Договор об установлении права застройки и содержание права застройки»

Право застройки как особое ограниченное вещное право в российской правовой системе имеет долгую историю. Оно впервые появилось в российском законодательстве с принятием в 1912 году закона о праве застройки. Данное право было закреплено в Гражданском кодексе РСФСР от 1922 г.

---

Контрольная работа по менеджменту на заказ поможет вам не тратить свое время. Контрольные на заказ - это недорогая услуга, с которой мы справляемся на ура.

---

– в условиях, когда земля являлась исключительной собственностью государства. Данное право сохраняло свою актуальность вплоть до 1949 г., после чего было возрождено уже в условиях новых рыночных экономических отношений. В современном обществе процедуры, связанные с реализацией права застройки, происходят на регулярной основе. Важность реализации прав субъектов правоотношений, возникающих при осуществлении права застройки, обуславливает интерес к данной проблематике в современном правовом и юридическом дискурсе. Особую важность имеют аспекты, связанные с защитой интересов субъектов данного типа правоотношений, а также с обеспечением законности устанавливаемых правовых отношений. Таким образом, актуальность тематики данного реферата обусловлена востребованностью проблематики законной реализации права застройки в современном правовом дискурсе. Цель настоящей работы состоит в выявлении содержания и сущности гражданских правоотношений, а также рисков, возникающих в связи с установлением права застройки. Для достижения данной цели нами ставятся следующие задачи: 1. Рассмотреть сущность и содержание права застройки в современной российской системе гражданского права. 2. Определить ключевые пункты гражданско-правовой формы договора об установлении права застройки. 3. Выявить основные типы рисков, возникающих в связи с заключением договора об установлении права застройки земельного участка. Структура работы. Реферат состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

Таким образом, в рамках данной работы нами были определены основные положения, касающиеся правоотношений, возникающих между сторонами в процессе застройки и подкрепленных соответствующим договором. На основании материалов, рассмотренных в данном реферате, нами могут быть сформулированы следующие выводы. Право застройки занимает особое место в системе институтов гражданского права Российской Федерации и регламентируется нормами, закрепленными действующим Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральными законами Российской Федерации. Право застройки представляет собой разновидность ограниченного вещного права, осуществляемого в отношении земельного участка, подлежащего кадастровому учету и государственной регистрации. Право застройки подразумевает право на возведение зданий и других объектов, а также на их эксплуатацию и извлечение прибыли застройщиком. Право застройки является долгосрочным, возмездным, наследуемым и отчуждаемым. Гражданско-правовая форма договора об установлении права застройки закреплена законодательством Российской Федерации и подлежит строгой регламентации. Основанием для реализации права застройки является разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента и целевому назначению земельного участка. В ряде случаев процедура выдачи разрешения на строительства подлежит осуществлению в особом порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В настоящий момент запреты, связанные с выдачей разрешения на строительство, подлежат обсуждению в ряде пунктов. Как и любая другая форма договорных отношений, заключение договора об установлении права собственности сопряжено с рядом рисков. Нами были выделены две основные категории рисков при реализации права застройки. Первая категория касается правоотношений, возникающих между собственником земельного участка, на котором производится застройка, и застройщиком. Вторая категория охватывает целый комплекс рисков, возникающих в связи с реализацией прав участников долевого строительства. К рискам данной категории, в частности, относятся риск банкротства застройщика, риск изменения цены договора или других условий долевого строительства, риск неисполнения застройщиков предусмотренных договором обязательств в части соблюдения сроков передачи объекта строительства, несоблюдения застройщиком требований относительно качественных характеристик объекта, риск случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, а также ряд других рисков. Суммируя рассмотренный материал, следует отметить, что, хотя в современном гражданском законодательстве существует ряд механизмов для снижения уровня рисков, связанных с реализацией права застройки, данные механизмы, на наш взгляд, требуют дальнейшей разработки и совершенствования. На наш взгляд, создание эффективных инструментов защиты интересов субъектов правоотношений, возникающих в связи с реализацией права застройки, требует, в первую очередь, внесения изменений в нормативно-правовую базу, регламентирующую данный сегмент правоотношений.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Российская газета. - N 290. - 30.12.2004. 3. Болтанова Е.С. Основы правового регулирования застройки земель. – М.: РИОР: ИНФРА – М, 2017. 4. Бочаров М.В., Королев Д.В. Оформление земельных участков под объектами недропользования и линейными объектами: Актуальные проблемы и перспективы законодательного регулирования // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2010. – №11. – С. 76 – 86. 5. Емелькина И. А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. – М.: «Волтерс Клувер», 2011. 6. Карпов Э.С. Публичный договор в гражданском праве РФ // Вестник Владимирского юридического института. – 2016. – №4(41). – С. 80 – 84. 7. Концепция развития законодательства о вещном праве. Проект, рекомендованный к опубликованию и обсуждению // Вестник ВАС РФ. – 2009. – №4. – С. 153 – 156. 8. Османов О.А. Право застройки как вещное право: проблемы правового регулирования // Юридический вестник Дагестанского государственного университета. – 2021. – №4. – С. 90 – 94. 9. Семенова Е.Г. Право застройки: проблемы законодательной регламентации // Вестник экономической безопасности. – 2018. – №4. – С. 73 – 79. 10. Тресцова Е.В. Модернизация объектов недвижимого имущества в гражданском законодательстве Российской Федерации // Журнал «Lex Russica». – 2015. – № 1. – С. 67 – 75.