Договор аренды предприятия

Актуальность темы исследования. Актуальность темы курсовой работы обусловлена расширением судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым (движимым) имуществом. Вопросы, связанные с различными аспектами договора аренды предприятия занимают ключевое место в гражданско-правовой науке и хозяйственном обороте.

---

Торопитесь сделать заказ отчета по преддипломной практике , пока не наступил дедлайн.

---

. Институт аренды является одним из наиболее развитых, но при этом сложных и комплексных институтов гражданского права. Объектом исследования являются общественные отношения между арендодателем и арендатором. Предметом исследования выступают гражданско-правовые нормы, практика их толкования и особенности применения при осуществлении гражданско-правового регулирования заключения договора аренды предприятия. Цель дипломной работы – исследование понятия, сущности, условий, субъектного состава договора и расторжения договора аренды предприятия. Для эффективного достижения цели необходимо решить следующие задачи: 1. Рассмотреть правовую природу договора аренды: понятие и его сущностные признаки; 2. Охарактеризовать содержание (условия) договора аренды; 3. Изучить особенности правового регулирования аренды предприятий; 4.Проанализировать оптимизацию процесса передачи имущества в аренду как направление повышения эффективности деятельности предприятия. Методологическую основу исследования составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Раскрытие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в частности, Конституции Российской Федерации , второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации , других актов различной юридической силы, судебной практики, а также научной литературы, монографий, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий. Методы исследования: логический, исторический, системно-правовой и сравнительно-правовой методы научного исследования. Теоретическую основу исследования составляют труды следующих авторов: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, В.А. Дозорцева, О. Козыря, О.Н Садикова и др. Теоретическая и практическая значимость исследования. Сформулированные теоретические положения и выводы могут быть использованы при дальнейшем изучении теоретических проблем договора аренды; в научно – исследовательской деятельности и учебном процессе. Структура курсовой работы включает введение, две главы, состоящие из четырех параграфов, заключение и список использованной литературы. 

Завершая работу, подведем итоги и сделаем выводы. Правовая природа договора аренды характеризуется тем, что он является сделкой, позволяющей увеличить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник не отчуждает свое имущество, а извлекая определенный доход, позволяет пользоваться другому лицу своим имуществом. Благодаря эксплуатации чужого имущества пользователь получает свою выгоду. Такие понятия как «аренда» и «имущественный наем» российское законодательство отождествляет. Договор аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договором Главный признак аренды в системе гражданских договоров является передача имущества во временное пользование. Договор аренды заключается как в устной, так и в письменной форме. Устная форма договора аренды допускается при сроке аренды не более года и только между гражданами. Для остальных видов договора аренды независимо от субъектного состава и срока аренды законом установлена письменная форма. Если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора аренды, является наличие предмета договора. Отсутствие в тексте предмета договора влечет признание его незаключенным. Предметом договора аренды может быть признано имущество, являющееся объектом аренды – индивидуально-определенная вещь, либо часть такой вещи. Предприятие как вид собственности имеет сложный характер, состоящий из вещного и обязательственного элементов. Поэтому договор аренды предприятия является комплексным. Он содержит соглашения, на основании которых передаются права на использование и владение конкретной вещью. Таким образом, одна часть договора будет иметь те особенности, которые имеет договор аренды имущества в виде вещей. Другая часть договора – это условия передачи прав собственности. Долги предприятия также являются собственностью и передаются в соответствии с нормативными правилами, указанными в статьях 391 и 392 Гражданского кодекса Российской Федерации (Часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Для перевода долга требуется согласие кредиторов. Третья часть договора – особый вид прав. Например, право на товарный знак, передача прав собственности, знак обслуживания и т. д. Сторонами договора аренды предприятия всегда являются предприниматели. Количество копий такого договора, как договора аренды предприятия, не может быть меньше количества сторон договора. Такое соглашение должно подлежать обязательной государственной регистрации в качестве сделки с недвижимостью, которой является предприятие. Договор заключается только после этой регистрации. Для передачи предприятия требуется инвентаризация ценностей, согласие кредиторов на перевод долгов. Поскольку имущество должно быть передано в исправном состоянии, арендодатель должен произвести необходимый ремонт или заменить неисправное оборудование, освободить помещение от имущества, которое не сдано в аренду. Также арендодатель должен составить бухгалтерский баланс, отражающий активы и обязательства предприятия. Завершающим этапом является подготовка и подписание акта передачи. Передаточный акт – это документ, удостоверяющий состав имущества, передаваемого арендатору в соответствии с договором аренды предприятия. Подготовка предприятия к передаче является обязанностью арендодателя в случае, если договором не предусмотрены другие условия. Аренда предприятия предоставляет арендатору возможность экономической эксплуатации арендованного имущества, а именно максимально возможную свободу юридических и фактических действий с этим имуществом

Нормативные правые акты 1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398. 2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) » // СПС КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.11.2020). 4.Постановление ФАС Уральского округа от 29.12.2012 № Ф09-12702/12 по делу № А71-2831/122008 // КонсультантПлюс : справ.правовая система. Версия Проф. М., 2016. Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та. Учебная литература 5.Абесалашвили М.З. Существенные условия и срок действия договора аренды // Проблемы экономики и юридической практики.– 2016. – № 2 (19). 6.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2 Договоры о передаче имущества. М., 2015. – С.237. 7.Елизаров Д. В. Гражданско-правовые проблемы аренды недвижимого имущества: автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. Владивосток, 2016. – 22 с. 8.Иншакова А.О., Козлова М.Ю. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имуществаИншакова // ВестникВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. – 2015. №2. – С.35. 9.Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при нарушении арендных обязательств // Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып.9. – М., 2015. – С. 57-71. 10.Котляров М.А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / М. А. Котляров. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2019. – 238 с. 11.Максименко А.В.: Гражданско-правовое регулирование арендных отношений. – Белгород: ИПК НИУ БелГУ, 2015. – 78 с. 12.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н.Максимов. – Москва.: ИЦ Академия, 2017. – 320 с 13.Михайлов А.В Договор аренды недвижимого имущества: для тех малых предприятий, кто арендует склады, помещения, производственные площади // Жилищное право. 2015.– № 9.– С. 28. 14.Невзгодина Е.Л. Аренда недвижимости по законодательству Российской Федерации// Вестник Омского университета. Серия «Право». – 2015. – № 4 (41). 15.Судапин Р.А. Анализ базовых составляющих института договора аренды//Вестник Екатерининского института. 2015.– № 1.– С. 46. 16.Чернева Р.И. Экономика и управление недвижимостью: методическое пособие для студентов очного и заочного обучения по направлению 0800100.62 «Экономика» и 080200.62 «Менеджмент». – Нижний Новгород: Издательство ФГБОУ ВО «ВГАВТ», 2015. – 51 с. 17.Dae-Chul Jang, Bosung Kim, Sung Hak Kim. The effect of green building certification on potential tenants’ willingness to rent space in a building. Journal of Cleaner Production, Volume 194, September. – 2018. – p. 645-655.