Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю и на сельско-хозяйственную продукцию

Земля как экономический ресурс имеет свойство ограниченности. Земля, в отличие от капитала, является неподвижной. Рынок земли возник в связи с появлением частной собственности. На одной стороне стоят собственники земельных ресурсов, на другой - лица, у которых есть деньги и которые желают стать предпринимателями и вкладывать свои деньги и свой труд в использование земельных угодий. Собственники земли сдают свою землю в аренду, формируя предложение на землю. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно.

---

Не знаете, где делают контрольные на заказ в Перми ? Обратитесь за помощью в Work5.

---

. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.). Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, формируя спрос на землю, вследствие этого в обществе возникают аграрные отношения. Землевладельцем может стать как физическое лицо, так и государство, компания, банк и др., они имеют право собственности на данный участок. Землепользователем является арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Бывает, что функции собственника земли и землепользователя совпадают. Такое возможно, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал владельцем этой земли. Основой жизни и деятельности людей является земля с ее недрами, лесами, животным миром и другими ресурсами. В России имеются уникальные богатства, созданные самой природой, и эти богатства - её земли.

На основании вышесказанного можно сказать, что земля, как товар и фактор производства обладает рядом свойственными только ей особенностями, которые обуславливают ее рыночный оборот. В настоящий момент количество земли является ограниченным, а это делает ее совокупное предложение неэластичным. В итоге стоимость земли, определена исключительно спросом, в условиях свободного рынка. Земля, как бесплатный дар природы и незаменимый фактор производства есть источник для получения дополнительного дохода её собственником, т.е. земельная рента. Следовательно, земля приносит доход как от хозяйственного использования, так и как объект собственности. А это объясняет устойчивый рост цен на землю. В настоящее время Россия является крупным в мире обладателем земельных ресурсов, которые не используются эффективно, даже являясь национальным богатством государства. Есть предположение, что увеличить эффективность использования земли возможно при вовлечении ее в регулируемые государством рыночные отношения. По официальным данным в Российской Федерации рынок земли уже существует. Чтобы создать конкурентный рынок было законодательно установлено большое количество форм собственности на землю. Для этого, земельные угодья, которые находились у сельскохозяйственных предприятий передали в собственность сельских жителей в виде земельных долей. Но несовершенствование законодательной базы, а также административные издержки не дали возможности дольщикам стать полноценными участниками рынка, а это в свою очередь является ограничителем предложения земли на рынке. Следовательно, основным собственником, формирующим предложение на земельном рынке России, выступает государство в лице региональных и муниципальных администраций. Спрос на земельном рынке в большинстве случаев предъявляется со стороны крупных инвесторов, которые вкладывают средства в покупку земли для дальнейшей ее перепродажи. Государство стремится в настоящее время создать конкурентный земельный рынок в Российской Федерации и продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру, обеспечивает финансовую поддержку предпринимателей, которые ориентированы на долгосрочное использование земли. Таким образом, России необходимо решить сложную задачу по завершению реформирования земельных отношений и созданию национальной системы землепользования в России, которая позволила бы эффективно и справедливо использовать главное богатство нашего государства – нашей земли.

1. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2011. 1. Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2008г. -М.: Федеральная служба земельного кадастра. 2009. 2. Экономическая теория. Учебник. Под ред. И.П. Николаевой. 2- е изд. – М.: Проспект, 2009. 3. Седов В.В. С 284 Экономическая теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учеб. Пособие. ЧГУ, Челябинск, 2011. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. - Москва: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: ИЦ «МарТ», 2011. 4. Борисов Э.Ф. Экономическая теория. Учебник. 3 издание. Москва, ЮРАЙТ, 2007. 5. Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и КГ», 2010. 6. Мальцев К.В. Государственное регулирование рынка городских земель как специфического природного ресурса социально- экономического развития. Автореферат на соискание ученой степени д. э. н., РАГС при Президенте РФ, Москва, 2009. 7. Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России// Экономика строительства. 2008. №6. С. 2-15. 8. Вложите деньги в землю.// «Российская Бизнес-газета» №680 от 25.11.2008 г. 9. Новые цифры в кадастре.// «Российская Бизнес-газета» №690 от 17.02.2009. 10. Новый земельный передел.// «Коммерсантъ» № 79(3896) от 13.05.2008. 11. Дом и участок в «одном окне».// «Российская газета» №4859 от 3.03.2009. 12. Индикаторы Рынка Земли. http://www.land- in.ru/landowner.aspx. 13. Информационное агентство ИТАР-ТАСС. Новости. http://www.itar-tass.com. 14. Информационное агентство ИНТЕРФАКС. Новости http://www.interfax.ru. 15. РосБизнесКонсталтинг Недвижимость. Новости. http://www.realty.rbc.ru. 16. Российский земельный союз. Новости. http://www.zemso.ru. 17. Земля - рынок, прогнозы, аналитика. http://www.vdv- rielt.ru/help/analytics/land. *Приложение* [pic] Рисунок 2. Равновесное состояние на земельном рынке.