Заключение и исполнение договора строительного подряда

Актуальность темы исследования. Договор строительного подряда как самостоятельный вид подрядных договоров получил свое развитие в период административно-командной системы управления экономикой государства. Совершенно новый характер сложившихся социально-экономических отношений в итоге потребовал реформирования рассматриваемого института договора строительного подряда. В результате этого содержание договора строительного подряда претерпело коренные изменения. В 1990-х годах рассматриваемый вид договора возник как гражданско-правовой договор, как абсолютно свободный акт волеизъявления сторон. Дальнейшее развитие системы правового регулирования отношений в области реконструкции и строительства объектов недвижимости способствует достижению одной из ключевых целей реформирования всей национальной экономики: росту объемов и темпов строительства, вводу совершенно новых мощностей. Сегодня российское законодательство о рассматриваемом договоре строительного подряда не полностью соответствует требованиям отечественной и международной правоприменительной практики. Возникли новые виды договоров в сфере строительства, обширное распространение получили совершенно новые формы строительства, расширился круг основных участников строительных отношений и т.п. Огромное воздействие на договор строительного подряда сегодня оказывают нормы публичного законодательства, а также комплекс технических норм в строительстве.

---

Выполняем любой заказ дипломов на любую тему.

---

. Сегодня эта отрасль законодательства находится на этапе реформирования. В настоящее время еще не достигнуто наиболее оптимальное соотношение договора и закона. Существенное усиление роли закона в регулировании отношений по строительному подряду происходит в отсутствие системного правового акта о строительстве, публично-правовых актов и ключевых технических регламентов. Степень разработанности темы. Общее состояние научной разработки проблем договора строительного подряда не соответствует основным потребностям практики. В настоящее время разработкой различных аспектов темы занимаются такие ученые и исследователи, как Бедарева А., Кондратенко З.К., Уколова Т.Н. и другие. Обзор использованных источников. Нормативной и эмпирической базой исследования послужили законодательство Российской Федерации, правоприменительная и судебная практика. Также для написания курсовой работы использовались научные труды современных ученых и исследователей, материалы периодической печати, информация сети Интернет. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, которые возникают из договора строительного подряда. Предметом исследования являются нормы гражданского права, которые регламентируют порядок заключения, прекращения, изменения и исполнения договора строительного подряда. Целью курсовой работы является выявление сущности и специфики заключения и исполнения договора строительного подряда. Задачи курсовой работы:  определить понятие и предмет договора строительного подряда;  изучить специфику заключения и исполнения договора строительного подряда в соответствии с законодательством Российской Федерации  проанализировать судебную практику по договорам строительного подряда. Методы исследования: обобщение, классификация, анализ, синтез. Структура исследования: содержание, введение, основная часть, заключение и список литературы.

Таким образом, цель и задачи, поставленные в данной курсовой работе, были успешно выполнены. По итогам курсовой работы можно сделать следующие выводы: 1. Договор строительного подряда является соглашением сторон, в соответствии с которым подрядчик обязуется в строго установленный договором срок построить по заданию заказчика объект или выполнить прочие строительные работы, а заказчик создать подрядчику все необходимые условия для выполнения данных работ, принять их результат, а также оплатить некоторую обусловленную цену. 2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Подрядчиком по данному договору является строительная, строительно-монтажная организация или индивидуальный предприниматель. Заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. 3. В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации существенными условиями договора строительного подряда являются условия: о предмете, о сроке выполнения (окончания) работ. Ранее также судебная практика к существенным условиям договора строительного подряда относила его цену. В настоящее время суды не признают договоры незаключенными по основанию отсутствия указанной в договоре строительного подряда цены. До настоящего времени отсутствует единый подход, как в теории, так и в практике в части понимания предмета договора строительного подряда. Подобное положение в свою очередь порождает проблемы при подготовке и формулировке договоров строительного подряда. Одним из способов разрешения противоречий в подходе к пониманию предмета договора строительного подряда могли бы стать разъяснения Верховного суда Российской Федерации, который бы конкретизировал, что под предметом договора строительного подряда стоит понимать строительные работы, по результатам которых возникает строительный объект. В случае унификации подхода к содержанию предмета договора строительного подряда участникам гражданского оборота, заключающего договоры строительного подряда, было бы гораздо легче разрабатывать и согласовывать данные условия, кроме того, это нивелировало бы риски признания данных договоров незаключенными по основанию несогласования такого существенного условия, как предмет договора. 4. Сегодня стороне рассматриваемого договора подряда для снижения рисков злоупотребления правом со стороны контрагента нужно тщательно подходить к осуществлению согласования условий договора. Пристальное внимание нужно уделить существенным условиям, так как их некорректная формулировка или отсутствие в договоре могут за собой повлечь признание данного договора незаключенным. Среди существенных условий договора строительного подряда можно выделить срок и предмет. Таким образом, строительные споры традиционно составляют значительную часть дел, рассматриваемых российскими судами. В основном такие споры касаются оплаты выполненных подрядчиком работ, претензий заказчика относительно их качества или сроков выполнения. При этом часто стороны оспаривают существенные условия договора. Корректное согласование условий договора строительного подряда является залогом минимизации рисков оспаривания подобного договора.

СУДЕБНОЙ И ИНОЙ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ, СПЕЦИАЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ I. Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – ст. 410. 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – ст. 16. 3. Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ (ред. от 31.05.2018) «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 1999. – №28. – ст. 3493. 4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – ст. 4344. 5. Свод законов гражданских. Часть 1. Том 10 Общего свода законов Российской империи. Изд. 1842. – СПб., 1845. – С. 422. 6. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 (ред. от 01.02.1949) «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.») 7. Постановлением СНК СССР от 26 февраля 1938 г. «Об улучшении проектного и сметного дела и об упорядочении финансирования строительства» // СЗ СССР. – 1938. – № 9. – Ст. 58. 8. «Гражданский кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. – № 24. – ст. 407. II. Материалы судебной практики 9. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Хозяйство и право. – 1998. – № 12. 10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 янв. 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда // СПС «Гарант» 11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // СПС «Консультант Плюс» 12. Определение Верховного суда РФ от 08.12.2016 № 309-ЭС16-16121, А47-4504/2013 // СПС «Консультант Плюс» 13. Определение Верховного суда РФ от 18.04.2017 по делу № 303-ЭС17-4145 // СПС «Консультант Плюс» 14. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.06.2017 по делу № Ф09-2884/2017 // СПС «Консультант Плюс» 15. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2017// СПС «Консультант Плюс» 16. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.03.2017 по делу № Ф05-22483/2016 // СПС «Консультант Плюс» 17. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017 по делу № 09АП-40356/2017 // СПС «Консультант Плюс» 18. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2018 по делу № Ф05-2930/2017// СПС «Консультант Плюс» 19. Постановление ФАС Московского округа от 18 декабря 2008 г. № КГ-А41/11656-08 по делу № А41-4669/08 // СПС «Консультант Плюс» III. Специальная литература 20. Абова Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. – М.: Норма, 2017. – 489 с. 21. Баласанян Р.Р. Понятие и предмет договора строительного подряда // Academy. – 2016. – №11 (14). – С. 58-60. 22. Баурина Ю.О. Содержание договора строительного подряда // Молодой ученый. – 2018. – №3. – С. 111-113. 23. Бедарева А. Договор подряда: обзор судебной практики. Режим доступа: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=9299, свободный. – Проверено: 09.01.2021. 24. Воронова А.А. Отличие договора подряда от смежных договоров // Вестник СГЮА. – 2015. – №1 (102). – С. 1-4. 25. Гражданское право: Учебник / Богачева Т.В., Гришаев С.П., Масляев А.И. и др. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2017. – 496 с. 26. Гражданское право. Том 3 / Под ред. А.П. Сергеева, Н.Д. Егорова. – М.: Проспект, 2017. – 768 с. 27. Кондратенко З.К. Рассмотрение споров, связанных с исполнением договора строительного подряда: проблемы судебной практики. – 2017. – №3 (22). – С. 78-80. 28. Лашманов О.И. Актуальные проблемы регулирования отношений по договору строительного подряда // Вестник Марийского государственного университета. Серия «Исторические науки. Юридические науки». – 2017. – №1 (9). – С. 30-35. 29. Мустафина З.К. Приобретение права собственности на объекты незавершенного строительства по договору куплипродажи будущей недвижимой вещи: практика и тенденции развития гражданского законодательства // Юрист. – 2017. – № 3. – С. 42-45. 30. Нимарицына О.Ф. Об отличительных признаках договора строительного подряда // Молодой ученый. – 2018. – №52. – С. 202-204. 31. Новиков С.Н. Существенные условия договора строительного подряда: вопросы теории и практики // Вестник Московского университета МВД России. – 2018. – №3. – С. 1-8. 32. Суханов Е.А. Гражданское право. – М.: Норма, 2016. – 440 с. 33. Уколова Т. Н. Анализ проблем судебной практики по договору строительного подряда // Вестник ВУиТ. – 2017. – №70. – С. 1-9. 34. Филатов Д.Н. История развития договора строительного подряда в России. Режим доступа: https://core.ac.uk/download/pdf/151222767.pdf, свободный. – Проверено: 09.01.2021. 35. Чулкова Ю.С. Исполнение договора подряда: Актуальные теоретические и практические вопросы // Наука и образование сегодня. – 2017. – №9 (20). – С. 15-19. 36. Чумаченко И.В. Договоры в области строительства // Правовые вопросы строительства. – 2018. – № 2. – С. 9-15.