Права и обязанности по договору аренды

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом. Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальности и в настоящее время. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности. Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений. В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы ГК РФ, так и иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию, как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков.

---

Work5 выполняет курсовые на заказ в Нижнем Новгороде любой сложности.

---

. Цель работы – изучить права и обязанности по договору аренды. Для достижения поставленной в курсовой работе цели необходимо решить следующие задачи: -изучить правовую природу договора аренды: понятие и его сущностные признаки, -рассмотреть форму договора аренды, требования его государственной регистрации в предусмотренных законом случаях, -исследовать содержание (условия) договора аренды, -проанализировать обязанности и права арендодателя, -проанализировать обязанности и права арендатора. Преимущественное право на заключение договора аренды. Объектом исследования являются общественные отношения между арендодателем и арендатором. Предметом исследования выступают гражданско-правовые нормы, практика их толкования и особенности применения при осуществлении гражданско-правового регулирования заключения договора аренды. Методы исследования: логический, исторический, системно-правовой и сравнительно-правовой методы научного исследования. Теоретическая и практическая значимость исследования. Сформулированные теоретические положения и выводы могут быть использованы при дальнейшем изучении теоретических проблем договора аренды; в научно – исследовательской деятельности и учебном процессе. Степень научной разработанности. Среди существующих теоретических наработок в исследуемой области нужно отметить труды таких авторов, как: И.А. Зенин, Е.В. Иванова, Е.Н. Романова, Н.В. Степанюк и др. Структура работы включает в себя введение, две главы, заключение и список использованных источников и литературы.

Завершая работу, подведем итоги, и сделаем выводы. Правовая природа договора аренды характеризуется тем, что он является сделкой, позволяющей увеличить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник не отчуждает свое имущество, а извлекая определенный доход, позволяет пользоваться другому лицу своим имуществом. Благодаря эксплуатации чужого имущества пользователь получает свою выгоду. Такие понятия как «аренда» и «имущественный наем» российское законодательство отождествляет. Договор аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договором. Главный признак аренды в системе гражданских договоров является передача имущества во временное пользование. Договор аренды заключается как в устной, так и в письменной форме. Устная форма договора аренды допускается при сроке аренды не более года и только между гражданами. Для остальных видов договора аренды независимо от субъектного состава и срока аренды законом установлена письменная форма. Если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора аренды, является наличие предмета договора. Отсутствие в тексте предмета договора влечет признание его незаключенным. Предметом договора аренды может быть признано имущество, являющееся объектом аренды – индивидуально-определенная вещь, либо часть такой вещи. Существуют определенные законом обязанности арендодателя такие как: предоставить арендуемое имущество арендатору в состоянии соответствующем условиям договора и назначению; предоставить арендуемое имущество в срок указанный в договоре и т.д. Основной обязанностью арендатора является внесение платы за арендуемое имущество. Другая обязанность арендатора состоит в использовании арендного имущества в соответствии с условиями договора, если в договоре аренды условия не определены, значит в соответствии с назначением арендуемого имущества. Также обязанностью арендатора является поддержание имущества в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы, нести расходы на содержания арендуемого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. В случае если арендатор произвел за счет собственных средств при согласии арендодателя улучшение арендованного имущества, которые неотделимы без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещения стоимости улучшения, если другое не предусмотрено договором аренды. Когда в договоре аренды не прописаны неотделимые улучшения, или прописано условия письменного разрешения арендодателя, компании необходимо обратиться за письменным разрешением, и только после этого преступать к что улучшению имущества.

Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - №5. - ст. 410. Материалы судебной практики 1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2012. -№1. 2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2002. - N3. Основная литература 1. Зенин И.А. Гражданское право. Общая часть / И.А. Зенин. – М.: Юрайт, 2017. – 434 с. 2. Иванова Е.В. Гражданское право. Общая часть / Е.В. Иванова. – М.: Юрайт, 2017. – 280 с. 3. Романова Е.Н. Гражданское право. Общая часть / Е.Н. Романова, О.В. Шаповал. – М.: Инфра-М, 2017. – 202 с. 4. Степанюк Н.В. Толкование гражданско-правового договора / Н.В. Степанюк. – М.: Инфра-М, 2016. – 136 с. 5. Чеговадзе Л.А. Договор и договорное регулирование / Л.А. Чеговадзе, А.А. Демин. – Нижний Новгород: ЦЕЗИУС, 2014. – 206 с. Дополнительная литература 1. Абесалашвили М.З. Понятие договора аренды // "Черные дыры" в Российском Законодательстве. М.: ООО "К-Пресс".- 2015.- № 2. С. 55-58. 2. Александрова С.Н. Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2018. - №5. - С. 58 - 62. 3. Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. - 2016. - № 12. - С. 34 - 37. 4. Афонина Е.И. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Вестник ВАС РФ. - 2017. - № 7. - С. 34-36. 5. Бритвин С.Н. Понятие и правовая природа арендных прав // Вестник СГЭУ "Актуальные проблемы правоведения". Научно-теоретический журнал. Самара: Изд-во СГЭУ.- 2016.- № 3 (21). -С. 58-60. 6. Бычков А. Договоры найма-продажи и аренды с правом выкупа // ЭЖ-Юрист. - 2017. - № 33. - С. 7. 7. Грицаева Н.Б. Понятие и правовая природа договора аренды зданий и сооружений // Вестник МГИУ. Серия: Гуманитарные науки. М.: Изд-во МГИУ.- 2015.- № 1 (7).-С. 134-141. 8. Данилин В.В. Все о договоре аренды // Упрощенка. - 2018. - № 1. - С.14-15. 9. Зарубин А.В. Гражданское право РФ // Власть Закона. -2017.- № 2 (30).-С. 136-143. 10. Кияшко В.А. Некоторые вопросы рассмотрения дел, связанных с определением порядка использования основ гражданского Кодекса // Правовые вопросы недвижимости. -2018.- №2.- С. 9-12. 11. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. М.: Юрист.- 2016.- № 4.- С. 21-24. 12. Тарарышкина И.С. Гражданское право РФ // Юридическая наука. -2017.- № 6.- С. 120-124. 13. Халимовский Ю.А. Предварительный договор аренды: спорные вопросы практики // Цивилист. - 2018. - № 1. - С. 65 - 69. 14. Чеснокова Ю.В. Понятие договора аренды в современном гражданском праве России // Юридический вестник: Межвузовский сборник научных трудов. Пенза: Изд-во Пенз. гос. пед. ун-та.- 2019.- Вып. 27. -С. 106-115