Оценка недвижимости: сущность, порядок проведения и особенности.

Самой крупной инвестицией, которую вы когда-нибудь делали – это покупка недвижимости. Неважно, что это будет – дача или место вашего жительства. Для проведения этой сложнейшей финансовой процедуры, как покупка недвижимости, необходимо учесть все тонкости этого действия. Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости.

---

Если нужны рефераты на заказ в Нижнем Новгороде , заполняй форму на Work5.

---

. Профессиональная оценка очень необходима в условиях недостаточности рыночного механизма образования цен. Оценивать недвижимое имуществом может только оценщик, имеющим специальную лицензию. Существует не один вид стоимости при оценке недвижимого имущества. Самые задействованные из них: - рыночная стоимость; - стоимость страховки недвижимого имущества; - стоимость инвестиционная – стоимость, приходящаяся на одного инвестора; - стоимость пользования. В процессе оценки недвижимого имущества возникает масса нюансов, о которых очень хорошо осведомлены специалисты по оценке. Самым важным членом сделки с недвижимостью является риэлтор. Финансирование этого процесса происходит под контролем ипотечной компании. Эти компании являются гарантом всех производимых операций по передаче недвижимости от владельца к ее покупателю. С осмотра недвижимости начинается комплексная оценка. Оценщик обязательно должен все тщательно проверить для того, чтобы окончательно определить стоимость имущества. Количество комнат, ванных, их взаимное расположение, задействованность под какой либо объект (хостел, офис или склад) – все это характеризует квартиру. Эту самую характеристику должен обязательно определить человек, проводящий оценку. Неотъемлемым элементом оценки является выявление различных дефектов, которые в последствии могут оказать влияние на общую стоимость недвижимого имущества. Исходя из информации, которая была получена тремя подходами, человек, производящий оценку должен определить рыночную стоимость квартиры или любой другой недвижимости. Сумма, определенная оценщиком не является окончательной, но она может браться в рассмотрение, как один из факторов стоимости жилья. Эта сумма применяется в основном при кредитовании. Обычно ипотечные компании выдают именно эту сумму, потому что в их интересы не входит выдача денег больше стоимости недвижимости.

В заключение могу сказать, что оценка недвижимости - это практика по определению стоимости недвижимости, как правило, его рыночной стоимости. Отсутствие рыночного механизма ценообразования определяет необходимость экспертной оценки недвижимости. Оценка позволяет определить степень полезности, ценности той или иной вещи для человека. Не определив свое отношение к вещи, человеку сложно построить свои отношения с другими людьми. Фактически на оценивании базируются все сферы человеческих взаимоотношений – мораль, политика, культура, экономика, - а сама оценка превратилась в самодостаточный процесс, направленный на формирование норм поведения и принятия решений. Система оценок обеспечивает нормальное и устойчивое развитие общества. Особую роль оценка играет в его экономической жизни, где людям очень важен процесс оценивания благ, в которых они нуждаются. Во многих странах проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в гражданско-правовую сделку объектов недвижимого имущества, находящихся, полностью или частично, в государственной и коммунальной собственности и в связи с необходимостью изъятия имущества у собственников для общественных нужд. Независимость оценки достигается выработкой и принятием единых правил и подходов, как к проведению оценки, так и к осуществлению оценочной деятельности, которые закрепляются в стандартах оценки и нормах профессиональной деятельности, содержащих четкие требования к оценочным процедурам и раскрытию данных при оценке, а также к квалификации и правилам поведения оценщиков. В частности, проведение оценки должно обеспечиваться профессиональным оценщиком, который исходя из цели оценки, изучает объект недвижимого имущества и связанные с ним права; анализирует рынок, к которому относится объект оценки; осуществляет выбор подходов к оценке и методов определения стоимости; выполняет необходимые расчеты и формирует окончательное заключение о стоимости недвижимого имущества. Результаты работы оценщиком документируются в форме отчета, который должен носить доказательственный характер относительно установленной стоимости. С точки зрения последовательности выполнения работ, процесс оценки условно можно разделить на три этапа: подготовительный, собственно оценочный и после оценочный. Для объектов оценки недвижимости в качестве родового признака, определяющего их среди других объектов, является непосредственная связь с землей. Причем и сама земля как участок, и все что с нею неразрывно связано, будь-то естественные предметы или созданные человеком, расположенные на земле или под (над) землей, будут представлять собой недвижимость. Таким образом, недвижимость как физический объект представляет собой либо вакантный земельный участок, либо земельный участок и расположенные в его пределах земельные улучшения. При этом их общими свойствами, отличающих недвижимость от других объектов оценки, будут постоянство местоположения, долговечность и относительная ограниченность земли как ресурса. земельные доли, каждая из которых после деления формирует новый земельный

1.Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. Издательство «Феникс», 2010. - 368 с. 2.Шпилевская Е.В., Медведева О.В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Издательство «Феникс», 2010. – 352 с. 3. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Коммерция на рынке недвижимости. Издательство СПбГУЭФ, 2011. – 109с. 4. Шмырев М. Все о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем. Издательство–Питер,2012.–160с. 5. ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", последняя редакция 2011, ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации. 6. Оценка недвижимости. Ронова Г.Н., Осоргин А.Н., М.: ЕАОИ, 2010. — 356 с.