Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России

Анализируя ситуацию на рынке финансовых услуг в России, следует отметить, что данный рынок сейчас активно развивается и совершенствуется, несмотря на кризисные явления. Также можно выделить, что кредитный бум в сфере потребительских займов одновременно радует и настораживает финансовых аналитиков. Но главным показателем действительно эффективной и серьезной работы банковских учреждений по отношению к заемщикам является ипотека. Ипотечное кредитование - это уже давно привычный и традиционный способ для жителей Европы и Соединенных Штатов улучшить свои жилищные условия. Кроме того, именно этот сектор финансовой деятельности играет существенную роль в развитии экономики в целом, поскольку провоцирует рост многих отраслей деятельности. По показателям ипотечных кредитов в банках часто судят даже о перспективах развития страны. В России эта отрасль финансовых услуг активно развивается с 2006 года, но и в 2013-2014 годах ситуация на рынке кредитования не та, которую хотели бы видеть как экономисты, так и простые граждане. По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сейчас ипотеку выплачивает 1,4 млн российских семей. За прошлый 2013 год банки выдали жилищных кредитов как обеспеченных ипотекой, так и на этапе строительства, то есть пока беззалоговых, более чем на 1 трлн руб. Объем накопленных жилищных кредитов на балансах банков перевалил за 2 трлн - рост за год более чем на 40% [23]. Актуальность работы определяется тем, что в настоящее время необходимо рассмотреть и изучить особенности проблем и перспектив ипотечного кредитования в России, поскольку данная проблема актуальна в современности и важна для экономики и банковской системы. Данная работа написана на основе анализа учебников по основам ипотечного кредитования, а также публикаций на известных Интернет-ресурсах. Так, были использованы работы таких авторов, как Н.Б.Косарева, Е.Иванкина, М. П. Логинов, Н.С.Пастухова, Н.Н.Рогожина, И. Н. Рыкова и других. Предварительно проведенный обзор литературных источников показал, что тема изучения проблем и перспектив ипотечного кредитования в России на настоящий момент является активно исследуемым направлением в связи с актуальностью темы и востребованностью данной услуги на рынке России. При этом можно отметить, что на российском пространстве начинается процесс грамотного становления и организации ипотечного кредитования, либерализация данного процесса, новые тенденции на рынках сделок с недвижимостью. Но все же при исследованности данной тематики существует определенная потребность, связанная с обобщением результатов всех исследований вышеуказанных авторов для системного изложения материалов в связи с изучением ипотечного кредитования. Значимы для исследования в данной сфере и публикации в журналах и газетах, например, «Ведомости», «Коммерсант», «Российская газета» и многих другие, связанных с практическими примерами из сферы ипотечного кредитования. Также имеется значительное множество сведений по данной теме на Интернет-ресурсах, таких, как www.prjournal.ru, www.biztimes.ru, www.coolidea.ru, www.creativeconomy.ru/articles. Цель данной контрольной работы определяется тем, что требуется обобщить разрозненные имеющиеся в наличии литературные данные и источники, формируя их в последовательности, связанной со структурой плана данной работы. И поэтому она будет посвящена рассмотрению проблем и перспектив ипотечного кредитования в России. Задачи работы определены в соответствии с поставленной целью: - подобрать литературные и иные источники; - выделить базовые понятия в изучаемой сфере; - рассмотреть сущность и развитие ипотечного кредитования в России; - изучить особенности проблем ипотечного кредитования; - рассмотреть перспективы ипотечного кредитования в России; - подвести итоги по проделанной работе. Объект исследования – ипотечное кредитование. Предмет исследования – проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России. Изученность темы определяет наличие аналогичных исследований по данной теме. Отметим, что в последнее время активно исследуется проблема ипотечного кредитования в связи с «чистотой» сделки, а также в связи с неподтвержденными доходами, в связи с остротой определенных вопросов. Данное исследование проходит в рамках изучения данных за относительно недавний промежуток времени, со времени выхода новых публикаций и научных статей, касающихся ипотеки и тематики кредитования, с 2009 по 2014 годы. Также использовались данные, касающиеся особенностей действия ипотечных сделок и кредитования на более ранних промежутках времени. Географическими рамками исследования является российское пространство как территория развития ипотечного кредитования и сделок с недвижимостью. Основные методы, используемые в данном исследовании – метод анализа и сопоставлений данных, метод аналогии. Метод анализа и сопоставлений данных позволяет разделить теоретические данные и рассмотреть их по отдельности. Метод аналогии позволяет проанализировать аналогичность, схожесть отдельных элементов. Практическая значимость данной работы может служить основой для применения материалов в работе для других исследований, для развития проблематики ипотечного кредитования в России. Новизна работы состоит в том, что происходит обобщение источников на основании современной актуальной информации с учетом появления новых особенностей освещения тематики проблем и перспектив ипотечного кредитования в России. Работа состоит из содержания, введения, трех глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы.