Актуальность данной работы обусловлена тем,чтовжилищное законодательство введены новые нормы, в соответствии с которымисобственник (наконец-то) может выселять нежелательных лиц из жилого помещения, принадлежащего ему,собственник жилого помещения несет бремя содержания не только своей квартиры, но и общего имущества дома, собственник при изъятии жилого помещения получает выкуп, и др.
Заметим, что нормы нового ЖК РФ дают собственнику,какбольшиеправа, так ибольшиеобязанности.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ —ст.17 ЖК РФ.
Так, например, собственник жилого помещения не вправе использовать его для производственной деятельности.
Жилищное законодательство с принятием ЖК РФ определило право собственности на жилье, как одну из основных ценностей современного общества. Закон стоит на страже защиты данного права, в его обязанности входит гарантия и обеспечение условий для реализации права собственников жилых помещений.
Чтобы заказать написание дипломной работы по дизайну нужно всего лишь заполнить форму заказа. Переходите по ссылке, заполняйте форму и мы поможем вам с написанием диплома!
.
Целью данной работы является рассмотрение прав, обязанностей и ответственности собственника жилого помещения.
Структура данной работы состоит из введения, основной части поделенной на пункты, заключения и списка использованной литературы.
Права и обязанности собственника жилого помещения
Под собственником жилого помещения следует понимать лицо, которое обладает основными правами – владение (реально обладает своей недвижимостью), пользование (использует для проживания) и распоряжение (может продать, подарить и совершать иные действия,не запрещенные законом и не нарушающие права и интересы иных лиц) – в отношении принадлежащего ему жилого помещения. Законодатель наделяет собственника определенными правами, а также обязанностями.
Собственник жилого помещения: гражданин; государство; юридические лица; муниципальные образования; иностранные государства; иностранные граждане и юридические лица; международные организации; другие.
Термин «собственник жилья» распространяется на все категории лиц, обладающие правом собственности на жилое помещение.
Правасобственника жилого помещения: владение;пользование; распоряжение; предоставление во владение или использование жилого помещения другим гражданам на основании договора найма;передача в пользование юридическим лицам по договору аренды; предоставление по договору безвозмездного пользования.
Правомерность использования жилого помещения и пределы его использования напрямую зависят от назначения жилья и определения помещения, как жилого. П. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 17 ЖК РФ гласят о том, что жилое помещение, предназначенное для проживания граждан и в обязательном порядке должно быть пригодным для такого проживания.
Регулирование прав и обязанностей собственника жилого помещения возложено на Гражданский и Жилищные Кодексы РФ. Ст. 30 ЖК РФопределяет порядок владения жилым помещением и обязанности собственника.1
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2012).
Под правами собственника жилого помещения понимается мера возможного совершения действий в отношении недвижимости, не противоречащая закону и иным нормативным актам, а также правам и законным интересам других лиц.
Обязанность – это мера должного совершения действий в отношении жилого помещения, которая напрямую предусмотрена законом и за не выполнение которойпредусмотрена юридическая ответственность.
Обязанностисобственника жилого помещения: содержание помещения.
Под содержанием помещения законодательство подразумевает заботу собственника о состоянии сохранности, принадлежащего ему жилого помещения. Собственник обязан вкладывать средства в принадлежащее ему помещение, нести расходы по ремонту и содержанию.
Статья 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определяет комплекс прав и обязанностей собственника жилого помещения, среди которых:
- права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (часть 1 статьи 30 ЖК РФ). Законом предусмотрена возможность использовать жилое помещение не только для проживания, но и для индивидуальной предпринимательской или иной деятельности, соблюдая при этом правила пользования жильем. За систематическое использование собственником жилого помещения не по назначению может наступить юридическая ответственность. Так в соответствии со статьей 293 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) возможно изъятие данной недвижимости из собственности владельца в принудительном порядке. Кроме этого возможна и административная ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением (статья 7.21 КоАП РФ).2
Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изм. и доп. от 2012).
- вправе предоставить во владение и (или) в пользованиепринадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ), а также вправе осуществлять перепланировку и переустройство жилого помещения, не нарушая закон, права и интересы других лиц. Согласно статье 29 ЖК РФ при самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения возможна продажа жилого помещения с публичных торгов.
0 страниц
100% уникальность
2012 год
69 просмотров
