Инвестиционная привлекательность рынка жилой недвижимости в г.Москве

Рынок жилой недвижимости – это динамично развивающийся сегмент рынка недвижимости, направленный на привлечение инвестиций в строительство новых домов и несущий особую социальную нагрузку. Предоставляя жилье населению, его доступность напрямую влияет на численность населения и качество жизни. Обеспеченность населения жильем влияет на демографию населения. Здесь важно изучить объем и динамику привлечения инвестиций в развитие рынка жилья. Снижение спроса населения на жилую недвижимость в связи со снижением покупательной способности населения, влияние макроэкономики страны приведет к оттоку капитала и инвестиций из данного сегмента рынка недвижимости. Таким образом, развитие и высокая привлекательность рынка жилой недвижимости является фактором, повышающим уровень населения и качество жизни страны в целом .

---

Если вы хотите узнать стоимость контрольных работ на заказ , рассчитайте её на сайте Work5.

---

. На развитие и расширение рынка жилья влияют инвесторы, вкладывающие средства в строительство новых домов, чтобы извлечь выгоду из своих вложений в будущем. Объем инвестиционного капитала, который может быть привлечен, зависит от спроса на жилье. Объект — рынок недвижимого имущества. Предметом работы выступает - инвестиционная привлекательность недвижимости Москвы. Цель — рассмотрение теоретические аспекты оценки инвестиционной привлекательности недвижимости в сочетании с практическими. В соответствии с целью работы были сформулированы задачи: • изучить понятие, сущность и факторы инвестиционной привлекательности; • рассмотреть нормативно-правовую базу оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости; • проанализировать методологические основы оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости; • изучить основные подходы, принципы и этапы оценки недвижимости.

Сегодня экономическая ситуация в России и мире в целом весьма неоднозначна. Практически вся деловая активность ощущает на себе последствия кризиса, вызванного одной из крупнейших экономик мира. Исследование показало, что финансовый кризис в риэлторском секторе экономики в первую очередь затронул рынок недвижимости. В нашей стране, как и в большинстве стран мира, рынок недвижимости неотделим от банковского сектора и кредитования. Он не мог не отреагировать на ситуацию. Серьезные сокращения и улучшения ипотечных программ банков, почти полная приостановка кредитования и множество других факторов привели к тому, что большинство проектов было приостановлено из-за отсутствия финансирования со стороны инвесторов. Еще полгода назад, когда российский рынок недвижимости развивался динамичными темпами, мало кто серьезно задумывался о подробных расчетах эффективности проектов. Однако времена, когда дома и коммерческие объекты можно было строить без какой-либо подготовки и можно было спокойно ожидать прибыли, давно прошли. В связи с этим точный расчет экономической целесообразности инвестирования в проекты приобретает сегодня особое значение. Для определения максимальной эффективности инвестиционных решений вводится понятие инвестиционной привлекательности проекта. Понятие очень новое, появилось в экономических публикациях относительно недавно и в основном используется для характеристики и оценки объектов инвестиций, сравнения оценок и сравнительного анализа процессов. Изучение различных точек зрения на ее толкование позволило установить, что в современных представлениях нет единого подхода к природе этой экономической категории. В экономической литературе под инвестиционной привлекательностью понимают совокупность объективных характеристик, признаков, ресурсов и возможностей, определяющих потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции. Существует и другая перспектива, трактующая инвестиционную привлекательность как оценку эффективности использования собственных и заемных средств, анализ платежеспособности и ликвидности. Поэтому, независимо от используемого подхода к определению, термин «инвестиционная привлекательность» используется для оценки целесообразности инвестирования в тот или иной объект недвижимости, выбора альтернативных вариантов, определения эффективности размещения ресурсов.

1. Аврамчикова, Н. Т. Государственные и муниципальные финансы : учебник и практикум для вузов / Н. Т. Аврамчикова. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 174 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-10038-9. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/517169 (дата обращения: 09.04.2023). 2. Алехин, Б. И. Рынок ценных бумаг : учебник и практикум для вузов / Б. И. Алехин. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 497 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-05683-9. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/513299 (дата обращения: 09.04.2023). 3. Алехин, Б. И. Государственные финансы : учебник для вузов / Б. И. Алехин. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 184 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-9916-9071-3. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/491247 (дата обращения: 09.04.2023). 4. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 147 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-14586-1. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/512402 (дата обращения: 09.04.2023). 5. Бердникова, В. Н. Экономическая деятельность в сфере недвижимости : учебник и практикум для среднего профессионального образования / В. Н. Бердникова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 147 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-14864-0. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/519248 (дата обращения: 09.04.2023). 6. Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 517 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-9916-3553-0. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/507297 (дата обращения: 09.04.2023). 7. Гровер, Р. .. Управление недвижимостью. Международный учебный курс : учебник для вузов / Р. .. Гровер, М. М. Соловьев. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 347 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-08197-8. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/512220 (дата обращения: 09.04.2023). 8. Касьяненко, Т. Г. Анализ и оценка рисков в бизнесе : учебник и практикум для вузов / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 381 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-00375-8. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/510969 (дата обращения: 09.04.2023). 9. Котляров, М. А. Основы девелопмента недвижимости : учебное пособие для вузов / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 160 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-08201-2. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/515243 (дата обращения: 09.04.2023). 10. Котляров, М. А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / М. А. Котляров. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 238 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-9916-9081-2. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/513084 (дата обращения: 09.04.2023). 11. Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитие территорий : учебник и практикум для среднего профессионального образования / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 152 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-07469-7. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/515366 (дата обращения: 09.04.2023). 12. Максимов, С. Н. Управление территориями и недвижимым имуществом (экономика недвижимости) : учебное пособие для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 423 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-11929-9. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/518074 (дата обращения: 09.04.2023). 13. Международный финансовый рынок : учебник и практикум для вузов / М. А. Эскиндаров [и др.] ; под общей редакцией М. А. Эскиндарова, Е. А. Звоновой. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 453 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-9916-8904-5. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/512093 (дата обращения: 09.04.2023). 14. Розанова, Н. М. Монетарная экономика. Практикум : учебное пособие для вузов / Н. М. Розанова. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 454 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-02677-1. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/512346 (дата обращения: 09.04.2023). 15. Управление недвижимостью : учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов [и др.] ; под редакцией С. Н. Максимова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 457 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-14763-6. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/511638 (дата обращения: 09.04.2023). 16. Управление недвижимостью : учебник для вузов / А. В. Талонов [и др.] ; под редакцией А. В. Талонова. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 411 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-15769-7. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/510885 (дата обращения: 09.04.2023). 17. Управление недвижимым имуществом : учебник и практикум для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов [и др.] ; под редакцией С. Н. Максимова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 457 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-15063-6. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/519259 (дата обращения: 09.04.2023). 18. Финансы, денежное обращение и кредит : учебник и практикум для среднего профессионального образования / Д. В. Бураков [и др.] ; под редакцией Д. В. Буракова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 366 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-10231-4. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/513542 (дата обращения: 09.04.2023). 19. Финансы : учебник для вузов / Т. П. Беляева [и др.] ; под редакцией Н. Г. Ивановой. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 449 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-13894-8. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/519811 (дата обращения: 09.04.2023). 20. Финансы, деньги и кредит : учебник и практикум для вузов / Д. В. Бураков [и др.] ; под редакцией Д. В. Буракова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 366 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-10230-7. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/512091 (дата обращения: 09.04.2023). 21. Финансы : учебник и практикум для среднего профессионального образования / Л. А. Чалдаева [и др.] ; под редакцией Л. А. Чалдаевой. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 491 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-14782-7. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/519429 (дата обращения: 09.04.2023). 22. Финансы, денежное обращение и кредит : учебник для вузов / М. В. Романовский [и др.] ; под редакцией М. В. Романовского, О. В. Врублевской, Н. Г. Ивановой. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 523 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-9916-5035-9. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/510410 (дата обращения: 09.04.2023). 23. Финансы : учебник для среднего профессионального образования / Н. Г. Иванова [и др.] ; под редакцией Н. Г. Ивановой. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 449 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-15141-1. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/519814 (дата обращения: 09.04.2023). 24. Финансы некоммерческих организаций : учебник и практикум для вузов / И. В. Ишина [и др.] ; под редакцией И. В. Ишиной. — 3-е изд. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. — 330 с. — (Бакалавр и магистр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-13656-2. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/478019 (дата обращения: 09.04.2023). 25. Экономика недвижимости : учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. — 18-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 353 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-06508-4. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/492939 (дата обращения: 09.04.2023).