С переходом к рыночной экономике в стране становится все больше
конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц
активно включается в хозяйственный оборот, а отсюда все острее потребность
в оценке его рыночной стоимости. В последние годы нарастает не только объем
оценочных работ, но и происходит изменение их направленности.
Если в первой половине 90-х годов оценщики в основном занимались
переоценкой основных фондов по заказам предприятий, то в настоящее время к
услугам оценщиков обращаются по причине изменения состава собственников и
их имущественных прав в ходе таких хозяйственных процедур, как
приватизация, привлечение новых участников бизнеса при дополнительных
эмиссиях акций, страхование имущества, получение кредита под залог
имущества, исчисление налоговых платежей, исполнение прав наследования и,
конечно, разнообразные операции по реструктуризации предприятий особенно в
условиях антикризисного управления.
Одним из весомых компонентов в активах предприятий являются машины и
оборудование. На многих предприятиях значительная часть вполне
работоспособного оборудования имеет нулевую остаточную бухгалтерскую
стоимость, но в то же время рыночная стоимость этого оборудования с учетом
реального износа может составлять весьма значительную величину.
Поэтому в настоящее время актуально иметь представление о процессе
расчета рыночной стоимости машин, оборудования и линий производства.
Для изучения данного вопроса необходимо решить следующие задачи:
1. рассмотреть виды стоимости, процедуры и виды оценки;
2.
Вас интересует где можно заказать написание курсовой работы по электронике? Work5 - вот ответ на ваш вопрос! Наши авторы выполняют самые качественные курсовые работы.
. выделить признаки рыночной стоимости и последовательность оценочных
работ;
3. изучить затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.
1. Признаки рыночной стоимости и последовательность оценочных работ
В подавляющем большинстве случаев перед оценщиками стоит задача
определения и обоснования рыночной стоимости объектов оценки. В Стандартах
оценки под рыночной стоимостью, понимается «наиболее вероятная цена, по
которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства».
Определяя рыночную стоимость, которая тесно связана с операцией купли-
продажи, мы как бы отвечаем на вопрос: сколько может стоить объект, если
его продать на открытом рынке, хотя это вовсе не означает, что оцениваемый
объект будет обязательно продаваться. В ходе оценки акт купли-продажи может
всего лишь предполагаться.
Кроме продажи, возникает немало других хозяйственных ситуаций, когда
нужно получить заключение о рыночной стоимости в форме официального
документа - отчета об оценке. К ее наиболее распространенным целям и
мотивам относятся: продажа; отчуждение со стороны государства; переоценка
основных фондов; аренда; залог; страхование; передача доли в уставный
капитал или, наоборот, выделение доли; налогообложение; таможенный
контроль; инвестиционная деятельность; реструктуризация имущественных
комплексов; банкротство и ликвидация предприятий; утилизация и др. Хотя для
реализации многих целей требуется определение специальных видов стоимости
(залоговой, страховой, инвестиционной, утилизационной, ликвидационной и
др.), тем не менее, оценщикам чаще
Всего заказывается оценка рыночной стоимости, которая служит базой для
последующего определения соответствующей специальной стоимости.
Рыночная стоимость - показатель неоднозначный и многоаспектный, на нее
влияет множество факторов. Вот почему необходимо выяснить ряд признаков,
уточняющих содержание рыночной стоимости.
К числу основных признаков рыночной стоимости относятся: дата оценки;
местоположение объекта оценки; состояние работосности объекта к выполнению
определенных функций. Указанные признаки должны быть четко определены, так
как от их значения зависит итоговый результат оценки. Остановимся на
содержании перечисленных признаков.
Дата оценки. Речь идет о конкретном времени, по состоянию на которое
определяется стоимость. Не всегда дата оценки совпадает с текущим моментом
времени, когда эта оценка проводится.
В задании на оценку ее дата может относиться к будущему или
даже к прошлому времени.
Местоположение объекта. Любое технологическое и вспомогательное
оборудование однозначно имеет стационарное местоположение в цехе, на
складе, в лаборатории и т.п. Транспортные средства, хотя и перемещаются,
однако имеют некую «приписку» и территориальную зону эксплуатации. В
задании на оценку должно быть четко указано, то местоположение объекта, в
котором выполняется оценка рыночной стоимости. Не всегда местоположение
объекта для целей оценки совпадает с фактическим местоположением объекта в
текущий момент. Например, такие несовпадения Могут возникать при оценке
машины или единицы оборудования для последующей продажи, сдачи в аренду,
использования в новом бизнес - проекте.
Хотя машины и оборудование относятся к движимому имуществу, фактор
места все же оказывает влияние на их стоимость. В разных регионах
активность рынка различна, а, следовательно, различны и цены на одни и те
же машины и оборудование. Косвенно на их стоимость оказывает влияние
стоимость занимаемого ими помещения, в том числе земельного участка,
относимого к этому помещению.
Состояние готовности объекта к выполнению определенных функций.
Стоимость объекта определяется его полезностью, зависящей от готовности
объекта к тому или иному применению.
Оцениваемая машина или единица оборудования может находиться в
состоянии готовности либо к функционированию, либо к продаже, либо к
утилизации, либо к ремонту и т.п. Чаще всего она представляет собой объект
имущества, который установлен, подключен к коммуникациям и подготовлен к
эксплуатации в определенном месте на предприятии. Фактор состояния
работоспособности оцениваемого объекта оказывает большое влияние на
pезультаты оценки стоимости. Поэтому в задании на оценку pыночной стоимости
должно быть четко указано состояние готовности каждого объекта.
Одно из требований к проведению оценки заключается в установлении
«количественных и качественных характеристик объекта оценки» (п.13б
Стандартов оценки). Эти характеристики можно установить в ходе внешнего
осмотра объекта, Знакомясь с ним в настоящее время, в реальном
местоположении и состоянии его готовности. В задании же на оценку
отмеченные признаки стоимости могут не совпадать с реальным состоянием
объекта.
Например, при оценке рыночной стоимости для целей залога заказчик
ставит задачу оценить рыночную стоимость объекта, во-первых, не сегодня, а
через 1 или 2 года, когда может возникнуть риск обращения взыскания на
заложенное имущество, во-вторых, в состоянии готовности объекта к продаже,
хотя в настоящее время объект смонтирован и эксплуатируется на предприятии,
т.е. он готов к работе, а не к продаже. В этом примере мы видим два
рассогласования между задачей оценки и реальным состоянием объекта: по дате
оценки и по состоянию готовности.
Таким образом, при постановке задачи оценки Могут иметь место три вида
рассогласования с реальностью: 1) по дате оценки; 2) по местоположению
объекта; 3) по состоянию его работоспособности.
Анализ рассогласований рассмотрим на при мере оценки стоимости
технологической линии для цели использования этой линии в другом бизнесе
согласно составленному бизнес-плану.
Имеется технологическая линия, установленная и эксплуатируемая в одном
из цехов предприятия. Инвестора интересует вопрос, сколько будет стоить эта
линия, если ее перевезти, установить в другом помещении и использовать в
новом бизнесе. Таким образом, нужно оценить рыночную стоимость линии в
состоянии готовности к функционированию по новому месту использования.
Составим таблицу рассогласований (табл. 1), в которой покажем, чем
отличается обычная оценка стоимости линии в ее реальном состоянии от
требуемой оценки[1].
25 страниц
100% уникальность
2012 год
61 просмотров
