Договор купли-продажи земельных участков по законодательству РФ

Актуальность исследования. Ценность земли как ресурса заключается в том, что она может выступать средством производства, объектом земельных правоотношений, объектом сделок с недвижимостью, а также как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет очень значимые функции в системе общественных отношений, поэтому вопросы, связанные с правомерным использованием и охраной земель, являются на сегодняшний день одними из наиболее актуальных. В связи с тем, что земля, по смыслу гражданского законодательства, является особого рода товаром, недвижимостью, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства, содержащиеся в кодифицированных актах. Задачи законодателя и правоприменительных органов усложняются из-за специфики самих объектов – земельных участков. С одной стороны, необходимо учитывать единство земли и ее влияние на всю сферу жизнедеятельности населения, а с другой – уникальность каждого отдельного участка. Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. На сегодня, договор купли-продажи — это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. В связи с этим требуется постоянное изучение правоотношений по купле-продаже земельных участков с целью их актуализации с современными потребностями.

---

Всех интересует написание контрольных работ на заказ для заочников , обратиться за помощью вы можете на сайт Work5.

---

. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи земельных участков. Предметом исследования в данной работе выступают нормы права, регулирующие договор купли-продажи земельных участков, а также практика их правоприменения, и научные труды по рассматриваемой проблеме. Цель курсовой работы: изучить понятие, существенные условия и содержание договора купли-продажи земельных участков. Задачи исследования:  изучить понятие договора купли продажи земельных участков;  проанализировать особенности договора купли-продажи земельных участков;  определить требования, предъявляемые законодательством к договору купли-продажи земельных участков, а также порядку его заключения;  исследовать права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельных участков;  изучить особенности процедуры расторжения договора купли-продажи земельных участков;  проанализировать особенности регистрации прав на земельные участки и проблемы правоприменения. Теоретической основой исследования являются работы Балабанова И.Т., Гришаева С.П., Киндеевой Е.А., Ковшаровой Ю.Г., Романова О.С., Сергеева А.П., Шабалина В.Г., и др. Нормативной основой исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок заключения, расторжения и регистрации договоров купли-продажи земельных участков, основными из которых являются: Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эмпирическая база исследования являются материалы судебной практики судебных органов разного уровня. Методологической основой исследования являются сравнительный, логико-юридический и системный методы познания. Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

В заключении можно делать следующие выводы: 1. По договору купли-продажи земельного участка (договору продажи земельного участка) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). 2. Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков. 3. Продавцом и покупателем по договору купли-продажи земельного участка могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение земельного участка. 4. Договор продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи земельного участка влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. 5. Исполнение договора купли-продажи земельного участка заключается в передаче продавцом покупателю проданного земельного участка, а покупателем продавцу - предусмотренной договором денежной суммы. Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемый земельный участок. 6. Законодатель устанавливает особую процедуру вручения земельного участка. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче земельного участка после того, как он был вручена покупателю, и при условии, что обе стороны подписали соответствующий акт о передаче. Таким образом, подписание акта о передаче и является вручением, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание покупателю. С этого момента покупатель становится титульным владельцем земельного участка, даже еще не являясь собственником (поскольку собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права собственности). 7. При исполнении договора продажи земельного участка сторонами до того момента, пока будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, правовые отношения между третьими лицами и сторонами по договору не изменяются. Продавец продолжает оставаться собственником земельного участка до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. Это означает, что он несет все риски, а также бремя содержания земельного участка. Ему же принадлежат все доходы, приносимые земельным участком. В этом контексте необходимо гарантировать законную возможность гражданского оборота отдельных объектов недвижимости и защитить права покупателей при приобретении жилой и нежилой недвижимости в случае, если здание находится в государственной или муниципальной собственности, для этого необходимо: - юридическое обязательство продавца перед продажей реализовать свое право на приобретение в собственность земли под зданием, строением, бизнесом; - снятие необоснованных ограничений на гражданский оборот земли. Необходимо соблюдать «юридический процесс» продажи земли (например, в соответствии с федеральным законом. Это необходимо для того, чтобы владельцы собственности могли реализовать свои права на собственность, в том числе распоряжаться ею, чтобы получить реальную цену собственность, которая только после этого может быть раскрыта, если возможна свободная купля-продажа. Необходимо закрепить систему установления и гарантирования прав на объекты недвижимости за счет следующих мер: - обеспечение надежности регистрации прав на недвижимое имущество, опора на записи ЕГРЮЛ, а в перспективе - переход к принципу полной защиты имущественных прав добросовестного покупателя со стороны государства; - определение содержания прав на использование и застройку земельного участка. Таким образом, стратегическая цель государственной политики в области собственности на землю и ее правового регулирования заключается в создании условий для эффективного использования и развития недвижимости в целях удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовой защиты этих интересов.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 1993. № 237. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410. 4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344. 5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Российская газета от 27 января 1996. № 17. 6. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 11 марта 1993 г. № 10. Ст. 1355. 7. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017. 8. Постановление Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова» // СПС «КонсультантПлюс». 9. Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2019 7 № 85-КГ18-17 http://www.supcourt.ru/documents/practice/27769/(дата обращения: 12.05.2023). 10. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2016 г. № 09АП-8243/2016-ГК по делу № А40-83845/15 // http://kad.arbitr.ru (дата обращения: 12.05.2023). 11. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 августа 2016 г. № Ф05-9330/2016 по делу № А40-83845/2015 // http://kad.arbitr.ru (дата обращения: 12.05.2023). 12. Автонова Е.Д., Астапенко П.А., Борейшо Д.В., До М.Ю., Мальшаков А.А., Мымрин В.А., Никулушкина А.С., Папилин И.И., Романова О.И., Ходасевич Л.С. Комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. № 9. С. 68 – 118. 13. Бевзенко Р.С. Очерк теории титульного обеспечения // Вестник гражданского права. 2021. № 2. С. 9 - 87. 14. Бычков А.И. Дефекты, ошибки и неурядицы: правовое регулирование. М.: Инфотропик Медиа, 2017. 368 с. 15. Васькин В.В., Матвеев А.Г. Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика // Вестник арбитражной практики. 2020. № 2. С. 27 - 36. 16. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. Издание третье, перераб. и доп./ Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: Проспект, 2019. 17. Гражданское право: Учебник для бакалавров: Том 2 / Отв. ред. В.Л. Слесарев. М.: Проспект, 2021. Т. 2. С. 768 18. Долинская В.В., Слесарев В.Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. 2020. № 2. С. 22 - 28. 19. Кирина А. Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения // Жилищное право. 2021. № 1. С. 45 - 54. 20. Корсик К.А. Некоторые аспекты превентивной функции нотариата // Актуальные проблемы российского права. 2021. № 5. С. 148 - 154. 21. Мартасов Д. Споры по цене недвижимости при налоговых спорах // Жилищное право. 2020. № 1. С. 35 - 43. 22. Наумов Я. В. Правовая природа и особенности нотариальной деятельности по защите семейных прав при заключении брака и членов семьи // Нотариус. 2020. № 3. С. 15–18. 23. Новоселова Л.А. Формализм против неформальности. О некоторых подходах к форме сделок // Хозяйство и право. 2019. № 9. С. 3 - 14. 24. Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости. / Е.Ю. Петров – М.: Статус, 2018. – 234 с. 25. Стрельников П.А. Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы // Российская юстиция. 2021. № 3. С. 8 - 11. 26. Ульянов А.В. О признании недействительными сделок на основании вторжения в чужие договорные отношения // Комментарий судебной практики / отв. ред. К.Б. Ярошенко. М.: ИЗиСП, КОНТРАКТ, 2019. Вып. 25. С. 19 - 34. 27. Хагуш М.Н. Объем проверочных действий нотариуса при нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего // Юстиция. 2016. № 4. С. 57 - 60. 28. Чакински А. Покупка недвижимости: как правильно за нее рассчитаться (анализ судебной практики) // Жилищное право. 2018. № 1. С. 47- 59. 29. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках. / В.Г. Шабалин – М.: Филинъ: Омега Л, 2018. – 126 с. 30. Шмелев Р. Договор поручительства в гражданском праве РФ // Аграрное и земельное право. 2018. № 4(160) с. 45-56.