Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в муниципальном районе.

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Целью курсовой работы является поведение кадастровой оценки земель сельскохозяйственных назначений на примере ЮГРА ХМАО. Задачи курсовой работы состоят в следующем: - рассмотреть правовой режим и особенности земель сельскохозяйственного назначения; -рассмотреть вопросы оценки земель; -рассмотреть особенности аренды и купли-продажи земель; -рассмотреть перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие формы; -проанализировать кадастровые данные о земельном участке; -провести кадастровую оценка земельных участков; -определить удельные показатели кадастровой стоимости в ХМАО. .

---

Нужно написание диплома? цена на сайте вам понравится.

---

Оценка сельскохозяйственных угодий базировалась на таких показателях как: плодородие почв, их технологические свойства, а также местоположение земельных массивов. При этом сельскохозяйственные угодья оценивались как производственный ресурс, независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья. Плодородие оценивалось методом бонитировки почв по их основным свойствам: мощности органогенного горизонта, содержанию гумуса в пахотном слое, гранулометрическому (механическому) составу и кислотности почвы. Оценка технологических свойств земель – энергоемкость почв, контурность полей и их удаленность от хозяйственного центра проводилась по общероссийской методике внутрихозяйственной оценки земель. Местоположение земель характеризовалось их грузоемкостью и вне хозяйственной удаленностью от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции, приобретения промышленных товаров, завоза строительных и других грузов. При расчете удаленности учитывались нормативные эквивалентные объемы продукции и эквивалентные расстояния их перевозки. На основании указанных показателей рассчитывался дифференциальный рентный доход сельскохозяйственных угодий. Для определения общей земельной ренты объектов оценки дифференциальная рента увеличена на величину абсолютной ренты, установленной в размере 26 руб./га для всех сельхозугодий Российской Федерации. Кадастровая стоимость одного гектара сельскохозяйственных угодий определялась путем капитализации величины земельной ренты. Срок капитализации – 33 года. Наибольшую кадастровую стоимость имеют сельскохозяйственные угодья, которая достигает 45400 руб. за 1 га, а наименьшую – земли под древесно-кустарниковой растительностью – 900 руб. за 1 га. Оценка показала, что наиболее высокую кадастровую стоимость имеют сельскохозяйственные угодья городского округа 35600 руб. за 1 га, муниципального района – 30500 руб. за 1 га. Самую низкую кадастровую стоимость имеет 1 га сельскохозяйственных угодий– 6600 руб. в муниципальных районах. По отдельным сельскохозяйственным предприятиям республики разница в кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий более значима. Так, в ГУП «Тепличный» городского округа стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий достигает 45400 руб., а наименьшую – отдельные земельные участки на территории бывших сельхоз предприятий всего 396 руб., т.е. разница в стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий достигает 114 раз.

1. Нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение ГКОЗ 2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 3. Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» 5. Приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» 6. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» 7. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) » 8. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) » 9. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4) » 10. Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5) » 11. Приказ Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости» 12. Приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» 13. Приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 114 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости»