договор купли продажи жилого помещения

Купля-продажа жилых помещений является основной сделкой, осуществляющейся по Российской Федерации. По статистике более 5% приходится на куплю-продажу вторичного жилья. Поэтому данная тема является актуальной, так как купля-продажа жилых помещений будет осуществляться всегда и везде. В Конституции Российской Федерации закреплена гарантия права человеку на жилище. Данная гарантия предоставлена гражданам для развития жилищного фонда и содействия строительному бизнесу. Современный рынок жилья значительно расширился, так как в сделках немаловажную роль играют инвестиционные фонды, страховые компании, банки, ипотечные фонды и многие другие организации. В настоящее время существует множество риэлторских агенств, которые получают большие проценты от совершенных сделок, но именно за последние годы участились правонарушения с договорами купли-продажи жилых помещений. Таким образом, целью данной работы является изучить основы договора купли-продажи жилого помещения.

---

Если для вашей работы нужна презентация powerpoint на заказ , заполните форму на сайте Work5.

---

. В связи с поставленной целью, были определены следующие задачи: • Рассмотреть понятие договора купли-продажи; • Исследовать существенные условия договора купли-продажи жилого помещения; • Охарактеризовать виды договоров купли-продажи жилого помещения; • Привести пример оформления договора купли-продажи жилого помещения; • Изучить государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Объектом исследования данного реферата является договор купли-продажи жилых помещений. Под предметом исследования понимаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения. Теоритической основой исследования являются труды ученых Бевзенко Р.С., Агапова А.Б., Витрянского В.В., Киндеевой Е.А., Пылаевой А.В.и др. Информационной основой исследования выступает Конституция Российской Федерации, Федеральные законы, Указы Президента и другие нормативно-правовые акты по данной теме. Актуальность темы, цели, задачи, объект и предмет определяют логику и структуру реферата. Он состоит из введения, 5 пунктов, заключения и библиографического списка.

Цель и задачи, поставленные в начале реферата, были реализованы полностью. Договор купли-продажи жилого помещения - это передача в собственность продавцом жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, а покупателем, в свою очередь, принятие данного имущества по передаточному акту и уплата за него денежными средствами. Итак, в заключении реферата можно сделать следующие выводы: Во-первых, сделка, связанная с куплей-продажей жилого помещения, является достаточно распространенной, и в связи с этим, можно сделать вывод, что составление корректных договоров купли-продажи жилого помещения всегда останется актуальным, так как зачастую в риэлторских компаниях, составляющих такие договора, риэлторы не правильно и некомпетентно составляют данный вид договоров. Во-вторых, жилое помещение обязательно должно соответствовать всем санитарным, техническим, пожарным, градостроительным нормам, чтобы оно имело назначение жилое. Договор купли-продажи это всегда возмездный, двусторонний договор, который подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе, то есть в Росреестре. Государственная регистрация права собственности жилого помещения – это сложная процедура, проходящая в несколько этапов. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение - процедура, которая осуществляется в связи с возникновением отношений между государством в лице регистрирующего органа и, лицами, заинтересованными в осуществлении сделки, то есть в государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410. 2. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. №N 1, ст. 16 3. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., № 26, ст. 883 4. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 07. 03. 2005) // СПС Консультант-Проф (далее – ЗК РФ). 5. Федеральный закон от 13.07. 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации, 20 июля 2015 г., № 29, ст. 4344 6. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета", № 137, 22.07.1998. 7. Закон Российском Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, "Российской газете" от 10 января 1993 г. № 5. 8. Агапов, А. Б. Публичные процедуры : учебное пособие для вузов / А. Б. Агапов. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 132 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-09915-7. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. 9. Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. - №9. - 2004 г. 10. Витрянский В. В. Договор купли продажи и его отдельные виды. М., 1999. С. 18, 232-233//СПС Консультант-Проф. 11. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2015 г. 12. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки с ним – 3-е изд, доп. и перераб.- М.: Юрайт-Издат, 2008. – 935с. 13. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - №9. - 2019 г. 14. Пылаева, А. В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости : учебное пособие для среднего профессионального образования / А. В. Пылаева. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 153 с. 15. Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. - №10. - 2019 г.