особенности и характеристика жилищного фонда

До 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов (акты приняты в разное время, на разном уровне - от инструкций до федеральных законов). Отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, способствовало неопределенности в осуществлении гражданами своих жилищных прав. Кроме того, такое положение давало почву для многочисленных злоупотреблений. Практическая значимость рассматриваемой нами темы в том, что только правильное определение основных понятий жилищного права, к которым относится жилищный фонд, будет способствовать наиболее эффективному применению жилищного законодательства главным образом при защите жилищных прав граждан. Целью работы является исследование особенностей и характеристик жилищного фонда.

---

Многим необходимы экзаменационные билеты ответы на них вы можете заказать на Work5.

---

. Для реализации указанной цели необходимо решить следующие задачи: 1) определить понятия жилого помещения и жилищного фонда; 2) исследовать различные подходы к классификации жилищного фонда; 3) выявить особенности различных видов жилищного фонда. Предмет исследования: городское хозяйство Объект исследования: жилищный фонд.

В Томске за последние 3 года появился и крепнет новый вид бизнеса, деятельность которого направлена на качество и эффективность содержания жилья, обеспечение безопасных и комфортных условий проживания: При проведении капитального ремонта домов применяются современные технологии и материалы. Растет профессиональная квалификация специалистов, функционирует система их обучение в различных формах (более 1500 человек), входит в практику аттестация и сертификация деятельности как организаций в целом, так и отдельных специалистов. Идет процесс формирования института собственника жилья в полном, а не формальном смысле, наблюдается рост понимания ответственности жильцов за содержание дома, отмечается бережное отношение к общему имуществу, требовательности к обслуживающим организациям и к соседям по дому за поддержание порядка в местах общего пользования. В отрасль ЖКХ активно пришла молодежь, прежде всего в среднее звено специалистов: инженерно-технического персонала, слесарей - сантехников, кровельщиков, электриков и т.д. Деятельность управляющих компаний все больше ориентируется на клиента - удовлетворение его нужд и запросов, удобное по времени, месту и форме предоставления услуг, приему заявок, оказанию дополнительных сервисных услуг. Существенно изменился внешний вид работников: специалисты и младший обслуживающий персонал экипированы в отличительную униформу, имеют опрятный внешний вид, оснащены современными оборудованием, приборами и инструментами для производства работ. В основе работы по повышению эффективности управления домами лежит реализация ведомственной целевой программы «Построение эффективной системы управления многоквартирными домами в городе Перми на 2010-2015 годы». В рамках программы ведется активное информационное, консультационное, методическое сопровождение процессов управления многоквартирными домами. На базе территориальных органов местного самоуправления и общественно-политических центров функционируют 50 консультационно-методических пунктов. Доля многоквартирных домов, в которых собственниками помещений реализован способ управления составляет 95,6 % от общего количества, многоквартирных домов (6067 из 6344), в том числе: • управление управляющей организацией - 4888 (без конкурсных домов). Управление многоквартирными домами осуществляют 80 управляющих компаний различных организационно-правовых форм собственности (увеличение на 6 УК по сравнению с 2009 годом).  • управление ТСЖ, ЖСК, ЖК - 1089 МКД;  • непосредственное управление - 90;  • управление МБУ «Жилищная служба города Томск» - 277 МКД. Завершено организационно-правовое оформление еще одной саморегулируемой организации «Управляющие компании в сфере ЖКХ», объединяющей 29 управляющих компаний (всего в сфере управления многоквартирными домами в городе Перми функционируют 3 саморегулируемые организации). Между администрацией города Томска, саморегулируемыми организациями управляющих многоквартирными домами организаций «Ассоциация управляющих компаний» и «Управляющие компании в сфере ЖКХ», Гильдией управляющих и эксплуатирующих организаций и компаний достигнуто взаимодействие по вопросам мониторинга платежей за коммунальные услуги, проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, подготовки к отопительному сезону, взаимообмена текущей информацией. Управлением ЖКХ осуществляется активное сотрудничество с «Ассоциацией ТСЖ и ЖСК» (г. Томск), Национальным объединением саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (НОСО УН), а также депутатами Государственной Думы РФ - членами профильных комитетов и рабочих групп. Принято участие в 8 совместных конференциях, семинарах, совещаниях и круглых столах по вопросам совершенствования и обмена опытом управления домами, обсуждения путей решения имеющихся проблем, в том числе с участием международных специалистов и ученых вузов страны. Формирование и реализация в пределах своей компетенции единой отраслевой политики, направленной на создание для населения города Томска безопасных и комфортных условий проживания в жилищном фонде, создание условий для предоставления коммунальных услуг установленных стандартов качества - цель деятельности управления жилищно-коммунального хозяйства.

1. Андрианов И.И. Жилищное законодательство. М.: АО "ЛогоВАЗ-ПРЕСС", 1993. С. 8. 2. Толстой Ю.К. Жилищное право. М.: Проспект, 1996. С. 19 - 24; Седугин П.И. Жилищное право. М.: Изд. группа "Норма-Инфра-М", 1997. С. 54 - 56. 3. Закон Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» 4. Закон Томской области от 19.03.2014 № 30-ОЗ «О внесении изменений в Закон Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» 5. Закон Томской области от 19.03.2014 № 31-ОЗ «О внесении изменений в Закон Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» 6. Постановление Администрации Томской области 30.07.2013 № 310а «О создании некоммерческой организации – фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» 7. Приказ Департамента ЖКХ и государственного надзора Томской области от 17.09.2013 № 21 «Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Томской области» 8. Постановление Администрации Томской области 18.10.2013 № 431а «Об утверждении Порядка определения объема и предоставления из областного бюджета субсидии некоммерческой организации – фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» 9. Постановление Администрации Томской области от 25.12.2013 № 570а «Об утверждении Порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечением сохранности этих средств» 10. Постановление Администрации Томской о 11. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО П.В. КРАШЕНИННИКОВ Издание седьмое, переработанное и дополненное, 2011 год