Тема: договор купли-продажи недвижимости

Актуальность исследования. Недвижимость традиционно является важнейшим товаром в современной экономике, который служит как для удовлетворения базовой потребности человека в жилье, так и для использования в экономической деятельности. Приобретение недвижимости по договору купли-продажи относится к классическому и наиболее распространенному производному способу приобретения права собственности. Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права.

---

Где купить дипломную работу на заказ в Казани ? Естественно Work5.

---

Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле- продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже. На сегодня, договор купли-продажи — это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Постоянное применение данного правового института на практике влечет возникновение разнообразных ситуаций, которые не укладываются полностью в нормативное регулирование данных правоотношений. Содержание правоотношений со временем тоже изменяется, например еще недавно нельзя было представить заключение договоров купли-продажи недвижимости в электронной форме. В связи с этим требуется постоянное изучение правоотношений по купле-продаже с целью их актуализации с современными потребностями. Объектом курсовой работы являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи недвижимости. Предметом исследования в данной курсовой работе выступают нормы права, регулирующие договор купли-продажи недвижимости, а также практика их правоприменения, и научные труды по рассматриваемой проблеме. Цель курсовой работы: изучить понятие, существенные условия и содержание договора купли-продажи недвижимости. Задачи исследования: • изучить понятие договора купли продажи недвижимости; • определить требования, предъявляемые законодательством к договору купли-продажи недвижимости , а также порядку его заключения; • исследовать права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости; • изучить особенности процедуры расторжения договора купли-продажи недвижимости ; • проанализировать особенности регистрации прав на недвижимое имущество и проблемы правоприменения. Для написания данной курсовой работы использовались нормативные правовые акты, научная литература, применялись общенаучные, частные и специальные методы сбора, обработки и анализа информации. Теоретической основой исследования являются работы Балабанова И.Т., Гришаева С.П., Киндеевой Е.А., Ковшаровой Ю.Г., Романова О.С., Сергеева А.П., Шабалина В.Г., и др. Нормативной основой исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок заключения, расторжения и регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества, основными из которых являются: Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Методологической основой исследования являются сравнительный, логико-юридический и системный методы познания. Эмпирическая база исследования являются материалы судебной практики судебных органов разного уровня за последние 5 лет. Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

В заключении можно делать следующие выводы: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). 2. Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков. 3. Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности. 4. Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества. 5. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. 6. Исполнение договора купли-продажи недвижимости заключается в передаче продавцом покупателю проданной недвижимой вещи, а покупателем продавцу - предусмотренной договором денежной суммы. Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемую ему недвижимую вещь. 7. Законодатель устанавливает особую процедуру вручения недвижимости. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимой вещи после того, как она была вручена покупателю, и при условии, что обе стороны подписали соответствующий акт о передаче. Таким образом, подписание акта о передаче и является вручением, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание покупателю. С этого момента покупатель становится титульным владельцем недвижимого имущества, даже еще не являясь собственником (поскольку собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права собственности). 8. При исполнении договора продажи недвижимости сторонами до того момента, пока будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, правовые отношения между третьими лицами и сторонами по договору не изменяются. Продавец продолжает оставаться собственником недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. Это означает, что он несет все риски, а также бремя содержания недвижимого имущества. Ему же принадлежат все доходы, приносимые недвижимым имуществом. В этом контексте необходимо гарантировать законную возможность гражданского оборота отдельных объектов недвижимости и защитить права покупателей при приобретении жилой и нежилой недвижимости в случае, если здание находится в государственной или муниципальной собственности, для этого необходимо: - юридическое обязательство продавца перед продажей реализовать свое право на приобретение в собственность земли под зданием, строением, бизнесом; - снятие необоснованных ограничений на гражданский оборот земли. Необходимо соблюдать «юридический процесс» продажи земли (например, в соответствии с федеральным законом. Это необходимо для того, чтобы владельцы собственности могли реализовать свои права на собственность, в том числе распоряжаться ею, чтобы получить реальную цену собственность, которая только после этого может быть раскрыта, если возможна свободная купля-продажа. Необходимо закрепить систему установления и гарантирования прав на объекты недвижимости за счет следующих мер: - юридическое закрепление единицы кадастрового учета, которая должна включать регистрацию земли и объектов недвижимости на ней как физических объектов; - обеспечение надежности регистрации прав на недвижимое имущество, опора на записи ЕГРЮЛ, а в перспективе - переход к принципу полной защиты имущественных прав добросовестного покупателя со стороны государства; - определение содержания прав на использование и застройку недвижимого имущества; - необходимо унифицировать гражданское законодательство о недвижимом имуществе, которое отражает характеристики недвижимого имущества, отличающие его от движимого имущества. Таким образом, стратегическая цель государственной политики в области недвижимости и ее правового регулирования заключается в создании условий для эффективного использования и развития недвижимости в целях удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовой защиты этих интересов.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 1993. № 237 с изменениями и дополнениями от 30 декабря 2008. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410. 4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 02.07.2021) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344. 5. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 11 марта 1993 г. № 10. Ст. 1355. 6. Постановление Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова» // СПС «КонсультантПлюс». 7. Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2019 7 № 85-КГ18-17 http://www.supcourt.ru/documents/practice/27769/. 8. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2016 г. № 09АП-8243/2016-ГК по делу № А40-83845/15 // http://kad.arbitr.ru. 9. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 августа 2016 г. № Ф05-9330/2016 по делу № А40-83845/2015 // http://kad.arbitr.ru 10. Васькин В.В., Матвеев А.Г. Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика // Вестник арбитражной практики. 2020. № 2. С. 27 - 36. 11. Гражданское право: Учебник для бакалавров: Том 2 / Отв. ред. В.Л. Слесарев. М.: Проспект, 2021. Т. 2. – 768 с. 12. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. Издание третье, перераб. и доп./ Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: Проспект, 2019. - 843 с. 13. Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости. / Е.Ю. Петров – М.: Статус, 2018. – 234 с. 14. Стрельников П.А. Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы // Российская юстиция. 2021. № 3. С. 8 - 11. 15. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках. / В.Г. Шабалин – М.: Филинъ: Омега Л, 2018. – 126 с. 16. Автонова Е.Д., Астапенко П.А., Борейшо Д.В., До М.Ю., Мальшаков А.А., Мымрин В.А., Никулушкина А.С., Папилин И.И., Романова О.И., Ходасевич Л.С. Комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. № 9. С. 68 – 118. 17. Бевзенко Р.С. Очерк теории титульного обеспечения // Вестник гражданского права. 2021. № 2. С. 9 - 87. 18. Долинская В.В., Слесарев В.Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. 2020. № 2. С. 22 - 28. 19. Кирина А. Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения // Жилищное право. 2021. № 1. С. 45 - 54. 20. Корсик К.А. Некоторые аспекты превентивной функции нотариата // Актуальные проблемы российского права. 2021. № 5. С. 148 - 154. 21. Наумов Я. В. Правовая природа и особенности нотариальной деятельности по защите семейных прав при заключении брака и членов семьи // Нотариус. 2020. № 3. С. 15–18. 22. Чакински А. Покупка недвижимости: как правильно за нее рассчитаться (анализ судебной практики) // Жилищное право. 2018. № 1. С. 47- 59. 23. Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн. 2021.