Земли сельскохозяйственного назначения составляют самостоятельную, значительнуюкатегорию земель в Российской Федерации.Приоритетное значениеданной категории земель обусловлено их социально-экономической значимостью и крайней ограниченностью как природного ресурса. До сравнительно недавнего времени право собственности на земли этой категории было прерогативой государства, однако с развитием рыночной экономики в целом в государстве, такая своего рода монополия стала, мягко говоря, неуместной.
В Государственном (национальном) докладе о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2008 г.указывается, что к данной категории отнесены земли, предоставленные различным сельскохозяйственным организациям. В нее входят также участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. Кроме того, к категории земель сельскохозяйственного назначения отнесены земли, выделенные казачьим обществам и родовым общинам.
К этим землям относятся также и земли, включенные в фонд перераспределения.
Не откладывайте отчет по практике на заказ в Хабаровске , дедлайны не ждут.
. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения, не предоставленных в использование и включенных в состав земель фонда перераспределения, составляет 46,6 млн. га.1
Федеральный портал protown.ru [Электронный ресурс] .// http://protown.ru/information/hide/2633.html
Таким образом, фактически земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на земли, которые реально используются для нужд сельского хозяйства, земли, которые могут использоваться в сельскохозяйственном производстве, но в силу каких-либо причин не используются, в том числе земли фонда перераспределения и земли сельскохозяйственного назначения, которые не могут использоваться в качестве средства производства в сельском хозяйстве.
Актуальность выбранной темы не вызывает сомнений, поскольку преобразования, начатые в ходе земельной и аграрной реформ и коснувшиеся, прежде всего, отношений в сельском хозяйстве, продолжают оказывать существенное влияние на правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственного фонда занимают значительную часть земель в РФ и имеют большое значение в хозяйственной деятельности как юридических, так и физических лиц. В последние годы все больше граждан и юридических лиц проявляют интерес к оформлению своих прав на земли сельскохозяйственного назначения. Между тем, многиеположения законодательства все еще не достаточно разработаны и вызываю проблемыправоприменения.
Выбор темы настоящей работы обусловлен в первую очередь необходимостью проведения комплексного анализа правового режима земель сельскохозяйственного назначения, выявлению проблем и выработки предложений по их решению.
Цель данной работы – исследоватьособенности земель сельскохозяйственного назначения.
Для реализации данной цели были поставлены следующие задачи:
- определить понятие и выявить особенности оборота;
- рассмотреть понятие земельной доли;
- рассмотреть особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.
- рассмотреть особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- проанализировать случаи обязательности отчуждения, принудительного изъятия и прекращения прав;
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ1.1. Понятие и особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ2
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года, N 136-ФЗ(в ред. действующей на 01.11.2010)[Текст] // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44.
(далее - ЗК) в составе земель в Российской Федерации в качестве отдельной категории земель выделяются земли сельскохозяйственного назначения. Юридическое понятие земель сельскохозяйственного назначения должно отображать основания отнесения и выделения этих земель в качестве самостоятельной категории земель, принимая во внимание их особое экономическое, социальное и экологическое значение, ценность этих земель для общества.
В п. 1 ст. 77 ЗК содержится определение понятия земель сельскохозяйственного назначения. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Попробуем раскрыть правовое содержание этого понятия.
Основное целевое назначение земель данной категории - использование их для нужд сельского хозяйства.
Когда речь идет о земельных участках, используемых в сельскохозяйственных целях в составе других категорий земель, то в ЗК говорится о "зонах сельскохозяйственного использования" (п. 1 ст. 85 ЗК); "землях для сельскохозяйственного производства" (п. 6 ст. 87 ЗК); "свободных земельных участках для сельскохозяйственного использования" (п. 2 ст. 90 ЗК); "земельных участках для удовлетворения потребностей населения в развитии садоводства, огородничества, сельскохозяйственного производства" (п. 4 ст. 93 ЗК); "отдельных земельных участках для сельскохозяйственного использования" (п. 5 ст. 93 ЗК). С помощью этих терминов совершенно обоснованно разграничиваются земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки в составе других категорий земель, используемые для сельскохозяйственного производства.
25 страниц
73% уникальность
2013 год
66 просмотров
