Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками жилья

Управление многоквартирными домами – это новая область общественных отношений в жилищно-коммунальной отрасли. Значимость этих отношений выражается в том, что сегодня техническое состояние жилищного фонда страны во многом определяется качеством настройки управленческих механизмов на уровне конкретного многоквартирного дома. И это качество создается самими собственниками жилья в многоквартирном доме, их активностью, способностью к взаимодействию и объединению усилий. Жилищный кодекс России сформировал устойчивую нормативно-правовую среду для развития новых управленческих инструментов в жилищной сфере. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация, товарищество собственников жилья, договор управления многоквартирным домом – эти и другие юридические конструкции в настоящий момент бесповоротно и окончательно вошли в практику организации жилищного хозяйства в нашей стране. Известно, что данные общественные процессы шли и идут болезненно, вызывая недовольство со стороны населения, но другого пути нет: собственник квартиры должен стать собственником многоквартирного дома. Каждый собственник жилья в многоквартирном доме или лицо, намеренное в будущем стать таким собственником, обязано иметь общее представление о процессе управления много- квартирным домом и базовые знания в этой области. Наличие этих знаний может принести вполне зримые материальные вы- годы носителю знаний, поскольку позволит избежать незаконных и безосновательных платежей в составе платы за жилое помещение. Такая обязанность зиждется на основополагающем правовом принципе «Бремя содержания собственности несет собственник».

---

Сколько стоит заказать курсовую работу в Екатеринбурге ? Узнайте на Work5.

---

.

На основании изученного законодательства и специальной юридической литературы можно выделить ряд преимуществ и недостатков такого способа управление многоквартирным домом как непосредственное управление собственниками жилых помещений. Так, среди преимуществ непосредственного управления можно выделить следующие: 1) отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию; 2) техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома; 3) каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей. В качестве недостатков непосредственного управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений выступают: 1) снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу ; 2) отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. 3) данный способ управления многоквартирным домом сложно реализовать на практике, так как каждый собственник должен не только самостоятельно напрямую обеспечить содержание дома, но и заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Даже если оформить доверенность на соседа-собственника, и он уже один будет решать все вопросы, а вы лишь вносить плату за услугу, нелегко найти человека, готового взвалить на себя все эти обязанности. ?

I. Нормативно-правовые акты 1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ 2. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" 3. Письмо Росстроя от 26.05.2005 N ЮТ-2163/03 «О вопросах, касающихся управления многоквартирными домами» 4. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" 5. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утвер-ждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" II. Специальная литература 1. Какие есть способы управления многоквартирным домом? // "Электронный журнал "Азбука права". 2015. 2. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с. 3. Крашенинников П.В. / Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2012 4. Куксин И.С., Сильченко С.А. Новеллы законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства и практика его применения // Законность. 2015. N 2. С. 52 - 55. 5. Максимова Н.Н. Вопрос-ответ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2015. N 4. С. 8. 6. Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства. М: Издательство Тихомирова М.Ю., 2015. 96 с. 7. Фаршатов И.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Городец, 2006. 464 с.