Купля-продажа земельных участков в РФ (эколого-правовые и земельно-правовые аспекты)

Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Сегодня земля приобрела сложный правовой статус, став недвижимым имуществом особого рода, в котором сочетаются черты природного объекта и товарно-материальной ценности. Имущественные отношения граждан по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Правовой режим земельного участка во многом определяется земельным законодательством, учитывающим природную специфику земли. Необходимым в правовом регулировании земельных отношений становится соблюдение основополагающего принципа приоритета земли как природного объекта и природного ресурса перед ее использованием в качестве недвижимого имущества. Конституция Российской Федерации, закрепляя право частой собственности граждан на землю, предусмотрела возможность ограничения владения, пользования и распоряжения ею. Такого рода ограничения выступают способом обеспечения публичных экологических интересов.

---

Самая низкая цена дипломной работы по графике в Work5. Мы напишем качественный диплом за недорого.

---

. Российские граждане обязаны осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности. Поэтому тема установления особенностей договоров купли-продажи земельных участков является актуальной, особенно на современном этапе развития российского общества. Целью настоящей работы является рассмотрение земельно-правовых и эколого-правовых аспектов заключения договоров купли-продажи земельных участков, являющихся особым предметом сделок в силу особенностей своего правового регулирования.

Земельно-правовыми вопросами, которые необходимо разрешить при заключении договора купли-продажи земельного участка являются следующие: 1. Обязательное прохождение земельным участком государственного кадастрового учета. 2. Сбор и анализ всей информации об обременениях и сервитутах земельного участка. 3. Учет действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цены земельных участков соответствующих категорий. Экологическими аспектами купли-продажи земельных участков является соблюдение следующих требований действующего законодательства: Определение качественного состояния земельного участка с помощью проведения экологической экспертизы; Установление правового режима использования земельного участка с точки зрения его разрешенного использования; Анализ возможных экологических ограничений использования земельных участков.

Нормативно-правовые акты 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. 2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2008 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. 3. Федеральный закон от 23 февраля 1995 г. № 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" // СЗ РФ. 1995. № 9. Ст. 713. Научная, учебная и справочная литература 4. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. М.: "Юстицинформ", 2007. 5. Земельные участки: основания и порядок приобретения / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2006. 6. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. Система ГАРАНТ, 2006. 7. Ухлова Елена Вячеславовна. Экологические ограничения прав граждан на землю в Российской Федерации: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Специальность 12.00.06 - природоресурсное право; аграрное право; экологическое право /Е. В. Ухлова ; Науч. рук. В. В., Никишин ; Науч. конс. М. М. Бринчук. -М.,2011. -27 с.