Кадастравое деление муниципальной территории в г. Хабаровск

Земля является основным ресурсом, поскольку без нее не может поддерживаться жизнь, не может существовать ни одна страна. Земельные ресурсы всегда считались основным источником благосостояния, социального статуса и силы. Земля, как многофункциональная основа социального жизнеобеспечения и как основополагающий аспект воспроизводственного процесса, размещается в центре личностных и коллективных интересов всех без исключения членов общества, отраслей, ведомств и предприятий. Правительства многих стран мира пытаются обеспечить рациональное использование земли, обеспечивающей социальную стабильность и экономическое развитие. Анализ законодательства и практики его применения показывает, что целевое назначение, определяясь законом, очерчивает границы использования земельных участков гражданами-собственниками в своих интересах через указание на требования, предъявляемые к порядку и условиям, на которых был предоставлен земельный участок. Можно предположить, что разрешенное использование определяет правовой режим использования земельного участка с учетом целевого назначения, а также установленных ограничений и обременений. Земельные участки являются имуществом, в отношении которого установлен специальный правовой режим, являясь особым родом недвижимости, поэтому право собственности на земельные участки, а также сделки с земельными участками (в случаях, предусмотренных законом) подлежат государственной регистрации. Актуальность темы исследования обусловлена тем, что недвижимое имущество как основной объект рыночных отношений выполняет несколько функций: это предмет потребления и средство производства для правообладателей и третьих лиц, соответственно, частый объект сделок. Приоритетность темы на настоящий момент также заключается в недавних изменениях в данной отрасли, которые будут продолжаться.

---

Для того чтобы купить дипломную работу по архитектуре не нужно никаких усилий. Просто заполните форму заказа и мы приступим к написанию вашего диплома.

---

Реформирование хоть и имеет процедурный характер, не отражают более глубокой теоретической проблемы регистрационной системы России, а поэтому требует более детального изучения и освещения. Современная правоприменительная практика, а именно практика недоверия лиц сведениям об объектах недвижимого имущества дает основания полагать, что сомнение в достоверности сведений растет, а, соответственно, роль и надежность существующей регистрационной системы снижается. Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с учетом и регистрацией прав на объекты недвижимого имущества. Предметом исследования выступает правовое регулирование кадастрового деления территории Российской Федерации. Целью данного исследования является проведение комплексного анализа правового регулирования кадастрового деления территории Российской Федерации и города Хабаровска. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие поставленные задачи:  изучение сущности геодезических и кадастровых работ;  рассмотрение видов и содержания геодезических и кадастровых работ;  анализ основных положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ;  исследование общей характеристики кадастрового деления на территории Российской Федерации ;  исследование краткой социально-экономической характеристики города Хабаровска ;  анализ основных единиц кадастрового деления территории Хабаровска. Степень научной разработанности рассматриваемой проблемы достаточно высока и основывается на ряде работ. Вопросы осуществления кадастровой деятельности рассматривают такие исследователи, как: Лукъянчиков А. А., Гилева Л. Н., Фрик Н. А., Спиренков В. А., Саватеева Е. Е. и др. Оценкой ведения Единого государственного реестра недвижимости занимались такие авторы как Мотлохова Е.А., Фокин С. В., современное состояние и тенденции развития государственного кадастрового учета Российской Федерации были изучены Цыпиным И. И., Тымчук Ю.А., Карпик А. П. и другими. Для достижения цели исследования использованы специальные и частноправовые методы: анализ, синтез, философский метод, статистический, структурно-логический и историко-правовой и другие. Исходными данными для исследования послужили: статистические данные и отчеты Управления Федеральной службы государственной статистики по Хабаровском краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу, отчеты и нормативные правовые акты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, реестры собственников земельных долей, отчеты, доклады и материалы Правительства Хабаровского края. Структура данной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

Создание предпосылок к дальнейшему совершенствованию кадастровой деятельности в РФ, заключается в комплексном рассмотрении отношения к каждой из проблем, в том числе и к содержанию в ФГИС ЕГРН реестровых ошибок, многочисленных пересечений и наложений границ земельных участков, наличие дублированных сведений об объектах недвижимости, недостаточность сведений об объектах недвижимости, которые содержатся в ЕГРН и их фрагментарный характер. В качестве инструмента для решения проблем кадастровой деятельности могут выступить и выступают комплексные кадастровые работы с одновременным образованием земельных участков, уточнением границ и площади и исправлением реестровых ошибок. Основные проблемы ведения ЕГРН характеризуются:  неполной и нечеткой кадастровой информацией об объектах недвижимости и земельных участках или низкое качество этих сведений, все также имеются и неучтенный в базе земельные участки;  технические ошибки;  реестровые ошибки;  часто завышенная кадастровая стоимость недвижимых объектов  пересечения границ земельных участков между собой, с административными границами и границами объектов капитального строительства. Для решения данных проблем важно нормативно определить дальнейшие положения:  формирование технического обеспечения и инструкций по осуществлению данных изменений, а также их размещение для всеобщего ознакомления до введения в действие дальнейшей новеллы;  осуществление обучения и роста квалификации для работников многофункциональных центров;  периодичность обновления картографической базы государственного кадастра недвижимости при помощи средств федерального бюджета;  способность изменения органом кадастрового учета в определенных рамках и случаях границ земельных участков без согласия правообладателей. Земля (земельный участок) как объект рынка недвижимости занимает центральное место в системе недвижимого имущества (рынка недвижимости), так как земля (земельный участок) - это составная часть в любом объекте недвижимого имущества. Это естественная, созданная самой природой общая основа размещения всех остальных элементов и людей. Специфика земли состоит в том, что, исторически возникнув в виде материи, только с развитием человеческого общества она стала средством производства, предметом труда, источником дохода, а также местом проживания людей. Каждый земельный участок должен стоять на кадастровом учете государства. О внесении всех необходимых сведений о нем в единый государственный реестр недвижимости заботятся собственники. В России создана Публичная кадастровая карта, которая находится в свободном доступе в интернете. Все сведения, имеющиеся в Росреестре о земельных участках, а также о строениях отражаются на этой карте. Любой гражданин может увидеть, отражаются ли на кадастровой карте границы земельного участка, к каким землям он принадлежит. Публичная кадастровая карта постоянно обновляется, так ка в нее непрерывно вносятся изменения (в отношении собственников земли, границ участков, координат и прочие). Земельный участок можно найти на карте не только по его кадастровому номеру, но и по адресу. Даже если, не зная точного адреса, то увеличив карту в необходимом кадастровом квартале, можно вычленить интересующий участок с учетом расположенных рядом земель, дорог и строений. В заключении стоит отметить, что существующая на сегодняшний день процедура государственной регистрации недвижимости, несмотря на ряд бесспорных достоинств, перечисленных выше, имеет довольно много проблем и недоработок, требующих совершенствования действующего законодательства в области регулирования регистрации прав на недвижимое имущество. В заключении следует отметить, что в ходе исследования были достигнуты поставленные цели и задачи.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ /[Электронный ресурс] / Правовая база данных – Режим доступа: http://www.cοnsultant.ru/. 2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ /[Электронный ресурс] / Правовая база данных – Режим доступа: http://www.cοnsultant.ru/. 3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «Ο государственной регистрации недвижимости» / [Электронный ресурс] / Правовая база данных – Режим доступа: http://www.cοnsultant.ru/. 4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «Ο государственном кадастре недвижимости» / [Электронный ресурс] / Правовая база данных – Режим доступа: http://www.cοnsultant.ru/. 5. Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «Ο геодезии, картографии и пространственных данных и ο внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» / [Электронный ресурс] / Правовая база данных – Режим доступа: http://www.cοnsultant.ru/. 6. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 (ред. от 16.11.2018) «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (Зарегистрировано в Минюсте России 18.01.2016 N 40604) / [Электронный ресурс] / Правовая база данных – Режим доступа: http://www.cοnsultant.ru/. 7. Администрация города Хабаровск / [Электронный ресурс] / Официальный сайт – Режим доступа: https://khv27.ru/ 8. Гилева Л. Н., Фрик Н. А. Кадастровая деятельность: актуальные проблемы и пути решения // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». 2022. №5. 9. Емзешева, З. Кадастровое деление / З. Емзешева // Сборник студенческих научных работ / Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Майкопский государственный технологический университет", Факультет аграрных технологий.. Том Выпуск 9. – Майкоп : Индивидуальный предприниматель Кучеренко Вячеслав Олегович, 2017. – С. 117-120. 10. Карпик А. П. Перспективы развития геодезического и картографического производства и новая парадигма геопространственной деятельности / А. П. Карпик, Д. В. Лисицкий // Вестник СГУГиТ –2020. – т. 25, № 2.– С. 19- 29. 11. Коуров, В. Ф. Краткая характеристика системы целеполагания социально-экономического развития городского округа "город Хабаровск" / В. Ф. Коуров // Ученые заметки ТОГУ. – 2018. – Т. 9, № 2. – С. 1198-1200. 12. Лукъянчиков, А. А. Теоретические аспекты проведения кадастровых работ / А. А. Лукъянчиков // Трибуна ученого. – 2021. – № 11. – С. 70-73. 13. Мирошниченко, С. Г. Кадастровое деление Российской Федерации и его сочетание с зонами картографической проекции / С. Г. Мирошниченко, В. А. Павлова // Научное обеспечение развития АПК в условиях импортозамещения : Сборник научных трудов по материалам международной научно-практической конференции, посвященной Году науки и технологий, Санкт-Петербург - Пушкин, 26–28 мая 2021 года. – Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный аграрный университет, 2021. – С. 319-323. 14. Мотлохова Е.А. Единый государственный реестр недвижимости: истоки и современное состояние // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2018. №4-5. С.47-53. 15. Огородников М.С. Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: анализ концепций исследователей // Имущественные отношения в РФ. 2018. №5 (200). С.69-82. 16. Перспективы развития науки: землеустройство, кадастр и охрана окружающей среды [Электронный ресурс]: мат-лы Всерос. науч.-практ. конф. (28 февраля 2023 года, г. Красноярск) / Краснояр. гос. аграр. ун-т. – Красноярск, 2023. – 148 с. 17. Плешков В.Г., Побединский Г.Г. Геодезия, картография, топография, фотограмметрия, геоинформационные системы, пространственные данные. Справочник стандартных (нормативных) терминов. Москва: Издательство «Проспект», 2015. 18. Попова, О. Е. Кадастровое деление территории кадастрового округа и постановка на кадастровый учет земельного участка / О. Е. Попова. – Томск : Томский государственный архитектурно-строительный университет, 2020. – 76 с. 19. Правительство Хабаровского края / [Электронный ресурс] / Официальный сайт – Режим доступа: https://www.khabkrai.ru/ 20. Публичная кадастровая карта Хабаровского края / [Электронный ресурс] / Официальный сайт – Режим доступа: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@1b4ulz56q9 21. Саватеева Е. Е. Деятельность кадастрового инженера в условиях меняющегося законодательства / Е. Е. Саватеева, А. Х. Ашиккалиев // Актуальные проблемы геологии, географии, техносферной и экологической безопасности: XLIII Студенческая научная конференция геолого-географического факультета, Оренбург, 06–13 апреля 2021 года. – Оренбург: ИП Востриков К «Полиарт», 2021. – С. 78-83. 22. Сорокина Н.Н. Проблемы эффективного управления земельными ресурсами в современных условиях / Сорокина Н.Н. // Современные проблемы землеустройства, кадастров и природообустройства. Материалы Национальной научной конференции. ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» – Красноярск: Красноярский ГАУ, 2020. – С. 96-98. 23. Спиренков В. А. Вопросы совершенствования кадастровой деятельности. Организация и проведение государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, практика соблюдения обязательных требований федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" / В. А. Спиренков // . – 2019. – № 4-1(57-58). – С. 45-48. 24. Тымчук Ю.А. Инновационные подходы в правовом регулировании механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Legal Concept. 2018. №4. С.53-59. 25. Управление Федеральной службы государственной статистики по Хабаровском краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу / [Электронный ресурс] / Официальный сайт – Режим доступа: https://habstat.gks.ru/folder/66942 26. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии / [Электронный ресурс] / Официальный сайт – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/ 27. Фокин С. В. О новых понятиях в кадастре недвижимости / С. В. Фокин, О. Н. Шпортько // Землеустройство, кадастр недвижимости и мониторинг земельных ресурсов: Материалы международной научно-практической конференции, Улан-Удэ, 26–28 апреля 2021 года / Под общей редакцией Л.О. Григорьевой. – Улан-Удэ: Бурятский государственный университет имени Доржи Банзарова, 2021. – С. 45-48. 28. Цыпин, И. И. Проблема кадастрового деления территории Российской Федерации с точки зрения обозначения границ тех или иных кадастровых единиц / И. И. Цыпин // Право и суд в современном мире : сборник статей по материалам XIII ежегодной Международной научно-практической конференции студентов и молодых ученых, Челябинск, 10–11 декабря 2016 года / Российский государственный университет правосудия ; Под редакцией Э. Л. Лещиной, Е. М. Офман. Том Часть 2. – Челябинск: Издательство «Юстиция», 2016. – С. 287-289. 29. Юнусов А.Г., Беликов А.Б., Баранов В.Н., Каширкин Ю.Ю. «Геодезия» - Академический проект, 2015. – 409с. 30. Якимов, С. В. Геодезические системы координат, применяемые в землеустроительной и кадастровой деятельности / С. В. Якимов, О. В. Басс, В. В. Поемчук // . – 2021. – № 5. – С. 76-80.