Введение
Проблема правового регулирования аренды недвижимости в современном российском законодательстве связана с проводимыми в нашей стране экономическими реформами. Светская практика правового регулирования показала, что для нормального развития товарно-денежных отношений наиболее правовой формой является гражданское право. Последний имеет набор проверенных и уникальных правовых инструментов, гарантирующих организацию и порядок в общественном производстве.
Актуальность темы исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России существует значительная потребность общества в обеспечении стабильных гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов экономической деятельности, что, в конечном итоге, должно благоприятно сказываются на повышении уровня жизни населения. В этом смысле большое значение имеет изучение договорных форм экономической деятельности, среди которых видное место занимает доход.
Лизинг позволяет соблюдать баланс между интересами арендодателя и арендатора. Воспользовавшись недвижимостью, арендодатель сохраняет этот объект в своей собственности.
Раздумываете над тем что, купить дипломную работу по статистике или писать самостоятельно? Не тратьте время на раздумья - заказывайте диплом на Work5! Наши авторы подготовят дипломную работу по всем вашим требованиям.
. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использовать этот объект при ротации собственности. Независимость арендатора при осуществлении права владения, пользования и распоряжения имуществом в рамках договора аренды обусловлена регулирующим влиянием законодательства и самого договора, который ограничивает права собственника правами арендатора и правами собственника - права арендатора.
Лизинг недвижимости - один из самых распространенных институтов гражданского права, при этом сразу отмечу, что в самом ГК РФ (часть вторая) говорится, во-первых, не о сдаче в аренду недвижимости, а о сдаче внаем здания. и конструкции, которые вряд ли можно признать правильными, поскольку на практике это приводит к очень серьезным проблемам и неудобствам.
Получается, что правила аренды недвижимости включены в общие правила аренды (§1 гл. 34 ГК РФ), но правоотношения по аренде зданий и сооружений (являющихся основными объектами недвижимости) регулируются в первую очередь особыми положениями (§4 гл. 34 ГК РФ) и только при отсутствии таких общих правил аренды. Вряд ли это можно считать правильным с точки зрения правовой техники, тем более что оснований для такого «раскола» нет.
В последние годы сложилась ситуация, при которой каждый гражданин или организация, желающие заниматься предпринимательской деятельностью, рано или поздно сталкиваются с проблемой размещения собственного бизнеса. Возможности приобретения помещений под офисы, склады и собственные магазины ограничены; Перевод жилого помещения в нежилое требует выполнения ряда технических условий, которые не соответствуют всем коммерчески привлекательным объектам недвижимости. Лучшее решение этой проблемы - аренда.
В сфере аренды, если объектом является здание или строение, возникает множество острых, спорных проблем, которые тем более интересны, что позиция законодательного органа по этому вопросу не всегда безупречна. Мы постараемся решить самые важные и проблемные аспекты аренды зданий и сооружений.
Но теперь четко прописано, что Гражданский кодекс РФ не выделяет нежилые помещения среди объектов арендных отношений; они уже объединены под общим значением «строительство», которое включает в себя весь спектр нежилых (производственные, культурные и т. д.) и жилых (жилые здания) зданий.
Предметом исследования являются общественные отношения, возникшие в сфере аренды недвижимости. Данный договор регулируется Гражданским кодексом и иными НПА.
Объектом исследования является такой вид гражданско-правового договора, как аренда зданий и сооружений.
Цель работы данного учебного модуля - рассмотреть другой вид аренды, а именно - договоры аренды зданий и сооружений, их содержание. Отдельно рассматриваются правовые проблемы государственной регистрации договоров аренды недвижимости.
Эти цели определяют задачи исследования:
1) анализ общих условий аренды зданий и сооружений;
2) раскрытие содержания аренды зданий и сооружений
3)изучение элементов аренды зданий и сооружений
Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных российских ученых, среди которых такие имена: Витрянский В.В., Коболкин А., Оглобина О.М., Сопникова Л..
При написании курсовой работы использовались как общенаучные (методы синтеза и анализа), так и частнонаучные методы (сравнительно-правовой метод). Сравнительно-правовой метод позволил выявить особенности соотношения общих и специальных норм, регулирующих отношения по договору аренды и его отдельным видам.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.
22 страниц
78% уникальность
2020 год
16 просмотров
