Оценка недвижимости предприятия

Актуальность темы исследования объясняется тем, что в настоящее время, в условиях рыночной экономики, очень важной является правильно проведенная оценка бизнеса. Оценка бизнеса — это определение в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой предприятия как товара. Бизнес обладает полезностью для покупателя, определяемой величиной генерируемой предприятием прибыли.

---

Дипломная работа по математике на заказ является подходящим решением для тех, кто не хочет писать работу самостоятельно. Доверьте ваш диплом профессиональным авторам Work5!

---

. Предприятие, как юридическая форма бизнеса, является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления коммерческой деятельности (ГК РФ, ст.32). Роль государства в регулировании оценочной деятельности определяется соответствующим законодательством, которое включает: · Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; · принимаемые в соответствии с ним законы и иные нормативные акты федерального уровня и уровня субъектов федерации; · международные договоры Российской Федерации. Целью дипломной работы является проведение оценки стоимости предприятия на основе различных подходов. Задачами дипломной работы являются следующие: - рассмотрение понятия «оценки бизнеса»; - выявление целей оценки бизнеса; - анализ основных видов стоимости; - рассмотрение принципов оценки бизнеса; - раскрытие сущности затратного подхода к оценке бизнеса; - рассмотрение доходного подхода к оценке бизнеса; - рассмотрение сравнительного подхода к оценке бизнеса; - общая характеристика объекта оценки - анализ финансово-экономического состояния предприятия - оценка стоимости ООО «Алекс-Авто» на основе выбранного подхода. Предмет дипломной работы – методы оценки стоимости предприятия. Объект дипломной работы – ООО «Алекс-Авто». Вопросам исследования подходов к оценке стоимости предприятия посвящен ряд работ как отечественных, так и зарубежных авторов, среди которых можно выделить работы Щербакова В. А., Щербаковой Н. А., Эванса Ф. Ч., Бишопа Д. М., Шпилевской Е. В., Хитчнер Джеймса, Чеботарева Н., Филиппова Л. А., Царева В. В., Кантаровича А. А., Синявского Н. Г., Григорьева В.В., Федотова М.А., Валдайцева С.В., Балакиной В. В., Григорьева В. В. И др. Дипломная работа состоит из введения, трех разделов, заключение и списка использованной литературы. В первом разделе дипломной работы рассмотрены теоретические основы оценки бизнеса. Во втором разделе дипломной работы дана общая характеристика предприятия, проведен финансовый анализ деятельности предприятия. В третьем разделе дипломной работы проведен анализ стоимости предприятия на примере ООО «Алекс-Авто».

В ходе написания дипломной работы были выполнены все поставленные цели и задачи: - рассмотрено понятие «оценки бизнеса»; - выявлены цели оценки бизнеса; - проведен анализ основных видов стоимости; - рассмотрены принципы оценки бизнеса; - раскрыта сущность затратного подхода к оценке бизнеса; - рассмотрен доходный подход к оценке бизнеса; - рассмотрен сравнительный подход к оценке бизнеса; - представлена общая характеристика объекта оценки - проведен анализ финансово-экономического состояния предприятия - проведена оценка стоимости ООО «Алекс-Авто» на основе доходного и затратного подхода. Метод дисконтирования денежного потока является наиболее распространенным методом доходного (исходного) подхода. Этот метод позволяет учесть потенциал развития бизнеса. Дисконтируется или чистый доход, или денежный поток. Денежный поток определяется в виде баланса между поступлением средств (чистого дохода плюс амортизация) и их оттоком (прирост чистого оборотного капитала и капитальных вложений). Годовой чистый оборотный капитал определяется как разница между текущими активами и текущими пассивами. Проведенная на основе данного метода оценка стоимости дала результат в размере 62 235,23 тыс.руб. Имущественный подход применяется для определения рыночной стоимости целостного имущественного комплекса в случае, когда именно этот подход отражает типичную логику потенциальных покупателей, которая основывается на сложившейся практике. В частности, это касается оценки ЦИК, рыночная стоимость которого определяется текущей стоимостью вероятного результата ликвидации указанного имущественного комплекса. Основным методом имущественного подхода к оценке целостного имущественного комплекса является метод накопления активов, хотя и оценщиками может применяться метод текущей стоимости вероятного результата ликвидации ЦИК, а также другие методы имущественного подхода, целесообразность применения которых в конкретной ситуации необходимо обосновать в отчете. Метод накопления активов состоит в определении чистой стоимости активов целостного имущественного комплекса. Чистая стоимость активов для данного случая определяется как разница между стоимостью активов и стоимостью обязательств предприятия, определенных на дату оценки. Оценка активов и обязательств на дату оценки проводится с учетом следующих особенностей: - Внеоборотные активы в части основных средств, нематериальных активов, незавершенного строительства, долгосрочных финансовых вложений оцениваются с использованием базы оценки, соответствует рыночной или иным видам стоимости, выбор и определение которых осуществляются соответствии с требованиями национальных стандартов; необоротные активы в части долгосрочной дебиторской задолженности и отсроченных налоговых активов оцениваются с учетом срока и вероятности их возврата (погашения, возмещения); - Текущая дебиторская задолженность оценивается с учетом срока и вероятности ее возврата (погашения, возмещения); - Материальные оборотные активы (запасы, товары) в случае, когда и х текущая стоимость эквивалентна стоимости, отраженная в бухгалтерском учете, оцениваются исходя из этих данных и др. Проведенная на основе данного подхода стоимость предприятия составила 77 988,7 тыс.рублей. Средняя стоимость фирмы «Алекс-Авто» составила 70111,96 тыс.рублей.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) / части первая, вторая, третья и четвертая/ (с изменениями и дополнениями) 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136 – ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (часть первая) от 31июля 1998 г. № 146 – ФЗ (с изменениями и дополнениями) 4. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (часть вторая) от 1июня 2000 г. № 117 – ФЗ (с изменениями и дополнениями) 5. Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ (с изменениями и дополнениями) 6. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996 г. №129-ФЗ (с изменениями и дополнениями) 7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) 8. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) 9. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ (с изменениями и дополнениями) 10. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) 11. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (с изменениями и дополнениями) 12. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ (с изменениями и дополнениями) 13. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, утверждены Министерством имущественных отношений РФ от 26 ноября 2002 г. № СК-4/21297 14. Методическое руководство по определению стоимости автомототранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления РД 37.009.015-98 (с изменениями №№ 1-6). – М.: «НАМИ», 2006. – 81 с. 15. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ № 256 от 20 июля 2007 г. 16. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ № 255 от 20 июля 2007 г. 17. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ № 254 от 20 июля 2007 г. 18. Абдулаев Н.А. Оценка стоимости предприятия. – М., 2009. – 349 с. 19. Андрианов Ю. В. Оценка автотранспортных средств. – М.: Издательство «Дело», 2006. – 488 с. 20. Андреев Г. И., Витчинка В. В., Смирнов С. А. Практикум по оценке интеллектуальной собственности: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 176 с. 21. Антилл Н., Ли К. Оценка компаний: анализ и прогнозирование с использованием отчетности МСФО: Создание стоимости в частных компаниях: Учебник. – Киев: Альпина Паблишер, 2007. – 440 с. 22. Балакина В. В., Григорьев В. В. Основы оценки бизнеса. – М.: Дело, 2009. – 384 с. 23. Басовский Л.Е.,Басовская Е.Н. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. – М.: Инфра-М, 2010. – 459 с. 24. Бердникова Т. Б. Оценка ценных бумаг: Учебное пособие. – М.: Инфра-М, 2003. – 144 с. 25. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник. – М.: 26. Васляев М. А. Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций: Пособие для подготовки к экзаменам: Учебное пособие. – М.: Приор – издат, 2008. – 224 с. 27. Верхозина А. В. Комментарий к федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской федерации»: с постатейным приложением материалов судебной практики. – М.: Дежавю, 2006. – 256 с. 28. Волков А. С., Марченко А. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Учебное пособие. – М.: РИОР, 2006. – 111 с. 29. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учеб. –М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.- 360 с. Оценка бизнеса / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2004. – 736 с. 30. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. – М.: ИНФРА – М, 2007. – 378 с. 31. Грязнова А. Г., Федотова М. А., Ленская С. А. Оценка бизнеса: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 736 с. 32. Гукова А. В., Аникина И. Д. Оценка бизнеса для менеджеров: Учебное пособие. – М.: Омега – Л. – 2008. – 170 с. 33. Дамодаран Асват. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов: Учебник. – М: Альпина Бизнес Букс, 2008. – 1340 с. 34. Джеймс Р. Хитчнер под научной редакцией Рутгайзера В. М. Премии и скидки при оценке стоимости бизнеса: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2008. – 176 с. 35. Джеймс Р. Хитчнер под научной редакцией Рутгайзера В. М. Стоимость капитала: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2008. – 176 с. 36. Джуха В. М., Киреев В. Д. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. – М.: МарТ, 2003. – 304 с. 37. Дмитриев Д. Б., Дмитриева Н. Г. Налоги и налогообложение в Российской Федерации: Учебное пособие. – Ростов н/Д: Издательство «Феникс», 2004. – 512 с. 38. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2003. 39. Еленева Ю. А., Ковалев А. П., Корниенко А. А. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: Учебное пособие. – М.: МАОК, 2005. – 134 с. 40. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: Кнорус, 2008. – 344 с. 41. Калинин В. М., Сокова С. Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. – М.: Инфра – М, 2006. – 268 с. 42. Карзаева Н. Н. Оценка и ее роль в учетной и финансовой политике организации: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 224 с. 43. Козырь Ю. В. Особенности оценки бизнеса и реализации концепции VBM: Учебное пособие. – М.: Издательский дом «Квинто-Консалтинг», 2006. – 285 с. 44. Лапченко Д. А. Оценка и управление экономическим риском: теория и практика: Учебное пособие. – М.: Амалфея, 2007. – 148 с. 45. Лытнева Н. А., Парушина Н. В. Оценка и инвентаризация имущества, обязательств, капитала: Учебное пособие. – М.: Бухгалтерский учет, 2007. – 272 с. 46. Просветов Г. И. Оценка бизнеса: задачи и решения: Учебно-методическое пособие. – М.: Альфа – Пресс, 2008. – 238 с. 47. Риполь – Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: Приор, 2001. – 240 с. 48. Симионова Н. Е., Симионов Р. Ю. Оценка бизнеса: теория и практика: Учебное пособие. – Ростов н/Дону: Феникс, 2007. – 576 с. 49. Синявский Н. Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 240 с. 50. Скалозубова Н. А., Штейнман М. Я. Финансовое планирование: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 413 с. 51. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.: Юнити – Дана, 2007. – 463 с. 52. Титаева А. В. Оценка финансового состояния организации: Учебное пособие. – М.: Налоговый вестник, 2007. – 256 с. 53. Трефилова А. А. Оценка эффективности инновационного развития предприятия: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 304 с. 54. Улицкий М. П. Оценка стоимости транспортных средств: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 304 с. 55. Уткин Э. А. Финансовое управление: Учебное пособие. – М.: Эксмо, 2005. – 208 с. 56. Филиппов Л. А. Оценка бизнеса: Учебное пособие. – М.: Кнорус, 2006. – 720 с. 57. Царев В. В., Кантарович А. А. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология: Учебное пособие. – М.: Юнити-Дана, 2007. – 575 с. 58. Чеботарев Николай. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Дашков иК, 2012. – 256 с. 59. Хитчнер Джеймс. Новые способы использования методов оценки стоимости бизнеса. М.: Маросейка, 2009. – 362 с. 60. Шпилевская Е. В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Феникс, 2010. – 346 с. 61. Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие. – М.: Омега-Л, 2008. – 288 с. 62. Эванс Ф. Ч., Бишоп Д. М. Оценка компаний при слияниях и поглощениях: создание стоимости в частных компаниях: Учебник. – Киев: Альпина Паблишер, 2007. – 332 с. 63. Интернет - источники: 64. www.goscomstat.ru – сайт Государственного комитета статистики 65. www.consultant.ru - нормативно – правовой портал «КонсультантПлюс» 66. www.expert.ru –сайт журнала «Эксперт» 67. www.кubanrealty.rbc.ru – Справочно-информационный сайт по объектам недвижимости 68. www.kubanpages.ru – Справочная информация по оценке