Аренда, лизинг, франчайзинг, акционирование

1.1 Понятие аренды Договоры аренды – это юридические документы, которые обычно используются в сфере аренды и определяют условия и сроки сдачи недвижимости в аренду. Эти договоры содержат важные детали о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, такие как размер арендной платы, гарантийный депозит и обязанности по содержанию жилья. Договор аренды важен для защиты интересов обеих сторон и обеспечения нормальных арендных отношений. Договор аренды – это сложный юридический документ, который может иметь значительные финансовые и правовые последствия. Важно, чтобы арендодатель и арендатор понимали условия договора аренды, чтобы избежать недоразумений, споров и потенциальных юридических проблем . Несоблюдение условий договора аренды может привести к выселению, судебным разбирательствам и испорченной кредитной истории. Поэтому для тех, кто занимается арендой и управлением недвижимостью, очень важно понимать условия договора аренды. Некоторые из ключевых особенностей договоров аренды: - Исключительное владение: Арендатор имеет исключительное право владения арендованным имуществом в течение всего срока аренды. Это означает, что арендодатель не может войти в арендованное имущество без разрешения арендатора, за исключением особых обстоятельств. - Арендная плата: Договор аренды обязывает арендатора регулярно, обычно ежемесячно, вносить арендную плату. Размер арендной платы и дата платежа указываются в договоре аренды.

2.1 Аренда или лизинг: правовые и экономические основания выбора В современной ситуации «локдаунов», карантинов, общего ухудшения экономической конъюнктуры и роста стоимости заемных средств задача расширения или обновления парка техники, оборудования, т.е. основных средств, становится экономически сложно реализуемой. Поэтому ее решение откладывается, переносится на неопределенную перспективу. Зачастую хозяйствующие субъекты вынуждены прибегать вместо приобретения к аренде основных средств. В таких условиях актуальным является рассмотрение не только «классической» аренды, но также ее сравнение с финансовой арендой, или лизингом. Рассмотрим правовые и экономические основы двух инструментов привлечения необоротных активов во временное пользование: аренды и лизинга. Законодатель установил, что предметом аренды могут выступать земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Предметом финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов. Исключением является лизинг участка земли с недвижимостью, как единый объект.

3.1 Проблемы и направления развития публичного акционирования в российских условиях Несмотря на все особенности отечественного рынка, среди публичных компаний есть один уникальный пример. Классически на отечественном рынке в большинстве акционерных компаний присутствует крупный мажоритарный акционер – государство или доминирующий собственник физическое лицо через дочерние структуры, либо напрямую. Для наглядной иллюстрации рассмотрим рисунок 3 . Зеленым цветом выделены компании с одним доминирующим акционером. Красным цветом отмечены компании со значительной долей государственного участия. Фиолетовым цветом отмечены компании, в составе акционеров которых присутствуют нерезиденты, стоит отметить, что речь идет не о дочерних структурах холдингов, а о участии иностранных фондов в капитале компаний. Желтым цветом отмечены компании, которые принадлежат основателю. Голубым отмечены компании с высокой долей акций в свободном обращении (free-float) и отсутствием стратегического инвестора.

В данной курсовой работе были рассмотрены такие формы финансирования бизнеса, как аренда, лизинг, франчайзинг и акционирование. Аренда, лизинг, франчайзинг и акционирование являются важными инструментами для развития бизнеса. Аренда является одним из наиболее распространенных способов финансирования бизнеса. Она позволяет компаниям получить доступ к необходимым ресурсам без необходимости их приобретения. Однако, аренда может быть связана с определенными рисками, такими как высокие арендные платежи и возможность потери имущества в случае невыполнения условий договора. Лизинг представляет собой форму финансирования, при которой компания получает право пользования определенным имуществом на определенный период времени за определенную плату. Лизинг может быть полезен для компаний, которые не могут позволить себе приобрести необходимое имущество или не хотят связываться с его обслуживанием. Однако, лизинг также имеет свои риски, такие как высокие лизинговые платежи и возможность потери имущества в случае невыполнения условий договора. Франчайзинг – это форма бизнеса, при которой одна компания (франчайзер) передает право на использование своего бренда, технологий и бизнес-модели другой компании (франчайзи). Франчайзинг может быть полезен для компаний, которые хотят быстро расширить свой бизнес и получить доступ к уже существующей клиентской базе. Однако, франчайзинг также имеет свои риски, такие как высокие начальные затраты и зависимость от успеха франчайзера. Акционирование – это процесс выпуска и продажи акций компании для привлечения инвестиций. Акционирование может быть полезным для компаний, которые нуждаются в больших объемах капитала для расширения своей деятельности или для финансирования новых проектов. Однако, акционирование также имеет свои риски, такие как возможность потери капитала и негативные последствия для бизнеса в случае неудачного размещения акций на рынке. В целом, каждая из рассмотренных форм финансирования имеет свои преимущества и недостатки, и выбор конкретной формы зависит от целей и потребностей компании. Выбор между этими инструментами зависит от конкретных потребностей и возможностей предпринимателя, а также от специфики бизнеса и отрасли. Важно проводить тщательный анализ и оценку каждого варианта, чтобы принять обоснованное решение, которое обеспечит успешное развитие и рост предприятия. Таким образом, аренда и лизинг – это формы финансирования, при которых компания получает право пользования определенным имуществом за определенную плату. Франчайзинг – это форма бизнеса, при которой одна компания передает право на использование своего бренда и технологий другой компании. Акционирование – это процесс выпуска и продажи акций компании для привлечения инвестиций.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) 2. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Об акционерных обществах» 3. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.04.2023) «О финансовой аренде (лизинге)» 4. Александрова Л.Ю. Потенциал и современные проблемы развития франчайзинга как формы сотрудничества малого и крупного бизнеса / Л.Ю. Александрова // ЭПП. - 2021. - №1. - С. 120-125. 5. Анохин С. А. Сущность франчайзинга и специфика его правового регулирования в России //Вестник Московского университета МВД России. – 2020. – №. 3. – С. 152-154. 6. Бударина Н. А., Кириллова А. Н. Тенденции франчайзинга в современной России //Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – №. 9-1. – С. 113-115. 7. Буянов В., Андрианова Л. Двадцатилетие российского рынка IPO: анализ и прогноз // Общество и экономика. - 2022. - № 4. - С. 64-81. 8. Верников В. А., Коноваленко И. Е. Новые правила учета аренды и лизинга по ФСБУ 25/2018 //Экономика и социум: современные модели развития. – 2022. – Т. 12. – №. 1. – С. 39. 9. Деркач, В. В. Договоры аренды: типы, элементы и правовое регулирование / В. В. Деркач. // Молодой ученый. — 2023. — № 18 (465). — С. 316-320. 10. Зангиев, М. А. С. Понятие, сущность и преимущества акционерных обществ / М. А. С. Зангиев // Стратегия научно-технологического развития России, 2021. – С. 25-28. 11. Капитанец, А. М. Аренда или лизинг: правовые и экономические основания выбора / А. М. Капитанец // Гуманитарный научный вестник. – 2021. – № 9. – С. 96-100. 12. Магомадова Э. И. Исполнение договора аренды //Colloquium-journal. — Голопристанський міськрайонний центр зайнятості, 2020. — №. 10 (62). — С. 262–263. 13. Мекрюков А. Е. Особенности развития акционерного законодательства на разных исторических этапах России //Редакционный совет. – 2021. – С. 853. 14. Михина, М. Н. Мировой опыт и Российская практика применения франчайзинга / М. Н. Михина // Цифровая наука. – 2020. – № 5(5). – С. 53-58. 15. Педько А. Д., Пиксаева М. Г., Жилинская К. В. Понятие лизинга. История его развития //Актуальные вопросы современной экономики. – 2021. – №. 4. – С. 356-359. 16. Пульман, А. Л. Понятия лизинга и франчайзинга / А. Л. Пульман, И. М. Русинович, С. В. Шишло // Science Time. – 2022. – № 1(97). – С. 41-43. 17. Саркисян М. А. Виды и формы франчайзинга, их развитие в современных условиях //Актуальные исследования. – 2020. – №. 13 (16). – С. 61. 18. Тимербаева Д.М. Перспективы российского рынка IPO в современных условиях // Студенческий. - 2022. - № 16-6 (186). - С. 26-28. 19. Тырышкина, А. В. Проблемы и направления развития публичного акционирования в российских условиях / А. В. Тырышкина // Синергия Наук. – 2022. – № 76. – С. 505-509. 20. Чарочкина Е.Ю., Согачева О.В. Потенциал развития бизнеса на основе франчайзинга в аспекте современных трендов экономической и социальной трансформации // Электронный научный журнал «Век качества». - 2023. - №2. - С. 92-103.