Основания прекращения прав на земельные участки

В настоящее время земля является важнейшим ресурсом, экономической категорией, которая играет важнейшую роль в экономике страны. Земельные участки являются особыми объектами права, так как это не только объект вещных прав, но и незаменимый хозяйственный и природный ресурс, требующий особый порядок обращения. И в случаях не соблюдения такого порядка, государство вынуждено прибегать к применению санкций вплоть до лишения человека прав на земельный участок. Земля всегда была одной из главных ценностей у народа. Поэтому одним из принципов земельного законодательства, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями российского законодательства. Актуальность данной темы обусловлена необходимостью всестороннего изучения порядка прекращения прав на земельные участки, с целью последующего развития законодательства в данной сфере. Целью настоящего исследования является комплексное изучение оснований прекращения права на землю.

---

Не хотите писать диплом сами? Попробуйте заказать написание дипломной работы по стандартизации у Work5! Мы выполним работу в соответсвии со всеми требованиями вашего ВУЗа.

---

. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1. рассмотреть понятие и классификацию оснований прекращения прав на землю; 2. охарактеризовать основные способы прекращения права собственности на земельный участок; 3. изучить изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 4. рассмотреть прекращение права при совершении земельного правонарушения. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе прекращения прав на земельный участок. Для анализа данных проблем были использованы соответствующие нормативные правовые акты, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации; научные работы ученых, занимающихся проблемами земельного права в том числе Предметом данного исследования выступают нормы российского права, регламентирующие основания и порядок прекращения прав на земельный участок. Методологической основой исследования послужили такие методы познания, как: специально-юридический, сравнительно-правовой и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Структура работы обусловлена введением, двумя главами, которые включают в себя четыре параграфа, а также заключения и списка использованных источников.

Таким образом, законодатель предоставляет субъектам гражданских и земельных правоотношений права собственности и иные вещные права на земельные участки. Вместе с тем закрепляя основания для прекращения таких прав. В целом под прекращением прав на землю следует понимать совокупность юридических и фактических действий, результатом которых становится утрата прав на землю. Все предусмотренные основания можно поделить на три группы:  добровольное прекращение прав на землю;  принудительное прекращение прав на землю;  прекращение прав на землю по обстоятельства независящим от воли правообладателя. В первом случае правообладатель добровольно отчуждает право собственности. Отчуждение происходит в ходе совершения между лицами сделок (договор купли-продажи недвижимости, дарения и т.д.), то есть происходит волеизъявление правообладателя на передачу всех имеющихся у него прав на землю другому лицу. Также законодательство допускает добровольный отказ от права на земельный участок. Вторая группа оснований характеризуется прекращением прав на землю против воли сторон. Основания предусматривают принудительный порядок как в качестве карательной меры за ненадлежащее использование земельного участка, так и могут обуславливаться необходимостью исполнения задач поставленных перед государством или муниципальным образованием. Третья группа характерна тем, что право на земельный участок происходит в результате обстоятельств независящих от воли правообладателя, например, уничтожение участка в результате стихийного бедствия. Как правило, лишение права собственности происходит в добровольном порядке, то есть в результате добровольного отчуждения или отказа. Однако в ряде случаев предусмотрен принудительный порядок прекращения права собственности на земельный участок. Однако следует помнить о конституционной гарантии – никто не может быть лишен своего имущество не иначе как на основании решения суда. Особый интерес в практике вызывают два основания прекращения прав на землю: изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд и лишение прав на земельный участок в результате земельного правонарушения. Интерес заключается во множестве спорных моментов. Не смотря на то, что законом четко определен перечень оснований для изъятия участка в государственных и муниципальных целях – строительство, реконструкции и др., все равно на сегодняшний день сам порядок применения данных норм малоразработан. Лишение прав на земельный участок в результате земельных правонарушений является карательной мерой, которая также направлена на защиту земельных ресурсов от их истощения из-за деятельности человека. Таким образом, в работе проанализированы основания прекращения прав на земельные участки, установленные действующим законодательством и высказываются некоторые проблемы правового регулирования.

1. Нормативные акты и другие официальные документы 1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с поправками) // Российская газета. – 2020. – № 144. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон [от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – №32. – Ст. 3301. 3. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон [от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – №44. – Ст. 4147. 4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: федер. закон [от 30 декабря 2001 г. №195-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – №1. – Ст. 1. 5. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон [от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – №30. – Ст. 3018. 2. Учебная литература 6. Право (земельное): учеб. пособие / Н. Н. Забугин, К. Т. Оганесян, А. В. Хлевная. – Краснодар: КубГАУ, 2015. – 249 с. 7. Романова Г.В. Земельное право: курс лекций / Г.В. Романова. – М.: Юстиция, 2016. – 190 с. 3. Научная литература 8. Анилина О. А. Порядок и процедура прекращения права собственности при совершении земельного правонарушения // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. – 2016. – №1. – С. 73-76. 9. Григорьева А. Г. Процедура изъятия земельных участков для государственных нужд // Теория и практика общественного развития. – 2016. – №5. – С. 73-75. 10. Колмогорова Е. В. Отдельные случаи добровольного прекращения права собственности и утраты права собственности / Е. В. Колмогорова // Молодой ученый. – 2015. – № 21. – С. 607-611. 11. Сытюгина В. А. Реквизиция: проблемы правового регулирования // Юридическая наука. – 2011. – №2. – С. 74-79. 12. Трубкин Н. В. Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд (основания, процедура) // Имущественные отношения в РФ. – 2012. – №8. – С. 74-80. 13. Харьков В. Н. Экологические аспекты права землепользования // Известия ТулГУ. Экономические и юридические науки. – 2014. – №4. – С. 93-100. 4. Материалы судебной практики 14. Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 декабря 2016 г. по делу № 2-8112/2016. [Электронный ресурс] // Интернет-ресурс «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/zaDF6KhmLJgG/ (дата обращения: 17 ноября 2020 г.). 15. Решение Арбитражного суда Приморского края от 27 мая 2020 г. по делу № А51-14599/2019. [Электронный ресурс] // Интернет-ресурс «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/doc/jA4uhmu06d1a/ (дата обращения: 17 ноября 2020 г.).