АПАРТАМЕНТЫ КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Актуальность исследования. Проблема определения правовой природы апартаментов в науке и правоприменительной практике является весьма актуальной. Отсутствие обособленной природы апартаментов как объектов гражданских прав порождало значительную неопределенность. Основная сложность заключалась в несоответствии правовой природы этого объекта со сложившейся практикой. С принятием Федерального закона от 03.

---

Если нужно заказать курсовую работу срочно , заполните форму на Work5.

---

.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.01.2017) получил законодательное закрепление новый объект недвижимости – апартаменты (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Таким образом, нововведения призваны установить единые правила для апартаментов вне зависимости от способности их изолировать и индивидуализировать в качестве помещений. Между тем, Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ не решил всех проблемных вопросов, связанных с правовым режимом апартаментов. Основным недостатком закона видится то, что он не внёс необходимых и достаточных изменений в ряд нормативны правовых актов. № 315-ФЗ не внес каких-либо изменений в Жилищный кодекс РФ. Такие ключевые нормативные акты, как Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве», Федеральный закон от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», также остались в неизменном виде . Законодательное определение апартаментов должно быть скорректировано с учетом законодательных конструкций зарубежных государств и мнения ученых-цивилистов. Неоднозначную позицию относительно придания апартаментов статуса самостоятельного объекта недвижимости занимают арбитражные суды. Признание права собственности на апартаменты оказалось возможным только при условии составления технических (кадастровых) паспортов на недвижимость, придания им статуса самостоятельного объекта недвижимости в административном порядке. Степень изученности. Вопросы правового режима недвижимости и отдельных объектов недвижимости освещаются в трудах таких исследователей как В.А. Алексеев, И.Т. Балабанов, В.А. Белов, Е.С. Болтанова, О.В. Бумажникова, Д.В. Виноградов, В.М. Дикусар, С.Ю. Калинин, О.М. Козырь, В.А. Лапач, А.Р. Пашина, А.Я. Рыженков, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов, Н.А. Сыродоев, Ю.К. Толстой, Н.Ю, Шеметова, Л.В. Щенникова и др. Новизна правового регулирования апартаментов как особых объектов недвижимости привлекла внимание современных ученых-правоведов и практикующих юристов. Появились журнальные статьи, в которых анализируются различные правовые аспекты апартаментов: понятие, структура, оборот, государственная регистрация права (И. Абдулов, В.А. Акопов, А.В. Андронов, А.Р. Артомасова, Р. Бевзенко, К.С. Гультяев, М.С. Жиляев, А.Л. Ильиных, О.Г. Лазаренкова, И.В. Петров, О.А. Рузакова, А.Б. Рузаков, Г.В. Синцов, Е.А. Шерстобитова и др.). В них изучаются законодательные изменения, выявляется их содержание, социально-экономическая предопределенность, практика применения. Однако, требуется дальнейшая разработка вопросов правового регулирования апартаментов, как в теоретическом, так и в практическом планах. Объектом исследования. Объектом исследования данной выпускной квалификационной работы является правовой режим апартаментов как особого объекта недвижимости. Предмет исследования – являются элементы правового режима апартаментов, являющиеся отражением его особенностей, отличий от правового режима прочих объектов недвижимости. Цель работы - исследовать правовой режим апартаментов как особого объекта недвижимости. Из поставленной цели вытекают следующие задачи: 1. Рассмотреть апартаменты как новый формат жилья; 2. Изучить особенности правового статуса квартир и апартаментов; 3. Выявить отличие апартаментов от квартиры; 4. Определить кадастровую оценку апартаментов; 5. Исследовать сегмент апартаментов на рынке недвижимости. Методология исследования (теории и концепции). Методологическую основу исследования составили анализ, синтез, дедукция, формально-юридический метод. Нормативная основа исследования. Нормативную базу исследования составили нормы Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», приказы Минэкономразвития, иные нормативно-правовые и подзаконные акты по теме выпускной квалификационной работы. Теоретическая основа исследования. Теоретической основой исследования явились работы современных ученых-правоведов и практикующих юристов по теме работы. Эмпирическая основа исследования. Эмпирическую основу исследования составила судебная практика по теме работы. Теоретическая и практическая значимость. Проведенное исследование позволяет уточнить определение понятия «апартаменты». Содержание. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемых источников.

В ходе исследования, основной целью которого было исследовать правовой режим апартаментов как особого объекта недвижимости, были решены следующие задачи: Из поставленной цели вытекают следующие задачи: 1. Рассмотрены апартаменты как новый формат жилья; 2. Изучены особенности правового статуса квартир и апартаментов; 3. Выявлено отличие апартаментов от квартиры; 4. Определена кадастровая оценка апартаментов; 5. Исследован сегмент апартаментов на рынке недвижимости. Понятие «апартаменты» появилось в России сравнительно недавно, но в настоящее время такой вид недвижимости получил широкое распространение и достаточно популярен на рынке. В российском законодательстве можно найти следующее определение термина «апартамент» - это две и более жилые комнаты общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания. С юридической точки зрения апартаменты – это нежилые помещения, но фактически зачастую их используют для постоянного проживания. Это происходит благодаря тому, что данный вид недвижимости имеет некоторые достоинства. Главным преимуществом апартаментов является относительно низкая цена за квадратный метр по сравнению с жилой недвижимостью, имеющей аналогичные характеристики. Также к плюсам можно отнести удобное местоположение, близость к работе, развитую инфраструктуру, так как апартаменты часто располагаются в центральной части города в составе многофункциональных комплексов. Такая покупка престижна и подчеркивает статус владельца, поскольку находится в сегменте бизнес- и премиум – класса. Свободная перепланировка – ещё одно достоинство данной недвижимости, так как владельцу не нужно согласовывать с властями какое – либо переустройство в помещениях. Однако у апартаментов существует и ряд недостатков. Существенным минусом является их юридический статус, ведь формально - это нежилая недвижимость. Следовательно, владельцы такой недвижимости не могут получить постоянную регистрацию, не смогут встать на учет в поликлинике, отправить ребенка в школу и детский сад по месту жительства. Следующим недостатком является более высокий налог на имущество. Хотя размер налоговой ставки, исходя из кадастровой стоимости апартаментов, был снижен, но это всё равно в некоторых случаях больше, чем платят собственники жилых помещений. Таким образом, следующим перспективным шагом в исследования будет изучение состава и потребностей целевой аудитории путем составления портрета покупателя апартаментов. Несмотря на то, что портрет покупателя недвижимости претерпевает существенные изменения в связи с появлением различных ценовых предложений, концепций, форматов и классов апартаментов – от творческой интеллигенции до топ-менеджеров и крупных бизнесменов, в целом логично за основу для составления портрета потребителя взять критерии, определяющие принадлежность апартаментов к сегменту «бизнес», согласно классификации.

Научная литература 1. Белов В.А. Особенности изучения недвижимости: учебное пособие. – М.: Владос, 2018. – 332 с. 2. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. – М.: Наука, 2016. – 456 с. 3. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. – М.: Просвещение, 2017. – 312 с. 4. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. СПб.: ГНенва, 2017. – 221 с. 5. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: Мозаика-Синтез, 2016. – 230 с. 6. Романов О.В. Государственная регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения . – М.: Владос, 2016. – 221 7. Сайдаманов А.А. О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи – М.: Наука, 2018. – 344 с. 8. Степашин С.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. СПб.Нева, 2016. – 224 с. 9. Степанов С.А. Пояснение федеральных законов в сфере недвижимости. – М.: Владос, 2018. – 245 с. 10. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество . – М.: Просвещение, 2017. – 332 с. 11. Семьянова А.Ю. Продажа недвижимости. – М.: Наука, 2018. – 201 с. 12. Шейнин Л.Ю. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. – 2018. – № 5 (125). – С. 17 - 20. Электронные ресурсы 13. Апартаменты как объект недвижимости. [Электронный ресурс]. – КонсультантПлюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/law/podborki/apartamenty_kak_obekt_nedvizhimosti/ 14. Апартаменты – новое слово в недвижимости? [Электронный ресурс]. – Гарант.ру. Режим доступа: https://www.garant.ru/article/567202/ 15. Чем апартаменты отличаются от квартиры. [Электронный ресурс]. –Т/ж. Режим доступа: https://journal.tinkoff.ru/opasnosti-apartamentov/