В настоящее время рост национальной экономики позволил участникам рынка увеличить оборот нежилых помещений. Наиболее распространенным гражданско-правовым явлением является аренда нежилых помещений. Поэтому ввиду высокой степени инвестиционной привлекательности таких объектов нормы законодательства должны позволять хозяйствующим субъектам беспрепятственно осуществлять свою деятельность.
Актуальность настоящего исследования состоит в том, что договор аренды нежилого помещения играет существенную роль в вопросах реализации субъектами права предпринимательской деятельности. Однако, в действующем законодательстве аренда нежилого помещения не выделена как самостоятельный вид аренды, о чем свидетельствует глава 34 Гражданского кодекса РФ регламентирующая такие виды аренды, как аренда зданий и сооружений, предприятий и финансовая аренда (лизинг). Глава 35 Гражданского кодекса РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения.
Отсутствие легального определения «нежилого помещения» приводит к неутихающим дискуссиям, как в правоприменительной практике, так и в теории гражданского права. Споры возникают в отношении как самого признания за нежилыми помещениями статуса объекта гражданских прав, их соотношения со зданиями (сооружениями), в которых они расположены, так и правомочий собственников прилегающих помещений и прав на земельный участок, на котором расположено соответствующее здание (сооружение).
Таким образом, как видно из изложенного, договор аренды нежилых помещений обладает важным значением, в силу чего вопрос изучения особенностей данного института представляется интересным и требующим внимания.
Даже если требуется заказать ответы на экзаменационные билеты в Перми , наш сервис поможет вам.
.
Объектом курсовой работы выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением сторонами договора аренды нежилых помещений.
Предметом исследования являются Конституция РФ, нормативно-правовые акты, составляющие действующее законодательство нашего государства, а также научные труды ученых, регулирующих общественные отношения, составляющий объект данной работы.
Цель настоящей работы состоит в установлении особенностей института договора аренды нежилых помещений на основе его комплексного исследования. Поставленная цель предопределила необходимость решения следующих задач:
1. Рассмотреть понятие договора аренды нежилых помещений;
2. Исследовать элементы договора аренды нежилых помещений;
3. Охарактеризовать особенности заключения и изменения договора аренды нежилых помещений;
4. Проанализировать права и обязанности сторон договора;
5. Изучить проблемы формы договора аренды нежилого помещения и его заключения;
6. Выявить проблемы государственной регистрации договора аренды нежилых помещений.
Степень изученности темы: за последние годы XXI вв. отмечается тенденция по изучению института арендных отношений, возникающих по поводу аренды нежилого помещения, в частности по причине развития предпринимательской деятельности. При этом большое внимание исследователи уделяют вопросам определения термина «договор аренды нежилого помещения», порядку его заключения, внесению в него изменений, особенностей государственной регистрации и возникающим при его оформлении проблемам.
Об этом свидетельствует большое количество научных трудов, посвященных вопросам данного института, а также вопросам совершенствования законодательства с целью регламентации данного вида договора.
Теоретическая значимость проведенного исследования состоит в том, что в нем проведен анализ общественных отношений, возникающих в связи с тем, что субъекты права заключают договор аренды нежилых помещений, который может быть использован в ходе дальнейшего изучения данного института.
Практическая значимость работы состоит в обобщении положений законодательства и научных трудов ученых-правоведов, в результате, которого сформулированы выводы по данному исследованию и предложены некоторые рекомендации по совершенствованию рассмотренного института.
Нормативную базу исследования составили положения Конституции РФ, а также федеральных законов и иных нормативно-правовых актов РФ, составляющих действующее гражданское законодательство нашего государства.
Теоретической базой исследования выступили труды отечественных правоведов, таких как Айвазян С.А., Андреев Ю.Н., Белов В.А., Вавилин Е.В., Вронская М. В., Гришаев С. П., Китаева А. В. и др.
Эмпирическую базу исследования составили разъяснения Пленума Верховного суда РФ, а также материалы опубликованной судебной практики.
Особенность данной курсовой работы состоит в том, что в ней проведен не только теоретический анализ возникающих между арендодателем и арендатором общественных отношений, но также исследованы и практические аспекты заключения договора. Кроме того, в работе рассмотрены конкретные проблемы, возникающие у сторон договора аренды нежилых помещений на этапе его заключения и государственной регистрации с учетом анализа материалов судебной практики. Вместе с этим в работе предлагаются и пути решения выявленных проблем.
При проведении настоящего исследования были использованы такие методы как: общенаучные, среди которых – системный анализ, сравнение, индукция и дедукция. В качестве специальных методов исследования в данной работе был использован метод сравнительного правоведения, формально-юридический метод.
В связи с поставленными целью и задачами была определена и структура выпускной квалификационной работы. Так, настоящее исследование состоит из следующих элементов:
1. Введение настоящего исследования, которое раскрывает в себе актуальность работы, ее объект и предмет, а также цели и задачи, решение которых необходимо для достижения цели;
2. Основная часть, включающая в себя три главы, которые объединяют в себе шесть параграфов. Содержание данных глав решает поставленные задачи.
3. Заключение, где содержатся выводы, предложения по усовершенствованию законодательства и результаты работы;
4. Список использованных источников, куда вошли нормативно-правовые акты, составляющие действующее законодательство нашего государства, научные работы исследователей, а также материалы опубликованной судебной практики.
37 страниц
71% уникальность
2020 год
20 просмотров
