Таким образом, подводя итоги исследования, можно сделать ряд выводов:
1. Под строительным контрактом подразумевается договор между заказчиком и подрядчиком, предусматривающий выполнение строительных работ в том или ином объеме. Особенностью строительного подряда следует назвать его заключение с момента согласования существенных условий. При этом значимыми признаются не только условия, указанные в законе, но и те, которые сами стороны считают существенными в силу особенностей выполняемой работы. Поскольку правовое регулирование строительного договора связано с наличием множества правовых норм, мы считаем целесообразным кодифицировать законодательство о строительном договоре.
2. Элементы строительного контракта (стороны, предмет, объект, форма, цена, срок) являются неотъемлемой частью структуры контракта. Это означает, что при отсутствии хотя бы одного элемента договор может быть признан незаключенным, или, если, например, речь идет о цене, стоимость договора определяется в соответствии с рыночной стоимостью работ и материалов: по соглашению сторон или по усмотрению суда.
3. Соблюдение некоторых особенностей элементов договора строительного подряда обеспечит соблюдение прав сторон. Итак, необходимо понимать, что в составе строительных работ могут быть те, которые должны выполняться организацией, имеющей соответствующий допуск, соответственно, она должна быть членом СРО, что для физических лиц невозможно. Кроме того, договор обязательно должен содержать подробное описание предмета договора, с перечнем работ, необходимых при исполнении договора. Учитывая особенности заключения строительного подряда, предлагаем дополнить определение, данное в статье 7410 ГК РФ. Так, пункт 1 изложить в следующей редакции: «Строительный договор - двустороннее соглашение о производстве строительно-монтажных или смешанных работ с указанием перечня работ в договоре или в приложении к договору с указанием начального и конечные сроки, а также промежуточные сроки выполнения работ, при необходимости условия по цене, сроки оплаты, взыскания неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, сумма условий, предусмотренных для подрядчика на выполнение работ, порядок сдачи-приемки выполненных работ.
4. Выполнение и изменение условий строительного контракта связано с обязательствами и ответственностью сторон контракта. Итак, подрядчик и заказчик должны понимать, что подрядчик выполняет работу, а заказчик заказывает работы по проекту, который разрабатывается либо заказчиком, либо подрядчиком. Проект должен быть одобрен. В то же время стороны, добросовестно исполняя свои обязательства по контракту, могут рассчитывать на то, что они несут риски в соответствии со своей позицией.
Поскольку риски в строительстве всегда есть, предлагаем закрепить в ГК РФ обязанность сторон застраховать основные риски - утрата или повреждение объекта, имущества заказчика (подрядчика), причинение вреда третьим лицам. стороны, имущество третьих лиц в результате работы. На наш взгляд, это обеспечит более высокий уровень ответственности заказчика и подрядчика за выполненные работы.
36 страниц
73% уникальность
2020 год
5 просмотров
