Купля-продажа земельных участков

Развитие экономики напрямую зависит от рациональной эксплуатации природных ресурсов, в том числе и земли. Создание гибкого, надежного и устойчивого оборота земли -это одно из условий улучшения эффективности использования земельного участка, который позволяет обеспечить перераспределение под контролем государственного органа в хозяйственных и других направлениях. В этом случае введение земельного участка в оборот выполняет не только функцию распределения, но и обеспечивает исполнение обязательств. Оборот земельного участка обеспечивает стабильность бизнеса, позволяет искать экономические резервы, а также обеспечивает земельные отношения необходимую динамику, соответствующую условиям рынка. Гражданско-правовая сделка является определяющим элементом оборота земельных участков. Нормы о регулировании отношений, связанных с заключением, исполнением и прекращением сделок, включая договоры, содержатся прежде всего в гражданском праве. Однако, стоит отметить, что земельный участок является особым, специфическим объектом правовых отношений, а значительная часть регулируется нормами землепользования. Таким образом, немыслимо изучать сделки с землей без четкого анализа законодательства земельного участка, не учитывая те правила, которые закреплены в земледельческих кодексах Российской Федерации.

---

Не хотите писать диплом сами? Попробуйте заказать написание дипломной работы по архитектуре у Work5! Мы выполним работу в соответсвии со всеми требованиями вашего ВУЗа.

---

Также стоит отметить, что земля имеет ценность не только из-за того, что она способна дать экономические эффекты, но также из-за ее качеств и природных свойств. Таким образом, существуют особенности в обороте земельного участка, определяемые особенностями земельного участка как основы жизнедеятельности и деятельности человека, средств производства, важных составных частей природы, и т. д. Договоры касаются того вида юридического факта, который называется сделкой, что означает действия граждан, физических лиц, которые направлены на установление, изменение и прекращение прав и обязательств. Новое земельное законодательство внесло принципиальные изменения в сферу регулирования совершения договоров по отчуждению (в том числе и купли-продажи) земельных участков. Актуальность исследуемой темы определяется постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений. Цель исследования¬¬- изучить договор купли-продажи земельного участка. Объект исследования – договор купли-продажи земельного участка. Предмет исследования – действующее гражданское и земельное законодательство, регламентирующее порядок и особенности заключения, исполнения и прекращения договора купли-продажи земельного участка. Для достижения цели были поставлены следующие задачи: 1. Определить понятие земельного участка. 2. Определить понятие и особенности договора купли-продажи земельного участка. 3. Определить состав сторон договора купли-продажи земельного участка. 4. Исследовать порядок и особенности заключения договора купли-продажи земельного участка. 5. Изучить особенности расторжения договора купли-продажи земельного участка и основания его недействительности. Структурно настоящая работа состоит из введения, двух глав, объединяющих четыре параграфов, заключения и библиографического списка.

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы: В связи с тем, что земельный участок является природным объектом и природным ресурсом, он, по сравнению с многими другими объектами гражданского права, по своим органическим свойствам является орудием производства, т.е. он может создавать новые виды вещей, которые увеличивают состав собственника земельных участков. И вследствие этих свойств земельные участки имеют особое значение не только для отдельных лиц, но и всего общества в целом. В этом проявляется их политическое и экономическое значение. Поскольку земельные участки обладают вещно-правовыми признаками, земельные участки относятся к категории недвижимости, можно считать, что они являются полноценным объектом гражданских прав, имеющим все признаки вещно-правового характера. В то же время специфика этого объекта приводит к специфике его правовых режимов. С признанием Конституцией Российской Федерации гражданским, а затем и земельным законодательством Российской Федерации права частной собственности на землю граждан и юридических лиц, земельные участки были возвращены в гражданский оборот в качестве объекта недвижимого имущества. Договор, как средство права, находит все большое применение в области земельных отношений. Договор о купле-продаже земельных участков является двусторонним и возмездным консенсуальным договором, согласно которому продавец, в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется передавать земельные участки, являющиеся объектом договора о купле-продаже в собственность продавца, и покупатель, в соответствии с п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется принимать передаваемое продавцом имущество и заплатить определенную сумму за нее в течение срока, установленных договором, в течение определенных сроков. Важной особенностью совершения сделок с земельными участками является то, что предметами гражданско-правых сделок могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет; соблюдение требований о предельных размерах земельных участков, которые устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления в зависимости от соответствующего целевого использования земельных участков; необходимость государственной регистрации сделок с земельными участками; невозможность в ходе сделки изменения его целевого назначения и режима использования.

Нормативно-правовые акты 1. Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) // 05.12.1994, Российская газета – Федеральный выпуск № 32. Литература 3. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения: автореф. дис.канд. юрид. наук. – Томск, 2015. 4. Журавлева, Л.В. Сделки с земельными участками. Комментарии, налогообложение, образцы документов. М.: Юрайт, 2017. 5. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: общая часть: [16+] / А.И. Иванчак; Московский государственный институт международных отношений (Университет) МИД России. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Статут, 2018. – 272 с 6. Комментарий к Конституции Российской Федерации (постатейный) / под ред. В. Д. Зорькина. 2 е изд. М., 2013. 7. Курноскина, О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2017. 8. Липски С.А. Развитие понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве // Правовые вопросы недвижимости. 2016. № 1. 9. Медведева, К.В. Пробелы в законодательстве о сделках с землей // Научный вестник Оренбургского государственного института менеджмента. Оренбург, 2019 г. 10. Позднякова, Е.А. Роль и значение кадастрового паспорта при совершении сделок с землей // Актуальные проблемы истории и права. Сборник научных трудов. Оренбург, 2020. 11. Рожкова М. А. Идентификаторы: все ли надо относить к объектам интеллектуальной собственности // Хозяйство и право. 2015. № 2. С. 82—86. 12. Рыльщиков А.Е., Скворцова Т.А. Некоторые вопросы приобретения права собственности на земельные участки // Актуальные научные исследования в современном мире. 2020. № 3-3 (59). С. 108-111. 13. Скворцова Т.А., Самсонова Ю.А., Тур Я.Г. Недвижимое имущество как объект сделок // Проблемы экономики и юридической практики. 2018. № 5. С. 158-161. 14. Скворцова Т.А., Синица О.О. Эволюция критериев недвижимости как объекта гражданских правоотношений // Наука. Исследования. Практика. сборник избранных статей по материалам Международной научной конференции. 2019. С. 238-240 15. Скловский К.И. Сделка и ее действие: комментарий главы 9 ГК РФ. Принцип добросовестности: [16+] / К. И. Скловский. – 4-е изд., доп. – Москва: Статут, 2019. – 278 с. 16. Стародумова С. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. 2015. № 5. С. 42—45. 17. Судебная практика по гражданским делам / Под ред. зам. председателя Верховного суда РФ, д.ю.н., профессора, Заслуженного юриста РФ В.М. Жуйкова. М.: Городец, 2017. 18. Тоточенко Д. А. Понятие «земельный участок» и его соотношение со схожими терминами // Журнал российского права. 2016. № 11. С. 152—159.