Регистрация участником долевого строительства права собственности на объект строительства при банкротстве застройщика

Актуальность темы. Проблемы, возникающие в сфере долевого строительства, сегодня приобретают беспрецедентный масштаб. В последнее время фиксируется все больше резонансных случаев банкротства строительных организаций, а значит, растет и число обманутых дольщиков. В связи с этим вопрос защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в строительстве, стоит особенно остро. Новизна избранной темы состоит в том, что в постоянно меняющихся хозяйственных условиях на первый план выходит выживание предприятий и недопущение их до черты банкротства, поэтому важно использовать на практике новые направления, ориентированные на долговременное и эффективное функционирование.

---

Если вы хотите, чтобы вам оказали помощь в рефератах переходите по ссылке на сайт Work5.

---

. На сегодняшний момент существует более чем обширная практика применения законодательства о несостоятельности. Вопросам банкротства застройщиков посвящен Федеральный закон от 26.10.2002г. № 127 (с изм. и доп. от 18.10.2021) «О несостоятельности (банкротстве)». Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обширная судебная практика, касающаяся случаев банкротства застройщика при долевом строительстве. Изучение имеющихся ряда работ российских ученых таких как Маштакова Н.А., Соболев Д.А. Объектом работы являются общественные отношения, складывающиеся в связи с неплатежеспособностью застройщика и удовлетворением требований его кредиторов, а также отношения, складывающиеся в связи с обеспечением прав и законных интересов участников долевого строительства при применении к застройщику процедур банкротства. Предметом работы является действующее законодательство об участии в долевом строительстве, законодательство о несостоятельности (банкротстве), в совокупности регулирующее вышеупомянутые общественные отношения, учебная и научная литература по вопросам, рассмотренным в данном исследовании, а также материалы судебной практики. Целью работы является исследование механизма и проблем несостоятельности (банкротства) застройщика. Для достижения этой цели перед работой были поставлены следующие задачи:  определить понятие и признаки банкротства организаций;  рассмотреть особенности статуса акционеров как субъекта процедур банкротства;  выявить определить особенности передачи имущества участникам долевого строительства;  исследовать расследовать регистрацию такого строительства участниками долевого строительства; Структурно эта работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка источников и литературы.

Застройщиком в деле о банкротстве признается любое лицо, обязанное передать жилые помещения дольщикам в МКД, в которые не входят жилые секции блокированных домов. В случае банкротства застройщика судом могут быть применены дополнительные обеспечительные меры: запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, запрет на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрет на распоряжение арендодателем этим земельным участком любым другим способом; Участник строительства имеет право предъявить застройщику требования о передаче жилого помещения, а также денежное требование, предусмотренное законом и договором. Требования участников строительства - физических лиц удовлетворяются в третью очередь. При определенных условиях требования участников строительства могут быть погашены путем передачи объекта незавершенного строительства, жилого помещения в завершенном строительстве МКД или путем продажи жилого дома. Незавершенное строительство - это объект, на котором возведены основные сооружения. Степень готовности здания будет определена кадастровым инженером при составлении технического плана. Право собственности на незавершенное строительство может быть зарегистрировано одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет. Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрация незавершенного строительства возможны только в том случае, если подтверждена законность владения земельным участком.

Нормативные правовые источники 1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (ред. от 16 декабря 2019 года №430-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №32. Ст. 3301. 2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 41. 3. Федерального закона от 26.10.2002г. № 127 (с изм. и доп. от 18.10.2021 ФЗ№353) «О несостоятельности (банкротстве)» // СЗ РФ. 2002. № 69. Ст. 1023; 2021. №32. Ст.7832. 4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп. от 02.07.2021г. №343-ФЗ) // СЗ РФ. 2004. № 35. Ст. 1018; 2021. №46. Ст.6515. 5. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ // СЗ РФ. 2007. № 63. Ст. 2064; 2021. №32. Ст.7832. 6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ // СЗ РФ. 2015. № 87. Ст. 1056; 2021. №32. Ст.7832. 7. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (с изм. и доп. от 25.09.2019) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 № 41304) 8. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140. Судебная практика 9. Постановление ФАС ПО от 21.10.2013 по делу № А57-14297/2012 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 10.11.2021г.) 10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 9. 11. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 мая 2015 г. по делу № А78-10058/2014 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 10.11.2021г.) 12. Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 10.11.2021г.) 13. Определение Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. по делу № 308-ЭС16-15109 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 10.11.2021г) 14. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2014. № 3. Список литературы 15. Хамов А.Ю. Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства // Предпринимательское право. 2016. № 4. С. 36. Авторефераты и диссертации 16. Маштакова Н.А. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития: Дисс. … канд.юрид.наук. Ижевск, 2012. С. 104. 17. Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: Дисс. … канд.юрид.наук. М., 2011. С. 25.