительству, как индивидуальному, так и кооперативному, обеспечение равно-справедливому распределению жилой площади, регулирование роста и сохранение на минимальном значении оплат по коммунальным платежам за квартиру и ЖКУ. Все вышесказанное оказали существенное влияние на определение и выбор темы работы, так как изучение вопроса государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, является актуальным для правовой науки и жизни гражданского общества в целом. Теоретическая значимость работы проявляется в актуальности исследований правовой части сделок с недвижимым имуществом и их правовой основы, а также соответствующая корректировка действующих НПА на основании новейших данных о правовой ситуации с регистрацией сделок на недвижимость. Практическая значимость работы заключается в использовании знаний, приобретенных в результате данной работы и полного правового изучения выше озвученных вопросов, что в последующем окажет благоприятное воздействие при осуществлении своих гражданских прав и обязанностей. В связи с правовой и социальной актуальности, данная работа может оказать положительно воздействие для дальнейшего ее применения в сфере законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Российской федерации и обеспечении правовой безопасностью сторон таких сделок. Степень научной разработанности проблемы. Данную проблему рассматривали и рассматривают множество педагогов и ученых. Начало углублённой разработки проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было заложено ещё в трудах Синайский, В.И., Покровский, И.Л., Новицкая, Т.Е., Победоносцев, К.П., Мейер, Д.М., Маковский, А.Л., Кассе, Л.А. и другие. Развивали мысль такие известные ученые как Каминка, А.И., Владимирский-Буданов, М.Ф., Разманен, А.В. и другие. Анализ представлен в работах Акса, И.В., Александрова, Ю.В., Александров, А.А. и ряда других. Объект исследования – общественные отношения, возникающие между Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и лицами, желающие зарегистрировать право собственности на недвижимость. Также, общественные отношения, возникающие при уклонении той или иной стороны от государственной регистрации сделки с объектом недвижимости. Предмет исследования – нормы права, которые регулируют Цель работы заключается в определении понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, определении социально экономической сущности и определения юридического аспекта государственной регистрации сделок с объектами недвижимого имущества. Данная цель осуществляется путем решения следующих задач: 1. Изучения понятия «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; 2. Изучение исторических фактов о государственной регистрации сделок в Российской Федерации; 3. Анализ действующего законодательства; 4. Изучение процесса государственной регистрации сделок; 5. Изучить социально экономическую сущность государственной регистрации сделок; 6. Изучить юридическую природу государственной регистрации сделок. Методы исследования. В процессе написания работы были использованы следующие методы исследования: - Теоретические – методы, позволяющие в полном объему изучить выбранную тему. Структура работы обусловлена целью и задачами, которые поставил перед собой автор. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Во введении обоснована актуальность темы исследования, намечены задачи, определен объект и предмет, актуальность выбранной темы. В первой главе подробно рассматривается понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вторая глава полностью посвящена порядку проведения государственной регистрации сделок. В третьей главе рассмотрены последствия уклонения стороны от государственной регистрации перехода прав и сделки с недвижимостью. В заключении сделаны основные выводы по всему ходу исследования. Работа завершена списком использованных списком литературы.

На основе проделанной работы можно сделать следующие выводы: Понятие и юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так же, как и деление вещей на движимые и недвижимые ведет историю из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Основная специфика правового регулирования и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Правоотношения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как и выделение особых правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств: большинство объектов недвижимости неразрывно связано с земельными участками, на которых они расположены; недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью и требуются особые меры охраны интересов сторон; в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте; недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью. Обобщив в данной работе документы, используемые при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и судебную практику стоит отметить, что суды постепенно занимают правильную с правовой точки зрения позицию в отношении многочисленных материально-правовых вопросов, возникающих при защите добросовестного приобретателя. Что касается процессуальных вопросов, а именно этапов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в этой сфере также происходит позитивное движение. Необходимо упомянуть хотя бы о том, что истцы и суды стали меньше привлекать орган регистрации в качестве соответчика в споре между частными лицами по поводу недвижимости. Абсурдность этой ситуации очевидна - органу власти в таком споре не перед кем отвечать. Сейчас орган регистрации участвует в делах чаще в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, что правильнее, чем положение ответчика, хотя часто органу регистрации и в таком качестве нечего делать в процессе. Решение суда в большинстве случаев никак не влияет на права и обязанности органа регистрации. Если по решению суда за кем-либо признано право на недвижимое имущество, органу регистрации совсем не обязательно тратить силы и средства на присутствие в данном процессе в качестве третьего лица, чтобы качественно исполнить свою обязанность и зарегистрировать признанное судом право. Данный орган обязан делать это на основании любых правоустанавливающих документов, в том числе решений суда. Таким образом, сейчас суды стали чаще придерживаться: «запись следует праву, а не наоборот». Также, благодаря работе российского законодателя и судебных органов разрешились проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перспективы их разрешения правовых последствий уклонения стороны от государственной регистрации сделки с недвижимостью. В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2019 года №10/22 установлено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В заключение необходимо обратить внимание правообладателей, что наличие решения суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности не освобождает заинтересованное лицо от представления на государственную регистрацию полного пакета документов, предусмотренных законом, о которых уже упоминалось ранее. Указанное решение суда заменяет лишь заявление уклоняющейся стороны. А сама государственная регистрация осуществляется в общем порядке. Подводя итог всему вышесказанному, нужно сказать, что только благодаря интенсивной работе со стороны законодателя и представителей судебной системы многие спорные вопросы получили свое разрешение и воплощение в нормативно-правовых и судебных актах.

I. Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.2017 [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.2017 г. № 51-ФЗ [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.2017 г. № 14-ФЗ [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2020 г. № 146-ФЗ [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 5. Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22.04.2017 N 39-ФЗ [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 6. Федеральный закон от 27 июля 2020 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 7. Федеральный закон от 21.07.2017 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 8. Федеральный закон от 21.12.2018 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 9. Федеральный закон от 30.12.2019 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 10. Федеральный закон от 16.07.2017 № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 11. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31.05.20171 г. № 2211-1 [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 12. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2020 г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 13. Приказ Министерства юстиции РФ от 18 сентября 2020 г. № 226 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 14. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. Крашенинникова П.В. – М., Райт. 2019. – С. 11. 15. Положение о Министерстве экономического развития Российской Федерации утверждено Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2019 г. № 437 «О Министерстве экономического развития Российской Федерации». [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 16. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2020 г. № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей». «. [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 17. Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2019 г. № 223 «Об утверждении Положения о порядке назначения на должность государственных регистраторов» [Электронный ресурс] // консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 18. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.2017 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 19. Решение Совета нотариусов при Министерстве юстиции РБ от 22.01.2017 «Обобщение нотариальной практики по вынесению нотариусами постановлений об отказе в совершении нотариальных действий» [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 20. Приложение к информационному письму ВАС РФ № 21 от13.11.97г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», п.1. «Финансовая Россия» № 45 2017г., стр.8 приложения «Официальные документы» [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 21. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2019 года №10/22 [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 22. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 2017 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 23. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 9 марта 2020 г. по делу N ФОЗ-А04/04-1/96 [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 24. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17 февраля 2020 г. N ФОЗ-А04/03-1/3529 [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профи, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 25. Постановление от 7 июня 2020 г. по делу N Ф03-А16/05-1/193 [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профессионал, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. 26. Постановление ФАС Московского округа от 31 января 2020 г. N КГ-А40/13410-05 [Электронный ресурс] // Консультант Плюс, Версия Профессионал, ООО «Инфо-Лада», Москва 2020. II. Литература 27. Александров, А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность / А.А. Александров. // Вестник Москвы. ун-та. Сер. 11. Право. - 2017. - № 6. - С. 8. 28. Александрова, Ю.В. Особенности российского гражданского права при совершении сделок с недвижимостью / Ю.В. Александрова. // Вестник Москвы. ун-та. Сер. 12. Право. - 2017. - № 7. - С. 36. 29. Акса, И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности / И.В. Акса. // Право и экономика. – 2020. – № 7. – С. 22. 30. Разманен, А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности / А.В. Разманен // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 10. – С. 23 31. Владимирский-Буданов, М.Ф. Обзор истории русского права. / М.Ф. Владимирский-Буданов. - Ростов н/Д., Феникс. 2020. - С. 488. 32. Каминка, А.И. Очерки торгового права. / А.И. Каминка. – М., Статут. 2020. – С. 59; Цитович, П.П. Труды по торговому и вексельному праву: В 2 т. Т. 1: Учебник торгового права: к вопросу о слиянии торгового права с гражданским. / П.П. Цитович. – М., Статут. 2020. – С. 167. 33. Кассе, Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). / Л.А. Кассе. / Избранные труды. – М., Статут. 2020. – С. 5. 34. Маковский, А.Л. Со Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования / А.Л. Маковский. // Вестник ВАС РФ. – 2020. – № 2. – С. 137-148. 35. Мейер, Д.М. Русское гражданское право. Ч. 2. / Д.М. Мейер. – М., Статут. 2020. - С. 64-65. 36. Новицкая, Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй этой половине XVIII века. / Т.Е. Новицкая. - М., Зерцало. 2019. - С. 276. 37. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. / К.П. Победоносцев. – М., Статут. 2020. – С. 379-380. 38. Покровский, И.Л. Основные проблемы гражданского права. / И.Л. Покровский. - М., Зерцало. 2020. - С. 200. 39. Римское частное право / Под ред. Новицкого И.Б., Бретёрского И.С. - М., Статут. 2020. - С. 141. 40. Синайский, В.И. Русское гражданское право. / В.И. Синайский. – М., Статут. 2020. – С. 220.