Договор купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи играют существенную роль в гражданско-правовом обороте. Количество договоров является значительным. Институт недвижимости известен с давних времен. И в зависимости от периода развития, изменялся и механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью. Разнообразные подходы к проблеме объясняются тем, что до сих пор не существует одного подхода, который позволяет рассмотреть недвижимое имущество. Статья 130 ГК РФ осуществляет перечисление недвижимого имущества с учетом определенных физических особенностей.

---

Если вы доверили написание курсовых нам, качество гарантируем.

---

Учитывается также позиция законодателя, так как часть объектом были причислены к недвижимому имуществу путем императива закона. Однако, если рассмотреть ситуации, которые возникают на практике, то стоит отметить, что существует проблемы о признании объекта как недвижимого имущества. Это можно объяснить тем, что существует определенная динамика отношений, а также технический прогресс, который присутствует во всех сферах деятельности человека. Договоры купли-продажи играют существенную роль в гражданско-правовом обороте. Количество договоров является значительным. Институт недвижимости известен с давних времен. И в зависимости от периода развития, изменялся и механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью. Разнообразные подходы объясняются тем, что до сих пор не существует одного подхода, который позволяет рассмотреть недвижимое имущество. Актуальность вопроса о понятии недвижимости в современном гражданском праве связана с необходимостью четкого определения ее правового статуса. В условиях быстрого развития строительной отрасли и рынка недвижимости необходимо иметь ясные и понятные правила для регистрации собственности на недвижимость, решения споров и конфликтов, а также для оформления юридических документов. Цель работы – изучить договор купли-продажи недвижимости. Задачи: - изучить понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав; - рассмотреть содержание договора купли-продажи недвижимости; - раскрыть условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества; - определить проблемы правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества и пути их решения. Объект исследования – отношения возникающие договора купли-продажи недвижимости. Предмет исследования – действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая положения договора купли-продажи недвижимости. Методологическую основу исследования составили общенаучные методы: метод познания, включающий принципы объективности, системности, историзма, а методами исследования – методы индукции, дедукции. Использованы также общенаучные методы анализа и синтеза. Степень разработанности: использованные авторами материалы практики для написания работы были использованы работы в области договора купли-продажи недвижимости, таких как А. Е. Белоглазов, А. И. Аниськина, Ю.И. Исаковой, Г.С. Працко, Е.Ю. Сапожниковой, А.Н. Максименко, Л. А. Руднева, Т. С. Саяпина и др. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

В заключение, договор купли-продажи недвижимости является важным юридическим документом, который определяет обязательства и права сторон при совершении сделки по продаже или покупке недвижимости. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). Также изучили основные нормативные акты, регулирующие куплю-продажу недвижимости, и привели примеры случаев, когда договор может быть признан недействительным или расторгнутым по суду. В ныне действующий Гражданский кодекс РФ были введены нормы, регулирующие отчуждение недвижимости, определены объекты, которые отнесены к недвижимым вещам. Однако до сегодняшнего дня в практической деятельности встречается много проблем, которые не находят решения в законодательстве, что подтверждается судебной практикой. Особо остро стоят вопросы с объектами незавершенного строительства применительно к многоквартирным домам. Результатом исследования являются положения, выносимые на защиту, в которых содержатся варианты предлагаемых решений. Так, необходимо применять меры, законодательного, правоприменительного характера, а именно: внести изменения в Гражданский кодекс РФ в соответствии с тем содержанием, которое указано в положениях, выносимых на защиту. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости является неотъемлемой частью сделки и имеет большое значение как для продавца, так и для покупателя, поскольку он определяет права и обязанности сторон и обеспечивает юридическую защиту интересов всех участников сделки.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) 2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) 3. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей» 4. Решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 мая 2018 года по делу № 2–2379/2018 М~1715/2018 5. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Республики Татарстан по делу № 33–14697/2019 6. Андреев, Н. В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы / Н. В. Андреев. // Молодой ученый. — 2019. — № 24 (262). — С. 171-176 7. Безлепкин Г. А. Формы и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества //Наука, образование и культура. – 2019. – №. 10 (44). – С. 43-45 8. Белоглазов, А. Е. Проблемы правового регулирования обеспечительной купли-продажи личного движимого имущества в Англии / А. Е. Белоглазов, А. И. Аниськина // E-Scio. – 2022. – № 4(67). – С. 626-633 9. Бруй, А. В. Понятие недвижимого имущества в современном гражданском праве / А. В. Бруй // Юридическая гносеология. – 2023. – № 2. – С. 23-26 10. Бусоргина, Е. С. Понятие недвижимости в гражданском праве / Е. С. Бусоргина // Вестник магистратуры. – 2021. – № 10-1(121). – С. 24-27 11. Гартина, Ю. А. Теоретические и практические аспекты правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества / Ю. А. Гартина // Право и государство: теория и практика. – 2023. – № 9(225). – С. 266-268 12. Демченко М.В. К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации // Нотариус. – 2020. – № 8. – С. 28 – 32 13. Деркач Я. П. Формы и содержание договора купли-продажи недвижимости //Modern Science. – 2020. – №. 5-2. – С. 90-93 14. Жестеров П. В. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества //Частное и публичное право. – 2019. – С. 50-56 15. Журавлев, А. А. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости / А. А. Журавлев. // Молодой ученый. — 2021. — № 12 (354). — С. 114-117 16. Климцова Н.А. Особенности заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости в Российской Федерации // Студенческий вестник, - 2019. - № 38-1 (88). - С. 57-60 17. Кочанова Т. Проблемы, связанные с оценкой недвижимости // Жилищное право. - 2019. - №3. - С. 81-88 18. Магомедов Г. Г. Основные положения договора купли-продажи: понятие, содержание и субъекты //Вестник науки. – 2023. – Т. 5. – №. 7 (64). – С. 162-168 19. Налимова, В. С. Особенности договора купли-продажи недвижимости: порядок заключения и расторжения / В. С. Налимова // Закон. Право. Государство. – 2019. – № 1(21). – С. 158-161 20. Пудовкина, А. С. Основные проблемы, связанные с заключением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи / А. С. Пудовкина // Аллея науки. – 2022. – Т. 2, № 6(69). – С. 366-372 21. Руднева, Л. А. Проблемы дефиниции понятия «недвижимость» в российском гражданском праве / Л. А. Руднева, Т. С. Саяпина // Аграрное и земельное право. – 2019. – № 12(180). – С. 240-241 22. Скворцова, Т. А. Правовое регулирование оценки недвижимого имущества для целей купли-продажи / Т. А. Скворцова, И. С. Болгарина // Наукосфера. – 2022. – № 10-2. – С. 452-456 23. Текучева, Е. В. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав / Е. В. Текучева, К. С. Авакян // Правовой порядок и современный мир: Сборник научных статей III Национальной научно-практической конференции. / Под редакцией Ю.И. Исаковой, Г.С. Працко, Е.Ю. Сапожниковой, А.Н. Максименко, 2022. – С. 188-194 24. Турганбаева А. Э. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав и его признаки //современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации. – 2020. – С. 34-36 25. Шатохин Н. В. Понятие и содержание договора купли-продажи по законодательству Российской Федерации //Студенческий форум. – 2021. – №. 23-2. – С. 87-90