Ипотека как форма инвестирования

В настоящее время в России огромной популярностью пользуется ипотечный кредит. С помощью ипотечного кредитования можно приобрести жилье сейчас, а платить его стоимость на протяжении нескольких последующих лет. Это намного удобнее, чем копить денежные средства, при этом подвергая большую пасть накоплений инфляционным и другим рискам. На сегодняшний день существует большое количество программ по развитию жилищного комплекса. Большая часть населения считает до сих пор, что приобретение жилья самая насущная необходимость, усугубляемая в случае естественного расширения семьи. Система ипотечного инвестирования предусматривает механизм накоплений и долгосрочного кредитования с невысоким процентом. Ипотека используется на финансирование, приобретение, постройку и перепланировку жилых и производственных помещений. Основным требованием является то, что заемщику необходимо быть совладельцем конкретного строения, и получается, что в большинстве случаев залоговое имущество признается надежным обеспечением по выданной ссуде [3]. Следовательно, ипотека является, на сегодняшний день, одним из эффективнейших инструментов по решению важной проблемы, т.е.

---

Требуется заказать курсовую работу по истории ? Вы можете обратиться к нам! Если курсовая работа нужна срочно, то мы выполним ее за несколько часов!

---

. обеспечение населения жильем. Актуальность темы данного реферата объясняется социальной значимостью жилищных проблем в Российской Федерации и поиск возможных вариантов в обеспечении граждан современным комфортабельным жильем, также существует необходимость использования новых научных подходов, практических решений и разработка адекватных форм по жилищному финансированию. Объектом является форма привлечения инвестиционных ресурсов по финансированию жилищных программ. Предмет - совокупность организационно - экономических отношений в системе ипотечного жилищного кредитования. Ипотекой признается одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, где недвижимое имущество остается в собственности у должника, а кредитор приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества в случае невыполнения последним своего обязательства. В экономической сфере ипотекой является рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в тех случаях, когда иные формы отчуждения, т.е купля, продажа, обмен юридически или коммерчески не выгодна, который позволяет привлечь дополнительные денежные средства в реализацию проекта. С правовой точки зрения ипотекой является залог недвижимого имущества, для получения ипотечного кредита, где имущество может остаться у должника. Рассматривая ипотеку с экономической стороны, нужно выделить, что ипотека включает три составляющих и при этом выражает: - отношение собственности; - кредитные отношения; - экономические отношения. Ипотечное кредитование стимулирует оборот и перераспределение недвижимого имущества, которое обеспечивает реализацию имущественных прав на объекты, где иные формы отчуждения в определенных условиях нецелесообразны [4] .

На основании исследований в данном реферате видно, что подавляющая часть населения считает до сих пор, что приобретение жилья самая насущная необходимость, усугубляемая в случае естественного расширения семьи. На сегодняшний день ипотека, как и иные формы залога, является неотъемлемой частью рыночной экономики любого государства. С помощью залога граждане получают лучшее, например, современное орудие кредитования, именно поэтому обращаться с этим орудием необходимо более осторожно, разборчиво, с технической ловкостью приемов [3]. В настоящее время рынок ипотечного кредитования пока еще незначителен по своим масштабам, особенно если учесть потребности для его развития. Но по результатам достигнутой финансовой стабилизации и по созданию основных правовых и институциональных основ можно войти в новую фазу - фазу интенсивного развития. При этом основной задачей государства является максимально способствовать данному процессу. Нормативно-правовой базой для этого должно стать быстрое завершение этой работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который будет логическим завершением проведенных за годы реформ. Сформировавшуюся государственную систему жилищного обеспечения необходимо заменить на новую, которая основана на таких принципах как: - предоставить жилье из муниципального фонда на условиях договора социального найма слоям социально незащищенным и нетрудоспособным; - предоставить жилье из государственного или муниципального жилищного фонда на условиях срочного найма тем лицам, у которых доходы в настоящее время не позволяют приобрести жил.площадь в собственность; - стимулировать развития системы жилья на условиях найма; - предоставить населению, имеющему некрупные накопления, адресных целевых субсидий, которые позволяют приобретать жилую площадь, используя при этом кредитных средств; - купить и построить жилье, используя при этом собственные и кредитные средства; - стимулировать создание товариществ собственников жилья.

1.Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; «Российская газета», N 24, 10.02.2004. 2.Астафьев Д.В. Совершенствование системы прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью, как одна из мер по профилактике мошенничества на рынке недвижимости // Право: Теория и Практика. - 2003. - № 12. 3.Пономарев В.Н. О развитии ипотеки и иных мерах стимулирования жилищного строительства в Российской Федерации // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.-2003.-№ 1-2. 4.Ужегов А.Н. Квартира в кредит.: ипотечная сделка.-СПб.: Питер, 2001.