участие в долевом строительстве

В настоящее время, в стремительно развивающихся финансовых и экономических отношений, роста жизненного уровня людей, огромнейшую популярность занимает долевое строительство жилья в качестве способа вложения инвестиций. На сегодняшний день существует огромное количество строительных организаций, которые посредством рекламы стараются привлечь граждан, при этом обещая им в скором времени предоставить жилье в соответствии с средствами, вложенными ими. Однако, немалое количество компаний не выполняют свои обязательства. Даже если они и выполняются, то с огромной задержкой, что впоследствии, влияет на запоздалое предоставление гражданам их жилья. Поэтому граждане в большинстве случаев не удовлетворены работой застройщиков и пытаются вернуть потраченные средства или найти способ влияния на данные организации, чтобы они свои обязательства выполняли соответствующим образом и по закону, что, конечно же, получается не всегда. На практике же практически все будущие собственники квартир на начальном этапе ставят себя в довольно неблагоприятное положение. Они, невнимательно ознакомившись с информацией о застройщике, подписывают договоры, представленные им. После чего передают огромные деньги строителям. Зачастую такое необдуманное решение подвергает огромному риску инвестора.

---

Всё время занимает подготовка магистерской диссертации в Краснодаре ? Work5 поможет освободить время.

---

. Однако убедительные обещания застройщика о приобретении жилья в собственность на 25 – 30% ниже рыночной стоимости заставляют инвесторов даже не задумываясь, без всякой осторожности, не внимая советам опытных вкладчиков, согласиться и подписать договор. С 01.04.2005 г., т.е. с момента, когда в силу вступил Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», государство для того, чтобы предотвратить возможную мошенническую деятельность компаний – застройщиков в этой сфере, приложило немалые усилия в обеспечении юридической защищенности дольщиков. После чего участники долевого строительства могут юридически защитить свои интересы и права в случае недобросовестного исполнения договорных обязанностей строительной компанией. Однако распространение данного закона идет на отдельные виды объектов строительства, и в тоже время не учитывает отдельные уникальные случаю, возникающие в процессе действия договора. Отсюда следует, что заключение договора о долевом строительстве требует определенных юридических познаний.

Все чаще сегодня говорится о спорах, возникающих в процессе заключения договора долевого участия. В большинстве случаев основными причинами ситуаций конфликтов, которые возникают между заказчиком и исполнителем, это возможность одностороннего порядка пересмотра цены договора, несвоевременная сдача объекта строительства и ввод его в эксплуатацию, отказ дольщиков от обязательств в том случае, когда нарушаются сроки, в которые должны были возвести здание и т.д. Собственно, сама претензия по заключенному договору участия в строительстве находится в процессе рассмотрения долго, а это отрицательно влияет на процветание бизнеса предпринимателя, обратившегося с иском в суд. Кроме того, опасность в том, что при явном наличии нарушений суд в большинстве случаев выносит решение в пользу участника, так как в данных ситуациях он изучает договор и определяет степень виновности какой либо из сторон с учетов всех возможных положений. После чего судья переходит к непосредственному анализу свидетельских показаний и предоставленных доказательств. Существует и еще один очень важный нюанс: нынешнее законодательство не устанавливает четких норм и правил, по которым возможно проведение заключения договора долевого строительства. С одной стороны это является положительным моментом, так как участники могут устанавливать правила, по которым будет совершаться сделка, самостоятельно. С другой же стороны это влечет разногласия и конфликты. И не смотря на то, что суд чаще при правильном заключении договора принимает сторону участника, все же судебные разбирательства отнимают немало времени, а также в достаточной степени и материальных затрат. Кроме этого, убытки организаций застройщиков бывают настолько огромны, что предприниматель вынужден прекращать свою деятельность, дабы сберечь себя от долговых обязательств. Очень важным советом, который можно дать тем, кто решает заключать договор долевого участия в строительстве – это ни в коем случае не подписывать ни один документ до тех пор, пока вы не отдадите его на изучение грамотному юристу. Так вы вполне сможете себя застраховать от возможных потерь и рисков.

1 Российская Федерация. Конституция. Конституция Российской Федерации: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.]// Российская газета. – 1993. – 25 дек(№237). – С. 11. 2 Российская Федерация. Законы. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:[ федер.закон: принят Гос.Думой 22 декабря 2004г.: по состоянию на 1 января 2007г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005.- №1. - ст.40. –ISSN 1560-0580. 3 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1: [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.] // Собрание Законодательства Российской Федерации.- 1994 .- № 32- Ст. 3301. 4 Российская Федерация. Законы. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижиомсти: [федер. закон: принят Гос. Думой 22 декабря 2004г.: по состоянию на 1 января 2007г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005.- №1. - ст.40. –ISSN 1560-0580. 5 Российская Федерация. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: [постановление Правительства Российской Федерации от 11апреля 2000 г. №28] //Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. - №3. – Ст.278 . – ISSN 1560-0580. 6 Российская Федерация. О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика: [постановление Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006г.№233] //Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. - №18. – Ст.2001 . – ISSN 1560-0580. 7 Брагинский, М.И..Договорное право/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: «Статут», 2000. - С. 154. 8 Голованов, Н.М. Гражданско-правовые договоры/ Н.М.Голованов. - СПб., 2002. - С.14. 9 Ковалева, В. Правовое строительство/ В. Ковалева // Ведомости. Недвижимость. Жилой фонд. - 2005. - № 48. – С. 89. 10 Кулагин, М.И. Избранные труды/ М.И. Кулагин. - М.: Статут, 2006. - С.259. 11 Мошкина, Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества/ Л.Н. Мошкина // Юрист. - 2002. - N 2. – С. 50. 12 Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России/ Ю.В.Романец. - М.: Юристъ, 2001.- С.83. 13 Русина, Н. Вексель вместо договора/ Н. Русина// Бизнес. - 2005 г. - № 78. – С. 79. 14 Трапезников, В.А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве/ В.А. Трапезников // Право и экономика. – 2005. – № 9. – С. 28. 15 Шаханов, А. Договор долевого участия в строительстве/ А. Шаханов. - СПб.: «LEX STAR», 2001. - С. 4. 16 Щербинин, А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд / А.Г. Щербинин// Журнал российского права. - № 10. - 2003. – С. 59.