Проблемы создания и обновления геодезической и картографической основы кадастра на территории жилых новостроек г.Новосибирск

Одним из условий успешного регулирования кадастровых отношений является наличие эффективной системы геодезического и картографического обеспечения этих отношений, включающей: исходную геодезическую и картографическую основы кадастра; нормативные правовые акты и нормативно технические документы по геодезическому и картографическому обеспечению кадастровой деятельности, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведению кадастра. Состав исходной геодезической и картографической основы и вносимых в ГКН сведений о них установлены статьями 6 и 12 Закона о кадастре. Исходные геодезические и картографические данные служат основой для получения значений геодезических координат характерных точек, описывающих границы пространственного положения объекта недвижимости, а также картографических материалов, графически отображающих его местоположение. Ни один тип данных, содержащихся в материалах кадастрового учета объекта, не обладает такой уникальностью как геодезическая (картографическая) информация об объекте. Только геодезические (картографические) данные, полученные в результате выполнения геодезических работ, позволяют однозначно установить местоположение объекта, его конфигурацию, ориентировку и занимаемую им площадь с необходимой степенью точности. Эти параметры точности регламентируются нормативно-техническими документами по проведению таких работ. Только по геодезическим данным можно однозначно и точно идентифицировать объект недвижимости в правоустанавливающих документах.

---

Если необходимо заказать диплом срочно , зайдите на Work5.

---

. Только геодезические данные могут служить достоверным свидетельством отсутствия грубых ошибок в установлении границ смежных объектов (участков) недвижимости, поставленных на кадастровый учет, или основанием для исправления при их наличии. Развитие территории – длительный и многоступенчатый процесс освоения земли и реализации проектов доходной недвижимости на территории свыше 10 га. Разработка концепции развития территории включает в себя несколько основных этапов: •Обоснование градостроительных возможностей реализации объектов на территории •Анализ возможности инженерного подключения объектов •Разработка логистики территории и прилегающих к ней земель •Позиционирование объектов комплекса в сегментах рынка, зонирование территории •Разработка концепции для каждого объекта комплекса •Подготовка технико-экономических показателей по всем объектам комплекса •Расчет эффективности реализуемого проекта. Развитие территории это почти всегда создание многофункционального проекта, сочетающего в себе основную «якорную» функцию и вспомогательные, обеспечивающие людей дополнительным сервисом. Задачи, решаемые в процессе создания концепции развития территории: Описание и выявление основных технических характеристик и особенностей земельного участка и расположенных на нем строений. Инженерное обеспечение территории, права на земельный участок, характеристика имеющихся на участке зданий и сооружений. Представляет собой анализ территории, на которой предполагается размещение многофункционального комплекса, его местоположения и окружения. Анализ перспективного развития района: жилой и коммерческой застройки, транспортной инфраструктуры. Обоснование возможности реализации на исследуемой территории объектов различной функциональной направленности, путем анализа градостроительной документации: законов, подзаконных актов, норм, правил и требований. Объект – город Новосибирск. Предмет – исследование проблем геодезической и картографической основы кадастра. Целью является исследование проблем создания и обновления геодезической и картографической основы кадастра. Задачи. 1) Провести анализ правовой документациии литературы в области геодезии и картографии. 2) Определить степени значимости темы. 3) Рассмотреть теоретическое обоснование геодезической и картографической основы кадастра. 4) Провести исследование. 5) Разработать рекомендаций. Методы исследования – анализ литературы, сопоставление данных. Практическая значимость заключается в применении полученных результатов работы в деятельности работников земельного кадастра. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, приложений.

Все базы данных градостроительного кадастра должны быть привязаны к ГИС данного поселения, отвечающей современному состоянию местности. К сожалению, в подавляющем большинстве поселений геодезическая и картографическая основа либо устарела, либо отсутствует вообще как таковая. Особенно это касается сельских поселений, малых и средних городов. Если раньше вопросы топографо-геодезического обеспечения городов и поселений решались централизованно и более-менее регулярно, то в настоящее время, в условиях децентрализации экономики и отсутствия федерального финансирования, редко какой местный бюджет может осилить такие затратные и не для всех понятные геодезические и картографические работы. Поэтому, в тех поселениях, где принято решение о формировании кадастра застроенных территорий, работу следует начинать со сбора и анализа материалов топографо-геодезической изученности поселения. На этом этапе анализируются имеющиеся в наличии материалы по геодезическим сетям, в том числе и на основе натурных обследований, по их точности и плотности пунктов. Одновременно с этим анализируются материалы картографирования территории и её покрытия топографическими съёмками. Особое внимание обращается на сроки давности топографических и картографических материалов в увязке с произошедшими на местности изменениями ситуации и рельефа. По результатам анализа делается вывод о необходимости производства работ для восстановления и обновления плановых и высотных геодезических сетей на территории поселения, и для производства картографических и топографических работ для пополнения и обновления картографического фонда муниципального образования. В качестве исходной основы для формирования современного картографо-геодезического фонда поселения служат специально создаваемые городские геодезические сети. Эти сети – как плановые, так и высотные – создаются по тем же правилам и нормативным требованиям, что и общегосударственные сети. В то же время, построение городских сетей имеет некоторые особенности, которые обусловлены исключительно потребностями развития и обустройства поселения, спецификой ситуации и рельефа на застроенных территориях, а также необходимостью использования пунктов геодезических сетей не только в топографо-геодезических целях, для обеспечения городских топографических и кадастровых съёмок в масштабах до 1:500 включительно, но и в инженерно-геодезических работах на территории поселения.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. № 44 ст. 4147. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 6.10. 2003, № 40, Ст. 3822. Инструкция по межеванию земель (утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г.). Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: Изд-во НОРМА, 2012. Багратуни Г.В. и др. Инженерная геодезия. М.: Недра, 2011. Батраков Ю.Г. Геодезия. М.: Недра, 2011. Васильев В.И. Законодательная основа муниципальной реформы. – М.: Формула права, 2013. – С. 81. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. – Новосибирск: Наука, 2012. – С. 72. Жуков А., Савин Д., Чуев А. Значение административно-территориальных реформ для реализации задач внутренней политики государства // Муниципальная власть. – 2013. – № 1. – С. 94. Зверев, Л.А. Технология кадастровых работ [Текст]: монография / Л.А.Зверев. – Новосибирск: СГГА, 2012. – 234 с. Инженерная геодезия в строительстве. М.: Высш. шк., 2010. Информационная система “Гарант” Курошев Г.Д., Смирнов Л.Е. Основы геодезии и картографии: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГУ, 2011. Кадастровая оценка земель Российской Федерации\\Саранск\\ Типография «Красный Октябрь»\\2012 год. Кузьминых В.Н. Инвентаризация имущества. – Новосибирск: Наука. Сибирская издательская фирма РАН, 2013 – 57 с. Москвин В.Н., Кузьминых В.Н. / Имущественный менеджмент: Учебное пособие / Под ред. В.Н. Москвина. – Новосибирск: СГГА, 2013 – 356 с. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2012 – 496 с. Пособие по совершению сделок с земельными участками\\Москва «Ларис»\\2012 Региональный доклад о состоянии и пользовании земель Республики Мордовия за 2002 год.\\Саранск\\Типография «Красный Октябрь»\\2002 год. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ 06.06.2001 г. № 519.