В ходе написания дипломной работы сделан вывод о том, что в юридико-правовом смысле к вещам относятся имущественные блага, обладающие определенными физическими параметрами (площадь, высота, вес и т.п.), способные быть объектами владения, пользования, распоряжения, обладать оборотоспособностью и экономической (рыночной) ценностью, удовлетворять законные потребности физических и юридических лиц, публично-правовых образований, и признанные таковыми в силу закона в установленном законом порядке.
К "имуществу" в юридическом смысле относятся вещи и имущественные права, имеющие денежную оценку, находящиеся в собственности субъектов права или под господством субъектов ограниченного вещного права, способные участвовать в имущественном обороте и удовлетворять законные имущественные интересы их обладателей.
Анализ содержания ст. 130 и 131 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что, российский законодатель воспринял такие признаки отнесения к недвижимому имуществу как: а) естественное свойство вещи (земельные участки, участки недр); б) прочную связь с земельным участком (здания, строения, сооружения, жилые помещения, имущественные комплексы, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению); в) юридико-формальную потребность распространения правового режима недвижимого имущества на некоторые виды движимых вещей с целью укрепления имущественного оборота и защиты имущественных прав собственников (воздушных, морских, речных судов и космических объектов).
Недвижимое имущество - это юридическое понятие, включающее в себя недвижимые вещи в силу их естественных свойств (земельные участки, участки недр), а также вещи, прочно связанные с землей (здания, строения, сооружения, жилые, нежилые помещения, имущественные комплексы). Кроме того в состав недвижимого имущества отечественным законодательством включены социально-значимые вещи, признанные недвижимыми не в силу природных (естественных) свойств этих вещей, а в силу закона.
По мнению автора работы, отличительными признаками недвижимого имущества являются:
1) обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) обязательства по поводу недвижимого имущества исполняются в месте нахождения имущества, в то время как обязательства по передаче движимых вещей - в месте жительства должника или ином месте, предусмотренном ст. 316 ГК РФ;
3) в отношении сделок со строениями и земельными участками, на которых расположены строения, действуют особые правила совершения сделок (ст.ст. 271, 273 ГК РФ);
4) особый порядок приобретения права собственности на недвижимые вещи в силу давностного владения (ст. 234 ГК РФ);
5) особый порядок распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим государственным и муниципальным предприятиям (ст. 295 ГК РФ);
6) особый порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК РФ);
7) ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 334 ГК РФ);
8) наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения (наследование движимых вещей - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя);
9) споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (споры об аналогичных правах на движимые вещи - в месте нахождения ответчика, а в случаях, указанных в законе, - в месте, определяемом по выбору истца (ст. 29-30 ГПК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является не существенным признаком объекта недвижимости, а требованием закона по укреплению правового режима недвижимого имущества, правовым последствием признания недвижимой вещи объектом права. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющийся доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация позволяет решать публичные и частные задачи по совершенствованию имущественного оборота и правообладания: а) представляет предельно открытую, легальную и объективную информацию об объекте недвижимости и о правах на эту недвижимость; б) обеспечивает государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на него), защищая при этом права и законные интересы субъектов права; в) вносит единообразие в процедуру регистрации прав на недвижимое имущество на всей территории Российской Федерации.
Впервые на уровне закона установлено четыре уникальные характеристики объекта недвижимости: 1) вид объекта (здание, сооружение, объект незавершенного строительства или земельный участок); 2) кадастровый номер объекта недвижимости; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) площадь объекта недвижимости.
Правовой режим земельных участков супругов зависит от категории, целевого назначения и разрешенного использования принадлежащего им земельного участка. Имеются особенности правового режима супружеских земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, для дачных, садоводческих и огороднических целей, для занятия предпринимательской деятельностью и т.д.
На территории земель населенных пунктов супруги могут иметь земельные участки для индивидуального жилищного строительства, для размещения принадлежащих им зданий, строений, сооружений, предприятий, занятия промышленной и иной предпринимательской деятельностью, для ведения личного подсобного хозяйства. Земли сельскохозяйственного назначения используются собственниками-супругами для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для дачных, садоводческих, огородных и иных целей.
Для правового режима земель населенных пунктов характерно зонирование, действие градостроительных регламентов, Правил землепользования и застройки, нормированность. Согласно этим требованиям образуемые земельные участки должны соответствовать нормам гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, иным установленным законом требованиям к земельным участкам. Для каждой территориальной зоны населенного пункта могут устанавливаться основные виды разрешенного использования (ст. 37 ГК РФ).
В работе обосновывается вывод о том, что целевое назначение земельного участка устанавливается земельным законодательством исходя из категории земель (ст. 7 ЗК РФ), а разрешенное использование - исходя из правил землепользования и застройки, конкретизирующих их целевое назначение в составе отдельных категорий и субкатегорий земель, в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Возникновение права общей собственности супругов на различные виды земельных участков может иметь место как путем приобретения за счет публичных земель, приватизации, на основе гражданско-правовых договоров, приобретательной давности, так и в результате наследования в установленном законом порядке.
В работе аргументируется авторский вывод о том, что жилым домом (домовладением) супругов считается капитальное строение с жилыми комнатами и подсобными помещениями, хозяйственными постройками, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям, пригодное для постоянного или преимущественного проживания людей, расположенное на земельном участке, необходимом для расположения дома, хозяйственных построек, ведения личного подсобного хозяйства.
В работе сделан вывод о том, что современный имущественный оборот, его юридическая практика, наиболее полное удовлетворение законных имущественных интересов собственников, усиленная защита их имущественных прав, требуют признания нежилых помещений в качестве самостоятельного объекта наряду с признанием в определенных законом случаях вещного права на здание (остальные части здания). Наличие права собственности только на одно помещение в здании, в котором находятся несколько помещений, исключает возможность обладания правом собственности других лиц на это помещение, в том числе на все здание. В таком случае возможен лишь режим общей долевой собственности на имущество общего пользования в этом здании (по аналогии с режимом общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме), право раздельной собственности на другие помещения в этом здании или право других лиц на другую часть (помещения) здания, требующее соответствующего регистрационного оформления как право на оставшиеся помещения здания. Реализация предложения о создании правовой конструкции общей долевой собственности на все здание, включая его нежилые помещения, существенным образом усложнит владение, пользование и распоряжение отдельными жилыми помещениями, находящимися в здании, состоящем из нежилых помещений нескольких собственников (сособственников).
Возможность раздела земельного участка супругов обусловлена его делимостью. В свою очередь, делимость земельного участка зависит от нормоположений гражданского, семейного, земельного, градостроительного, экологического законодательства, правил застройки, градостроительных норм, от возможности дальнейшего использования образованных в результате раздела (выдела) земельных участков по их целевому назначению и разрешенному использованию. При несоответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства раздел спорного земельного участка супругов (как, впрочем, и иных субъектов земельной собственности и землепользования) недопустим.
Раздел (выдел) является способом прекращения общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество. Именно в результате раздела наблюдается полное прекращение отношений по поводу общего совместного имущества, возникает право индивидуальной собственности каждого из бывших собственников на часть бывшего совместного имущества. В том случае, если объектом раздела является неделимая вещь, то притязания сособственников могут закончиться передачей спорной вещи (имущества) одному или нескольким другим сособственникам с выплатой другому бывшему сособственнику соответствующей денежной компенсации. В том случае, если спорная вещь (имущество) неделима, а осуществить выплату денежной компенсации невозможно, то и требования одного из сособственников о разделе остаются без удовлетворения.
При выделе доли происходит прекращение режима общей совместной собственности для одного (выделяющегося) участника, когда несколько сособственников продолжают сообща владеть, пользоваться и распоряжаться оставшейся частью имущества, а один из выделяющихся получает другую часть имущества или соответствующую денежную компенсацию в счет этого имущества. По нашему мнению, в связи с наличием в субъектном составе общего совместного имущества супругов только двух физических лиц (супругов) возможен лишь раздел, а не выдел.
Раздел общего недвижимого имущества супругов производится по правилам, предусмотренным ст.ст. 28, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ, с соблюдением норм не только семейного, гражданского, но и жилищного, земельного, градостроительного, экологического законодательства в установленном законом порядке. Раздел (выдел) имущества, имеющего договорный правовой режим, осуществляется в соответствии с условиями брачного договора и нормами СК РФ.
Избранное судебной практикой направление по исчислению начала течения трехлетнего срока исковой давности по разделу (выделу) супружеского имущества в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ не нарушает имущественных прав бывших супругов. Момент информированности о совершении бывшим супругом каких-либо действий по владению, использованию или распоряжению общим совместным имуществом после расторжения брака, нарушающих имущественные права другого супруга, является точкой отсчета трехлетнего срока исковой давности. Такой подход позволяет усилить защиту имущественных прав бывших супругов.
Отечественное семейное законодательство предоставляет бывшим супругам юридическую возможность сохранить режим общей совместной собственности и после официального расторжения брака с учетом дальнейшего развития имущественных отношений бывших супругов. Сам по себе факт прекращения брака не означает прекращение режима общей совместной собственности на нажитое в период брака имущество супругов. Законодатель не стремится к созданию правовых условий по немедленному устранению режима общей совместной собственности супругов, расторгнувших свой брак в установленном законом порядке. Представляется, что исчисление срока давности по искам о разделе супружеского имущества с момента расторжения брака негативным образом влияет на распад семьи и на возможность ее восстановления.
Автором предлагается ввести в гражданское и семейное законодательство (ст. 253 ГК РФ, ст.ст. 35, 36 СК РФ) норму, согласно которой "любое обязательство, принятое на себя одним из супругов за счет их общего имущества, а также любое отчуждение общего имущества, включая недвижимое, предпринятое одним из супругов после расторжения брака, признаются недействительными, если будет доказано, что при этом нарушены имущественные права другого супруга". В случае реализации внесенного предложения отпадет необходимость нотариального удостоверения согласия другого (бывшего) супруга на совершение распорядительной сделки в отношении недвижимого имущества, предусмотренного п. 3 ст. 35 СК РФ. Судебная практика показывает, что после расторжения брака взаимоотношения бывших супругов существенным образом ухудшаются, вследствие чего затруднительно получить нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на совершение той или сделки в отношении недвижимого объекта общей совместной собственности.
75 страниц
78% уникальность
2015 год
63 просмотров
