1. Перспективы развития рынка жилой недвижимости в г. Москве

Жилая недвижимость Москвы всегда в центре внимания общественности независимо от ситуации на рынке или мировых финансовых катаклизмов и, безусловно, является самым востребованным товаром в области недвижимости. Мегаполис, столица, крупнейший деловой центр страны – все эти определения придают московскому рынку уверенность в относительной устойчивости цен и постоянной динамике строительства и заселения города. Жилая недвижимость Москвы оценена и на мировой арене. Этот рынок недвижимости признан одним из самых дорогих в мире. Москву ставят в ряд с такими городами как Нью-Йорк, Токио, Монако, Лондон и Париж. К тому же говоря о Москве, мы подразумеваем самый крупный в стране центр сосредоточения рабочих и интеллектуальных сил, так как именно в столице существует постоянный объем рабочих мест, создаваемый растущими компаниями и прогрессом в целом. Рост населения Москвы задает динамику строительства и привлекает все больше инвесторов, которые, понимая неизменную актуальность в недвижимости Москвы, проявляют амбиции в ценообразовании. Все эти факторы стимулируют постоянный рост цен на недвижимость, включая жилую и коммерческую. На московский рынок равняется и область.

---

Узнайте стоимость написания кандидатской диссертации в Екатеринбурге . Заходите на Work5.

---

. Каждый скачок цен на недвижимость в Москве дает импульс для инфляции в Московской области. К тому же темп развития расположенных рядом городов намного выше темпа застройки спальных районов Москвы благодаря большой площади неосвоенных территорий и относительно низкой себестоимости строительства. Однако большие объемы строительства не снижают цены на недвижимость. Наоборот, они стремятся к ценам спальных районов Москвы. В данной работе проведена комплексная оценка первичного и вторичного рынка жилой недвижимости городов России и, в частности, Москвы. ?

Итоги 2 квартала 2014 г. не продемонстрировали улучшения ситуации в российской экономике - стагнация продолжается. По предварительным данным Минэкономразвития РФ ВВП по итогам 1 полугодия 2014 г. вырос лишь на 1,1%. Однако ряд западных и российских экспертов говорят о наступлении технической рецессии. Несмотря на неблагоприятный макроэкономический фон, наблюдается положительная динамика сделок. По данным Россреестра Москвы за 1 полугодие 2014 г. было зарегистрировано на 16% больше договоров долевого участия в строительстве, чем за аналогичный период прошлого года. В 3 квартале ожидается сокращение темпов роста числа зарегистрированных сделок по сравнению с 1 полугодием 2014 г. Это будет связано с сокращением притока дополнительного капитала из банковской сферы в связи с ее относительной стабилизацией, а также наступлением летнего периода отпусков. Рынок жилой недвижимости «старой» Москвы пополняется новым предложением, большинство новых комплексов представляют собой масштабные проекты освоения территорий. В ближайшее время этот тренд будет только нарастать - до конца года ожидается выход на рынок нескольких крупных ЖК. При этом спрос в краткосрочной перспективе будет умеренным. На этом фоне значимого роста цен не ожидается. На рынок жилой недвижимости «новой» Москвы в большем объеме выходят новые объекты, обеспечивающие увеличение объема предложения. Вместе с тем ценовая динамика носит положительный характер. В ближайшей перспективе на рынке новостроек «новой» Москвы ожидается стабильная ситуация - замедление темпов роста цен при высоких показателях объемов предложения. По аналогии с рынком традиционных квартир, рынок апартаментов растет столь же активно: новые предложения появляются во всех сегментах, и при наличии качественных потребительских характеристик не «отпугивают» покупателей. В ближайшей перспективе, в случае отсутствия конкретных мер властей в отношении нормативов для апартаментов, ожидается продолжение роста объемов рынка. Ценовые колебания будут соответствовать трендам рынка классического жилья и будут отражать структурные изменения объемов предложения. Элитное жилье остается надежным инструментом сохранения и приумножения капитала, поэтому спрос держится на достаточно высоком уровне уже долгое время. При этом число новых интересных проектов в сегменте постоянно растет, расширяя не только географию предложения, но и качественные критерии, привлекая таким образом новых покупателей. Прогнозируется, что ценовые показатели в ближайшее время будут достаточно стабильными и будут отражать в основном структурные сдвиги.

1 Анализ инвестиционной привлекательности рынка жилья в крупных и средних городах России, 2013 2 Асаул А.Н., Карасев А.В. Учебное пособие. – М.: МИКХиС, 2001 http://www.aup.ru/books/m76/2_1.htm 3 Еженедельный обзор основных индексов жилой недвижимости, 2014 4 Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) 5 Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. 2-е изд., доп. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2006, с 27-33 6 Городская недвижимость: Остоженка http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/ostozhenka 7 Городская недвижимость: Арбат, Патриаршие пруды http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/patriarshie-prudy, http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/arbat 8 Городская недвижимость: Замоскворечье http://www.welhome.ru/gorodskaya-nedvizhimost/zamoskvoreche 9 Индикатор рынка недвижимости http://www.irn.ru/articles/4960.html 10 Индикатор рынка недвижимости 28.02.14: Офисы в Москве: рынку грозит затоваривание http://www.irn.ru/articles/34700.html 11 Кольев А.А. Инвестиционные возможности населения на вологодском рынке жилья. Электронная версия журнала «Экономические и социальные перемены в регионе: факты, тенденции, прогноз» Вологодский научно-координационный центр Центрального экономико-математического института Российской академии наук (ВНКЦ ЦЭМИ РАН) (Источник – сайт www.vscc.ac.ru) 12 Обзор рынка жилой недвижимости: первичный рынок ЦАО Москвы, 2014. Департамент консалтинга, аналитики и исследований. 13 Обзор рынка жилой недвижимости, 2 квартал 2014. Департамент консалтинга, аналитики и исследований. 14 Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Москвы. ІІІ квартал 2014, Информационно-аналитическмй центр «Пересвет-Инвест» 15 Стерник Г.М. Рынок жилья России в 2012 году: медленное, но уверенное восстановление. 16 Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. - М.: Экономика, 2012. - 293 с. 17 Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право, 2013. № 6 - 7. 18 Хачатрян С.Р. Методы измерения и моделирования процессов расширения социальной доступности улучшения жилищных условий населения. (Источник – сайт http://koi.cfin.ru) 19 Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. 2-е изд., доп. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2006, с. 33-36 20 Шестак И. Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. - М.: Ось - 89, 2011.