Кадастровая оценка земельных участков

Регулирование земельных и имущественных отношений осуществляется с использованием инструментов, составляющих организационно-экономический механизм. Этот механизм состоит из правовых и экономических институтов, экономических структур, форм и методов. Он регулирует земельно-имущественные отношения в процессе воспроизводства. Необходимость определения налоговой базы для объектов недвижимости требует проведения кадастровой оценки, которая является элементом системы налогообложения, основанной на собственности. Эта аксиома лежит в основе научных работ зарубежных и российских исследователей.

---

Если вы не знаете, где заказать магистерскую диссертацию в Сургуте . Воспользуйтесь сервисом Work5.

---

Это закреплено в международных стандартах массовой оценки объектов недвижимости для адвалорного налогообложения. Для создания системы оценки недвижимости для целей налогообложения были реализованы международные и национальные проекты. С точки зрения институциональной экономической теории кадастровая оценка изучается экономическими агентами. Муниципалитеты, законодательные и исполнительные органы власти, государственные службы, саморегулируемые организации оценщиков, суды, комиссии по досудебному разрешению споров, налогоплательщики и их представители являются вовлеченными в этот процесс. “Современные методы не совершенны, и их применение не всегда обеспечивает правильную и справедливую оценку земли” . Изменчивость методологического, информационного и кадрового обеспечения оценки кадастровой стоимости в условиях радикальных изменений усиливает проблемы нестабильности и непрерывности результатов кадастровой оценки. Влияние изменений в методологии на оценку земли заключается в минимальной стоимости земельного участка, равной одному рублю, или затратах на межевание и регистрацию земель. Целью исследования является совершенствование существующих и разработка новых методов формирования, ведения и оценки российских кадастровых систем с учетом накопленного опыта и сложившейся практики развития мировых кадастровых систем. Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи: - рассмотреть понятие кадастровой оценки земельных участков; - раскрыть методы кадастровой оценки земельных участков; - определить порядок проведения кадастровой оценки земельных участков; - выявить проблемы кадастровой оценки земельных участков. Методы исследования: обобщение и анализ научной литературы по теме работы. Структура работы: введение, основная часть, заключение и список использованной литературы.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается исходя из размера и местоположения, наличия зданий и заборов, качества, степени разрушения конструкций и других характеристик, которые влияют на цену на рынке. Кадастровая оценка земельный участков осуществляется посредством осуществления определенных процедур, которые поэтапно сменяют другу друга. Основным нормативным правовым актом, регулирующим отношения по осуществлению деятельности, по кадастровой оценке, земельных участков, является ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Согласно данного закона, кадастровая оценка земельных участков представляет собой деятельность специально уполномоченных органов и должностных лиц по оценке участка. Процедура оценки осуществляется в несколько этапов, которые разработаны и осуществляются в специальной последовательности, что позволяет обеспечить качественную и быструю работу по оценке земельного участка. Кадастровая оценка земельных участков является достаточно важным и значимым явлением, позволяющим производить оценку земельного участка, используемую для отчуждения участка, для введения государственного земельного учета, для иных потребностей и нужд. При этом, в настоящее время, в России существуют определенные проблемы осуществления кадастровой оценки земельных ресурсов. Данные проблемы могут быть связаны с различными факторами. На настоящий момент необходимо уделять особое внимание вопросам соблюдения порядка производства кадастровой оценки.

Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/- cons_doc_LAW_33773/ 4. О введении в действие Земельного кодекса РФ: федер. закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.- consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33764/ 5. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ 6. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.07.2020 N 269-ФЗ 7. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ 8. Решение № 3А-658/2021 3А-658/2021~М-527/2021 М-527/2021 от 29 ноября 2021 г. по делу № 3А-658/2021 9. Решение № 3А-661/2021 3А-661/2021~М-529/2021 М-529/2021 от 29 ноября 2021 г. по делу № 3А-661/2021 10. Атаманов Сергей Александрович РАЗРАБОТКА МЕТОДОЛОГИИ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2021. №4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/razrabotka-metodologii-kadastrovoy-deyatelnosti (дата обращения: 14.06.2022). 11. Ачмизова Ф. А. Процедура расчета кадастровой стоимости методами массовой оценки с применением программных продуктов / Ф. А. Ачмизова, В. Д. Жуков // Научный журнал Colloquium. – 2019. – №25. – С. 30–331 12. Валикова Н. Н. Кадастровая оценка земель в системе управления земельными ресурсами / Н. Н. Валикова, В. Д. Жуков, К. Э. Лисуненко // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. – Научный журнал «Эпомен», Краснодар. – 2019. – C. 155–161. 13. Варламов А.А., Гальченко С.А., Антропов Д.В. Проблемы развития современных российских кадастровых систем в сфере недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2017. №6 (189). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-razvitiya-sovremennyh-rossiyskih-kadastrovyh-sistem-v-sfere-nedvizhimosti (дата обращения: 14.06.2022). 14. Генгерский И.А., Матвеева А.В. Нормативно-правовое регулирование проведения кадастровой оценки земель // В сборнике: Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. Сборник статей по материалам Всероссийской научно-практической конференции. 2019. С. 182-190. 15. Демидова П. М., Рыбкина А. М., Бузина А. Ю. Разработка методики выполнения комплексных кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства // Московский экономический журнал. - 2020. - № 6. - С. 73-82. 16. Зайцева Я.В. Основные направления дальнейшего развития рынка земель сельскохозяйственного назначения // Экономика и предпринимательство. 2020. № 3 (116). С. 400-402. 17. Колмакова А. В. Сравнительный анализ международной практики применения 3D-кадастра / Е. А. Колмакова, А. В. Стесева // Молодой ученый. − 2019. − № 4 (243). − C. 44–46. 18. Клюшниченко В. Н., Ивчатова Н. С. Особенности формирования кадастра в России // Вестник СГУГиТ. - 2020. - Т. 25, № 2. - С. 198-208. 19. Махотлова М. Ш., Деунежева З. М., Кабардокова А. В., Кумыкова Ш. Х., Матиева Л. Б. Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости // Аграрное и земельное право. - 2020. - № 8. - С. 50-53. 20. Махотлова М. Ш., Акбашева А. С., Озрокова К. Ю. Проблемы кадастровой деятельности и пути их решения в современной россии // Аграрное и земельное право. - 2020. - № 6. - С. 35-37. 21. Подшивалова A. С., Степанова Е. А. Современные представления о кадастровых работах // Роль молодых ученых и исследователей в решении актуальных задач АПК : материалы междунар. науч.-практ. конф. молодых ученых и обучающихся. - СПб. : Санкт-Петербургский государственный аграрный университет, 2020. - С. 183-186. 22. Перов А. Ю. Основы кадастра недвижимости: учеб.пособие / А. Ю. Перов, М. В. Сидоренко, А. В. Матвеева. - Краснодар: КубГАУ, 2020. - 66 с 23. Радчевский Н.М., Зайцева Я.В. Обоснование необходимости государственного регулирования рынка сельскохозяйственных земель // Экономика и предпринимательство. 2019. № 12 (113). С. 122-125. 24. Репина А.В., Куценко А.С. ПРОЦЕДУРА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ: НОВОВВЕДЕНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ НА 2022-2023 ГОДЫ // Инновационная наука. 2021. №7. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/protsedura-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-novovvedenie-i-perspektivy-razvitiya-na-2022-2023-gody (дата обращения: 14.06.2022). 25. Тешев И.К., Колпаков А.С., Зайцева Я.В. Проблемы массовой оценки объектов недвижимости // В сборнике: Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. Сборник статей по материалам II Всероссийской научно-практической конференции. Отв. за выпуск Е.В. Яроцкая. 2020. С. 156-161. 26. Хабаров Д.А., Хабарова И.А., Кондратьев М.А. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ // Вектор ГеоНаук. 2021. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/predlozheniya-po-povysheniyu-effektivnosti-vypolneniya-kadastrovyh-rabot (дата обращения: 14.06.2022). 27. Хабарова И. А., Хабаров Д. А., Нилиповский В. И., Кондратьев М. А. Разработка графических схем технологических процессов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под торгово-развлекательный центр // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». - 2020. - № 1. - С. 7-15. 28. Яроцкая Е. В. Правовые понятия землеустроительных и кадастровых работ / Е. В. Яроцкая, К. Э. Алкомян // Вестник современных исследований. – 2019. – № 1.9. – С. 15–18. 29. Яроцкая Е. В. Основы оценки объектов недвижимости: учеб. пособие / Е. В. Яроцкая, А. В. Матвеева, Я. В. Зайцева. - Краснодар: КубГАУ, 2020. - 66 с. 30. Яроцкая Е.В., Кардаш А.В. Результаты рыночной оценки объекта недвижимости и их согласование // В сборнике: Землеустройство, кадастр недвижимости и мониторинг земельных ресурсов. Материалы всероссийской научно-практической конференции. Под общей редакцией Л.О. Григорьевой, В.Н. Хертуева. 2019. С. 220-225. 31. Яроцкая Е.В., Любицкая Е.В. К вопросу о совершенствовании законодательства в сфере государственной кадастровой оценки // В сборнике: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, ГЕОДЕЗИИ И ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА.материалы Всероссийской (национальной) научно-практической конференции, посвященной 15-летию Института землеустройства, кадастров и мелиорации. ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В. Р. Филиппова». Улан-Удэ, 2020. С. 246-250. 32. Boyle M.A., Kiel K.A. A Survey of House Price Hedonic Studies of the Impact of Environmental Externalities // Journal of Real Estate Literature. 2001. Vol. 9 (2). Р. 117-144. 33. Davis M.A., Palumbo M.G. The price of residential land in large US cities // Journal of Urban Economics. 2008. Vol. 63(1). Р. 352-384. 34. Huang H., Tang Y. Residential land use regulation and the US housing price cycle between 2000 and 2009 // Journal of Urban Economics. 2012. Vol. 71 (1). Р. 93-99. 35. Handy S.L., Niemeier D.A. Measuring accessibility: an exploration of issues and alternatives // Environment and Planning A. 1997. Vol. 29 (7). Р. 1175-1194. 36. Kowalski J.G., Paraskevopoulos C.C. The impact of location on urban industrial land prices // Journal of Urban Economics. 1990. Vol. 27(1). Р. 16-24.