ВВЕДЕНИЕ 3 1. ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6 1.1. Источники правового регулирования отношений по купле-продаже жилого помещения в России 6 1.2. Элементы договора купли-продажи жилого помещения 7 2. ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОТ ДРУГИХ СПОСОБОВ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ 11 2.1. Виды договоров и обязательств при покупке недвижимости 11 2.2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения 13 2.3. Основные правовые риски и преимущества, связанные с куплей-продажей жилого помещения 15 3. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РОССИИ И ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ 18 3.1. Особенности заключения, изменения, расторжения договоров купли-продажи жилого помещения в зарубежных странах 18 3.2. Особенности заключения, изменения, расторжения договоров купли-продажи жилого помещения в России 20 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
Иркутский государственный университет
2 курс

Договор купли-продажи жилого помещения

курсовая работа
Право
29 страниц
67% уникальность
2024 год
7 просмотров
Власов И.
Эксперт по предмету «Право»
Узнать стоимость консультации
Это бесплатно и займет 1 минуту
Введение
Глава 1
Глава 2
Глава 3
Заключение
Список использованны
Сегодня жилые помещения на территории РФ являются одним из наиболее распространенных объектов сделок с недвижимостью. Актуальность темы объясняется тем, что жилищный вопрос занимает важное место в жизни людей в силу своей общественной значимости и входит в число самых многочисленных категорий судебных разбирательств. Большинство сделок на рынке недвижимости в России — это договоры купли-продажи жилой недвижимости в виде отдельных квартир, комнат и домов. На современном этапе гражданско-правового развития многие аспекты собственности недвижимого имущества обусловлены существующими гражданско-правовыми коллизиями и несовершенством действующего законодательства: до сих пор чётко не выявлена правовая природа недвижимости, не конкретизирован перечень типов объектов недвижимости, не зафиксированы критерии отнесения недвижимого имущества к определённым типам. Практически все этапы заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения связаны с существенными рисками. Интерес к теме исследования связан также с изменениями в процедуре государственной регистрации прав в целом, а также регулировании продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение. Кроме того, наблюдается тенденция увеличения числа судебных разбирательств, которые связаны с признанием сделок с жилыми помещениями недействительными. Речь идет о несоблюдении определенных требований: формы, надлежащего состава сделки, соответствия волеизъявления участников, а также законности содержания сделок. Таким образом, постоянное обновление нормативного регулирования сферы купли-продажи жилых помещений также актуализирует обращение к теме курсовой работы. Степень научной разработанности. Нормативной базой служат Конституция РФ , Гражданский кодекс РФ , Жилищный кодекс РФ , Земельный кодекс РФ , а также ряд федеральных законов в сфере купли-продажи жилых помещений и судебная практика по данной проблематике. Вопросам сущности договора купли-продажи жилых помещений, а также его существенным условиям посвящены работы Е.А. Суханова, Д.А. Турицына, В.Ю. Чуйкова. Проблемы рисков, связанных с заключением такого рода договоров, описывают А.Э. Аванов, С.К. Смирнова. Особенности купли-продажи жилья в зарубежных странах указаны, в частности, в трудах А.С. Комарова, И.С. Грибачевой. Нюансы заключения, изменения или расторжения договоров купли-продажи жилья в РФ рассматривают В.И. Лычагин, А.Р. Исламова. Объект исследования – гражданско-правовые отношения, складывающиеся в процессе заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения. Предмет курсовой работы составляют совокупность юридических норм, регулирующих данные правоотношения, а также юридическая литература и материалы судебной практики по данной теме. Цель работы заключается в описании сущности договора купли-продажи жилого помещения, выявлении актуальных проблем его правового регулирования и определении способов их преодоления. Для ее достижения необходимо решить следующие задачи: - раскрыть источники правового регулирования института купли-продажи жилого помещения; - охарактеризовать элементы договора купли-продажи жилья; - определить виды договора купли-продажи недвижимости; - изучить особенности договора купли-продажи жилого помещения; - рассмотреть риски и преимущества данного вида договора; - проанализировать особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи жилья в России и зарубежных странах. Методология исследования. Методологической основой исследования выступают как общенаучные методы познания, применявшиеся авто-ром настоящей работы на всех стадиях исследования: анализ, синтез, индукция, дедукция, так и специальные научные методы: формально-логический, историко-правовой, сравнительно-правовой; структурно-системный, комплексный анализ и другие методы. Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих семь параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.
Читать дальше
«Переход к рыночной экономике и свободному рынку, ... создание сектора частной собственности в нач. 90-х гг. XX в. в корне изменили роль и место договоров в правовой системе» , в т. ч. это касается и договора купли-продажи жилых помещений. Жилые помещения являются сложными объектами, в составе которых главенствующее место занимает собственно помещение, назначением которого является удовлетворение жилищных потребностей человека. Раскрывая сущность вопроса об источниках правового регулирования отношений, которые возникают при заключении договора купли-продажи жилья, рассмотрим общую структуру норматив-но-правовых актов, содержащих соответствующие нормы. Важным элементом в структуре правового регулирования является Конституция РФ, закрепляющая право каждого гражданина на жилище (ст. 25). Согласно ст. 71 Конституции РФ гражданское законодательство относится исключительно к компетенции федеральных органов государственной власти. Однако ряд норм гражданского права могут содержатся в актах других отраслей законодательства, которые по Конституции отнесены к совместной компетенции федеральных органов государственной власти и органов государственной власти субъектов РФ. «К их числу относится, напр., жилищное законодательство, содержащее нормы как гражданского, так и административного права» . Следующим важным элементом структуры источников можно назвать ГК РФ, прежде всего, гл. 30, которая является основным источником правового регулирования отношений по купле-продаже в нынешнее время. Согласно ст. 45 ГК РФ договором купли-продажи признается «соглашение сторон, по которому одна сторона (продавец) обязуется пере-дать вещь (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену)» .
Читать дальше
Помимо договора купли-продажи жилых помещений, можно выделить договор долевого строительства, договор уступки права требования, а также договор участия в жилищно-строительном кооперативе. Договор долевого строительства предусматривает обязанность застройщика сдать объект долевого строительства, а участника строительства – принять объект и уплатить сумму, оговоренную договором. Застройщиком по договору выступает юридическое или физическое лицо, которое владеет или арендует земельный участок и строит на данном участке многоквартирный дом или другой объект недвижимости. С другой стороны, участником договора может быть «юридическое или физическое лицо, вкладывающее материальные средства в строительство и, тем самым, приобретающее долю в строящемся объекте» . Подрядчик обязан пере-дать доли каждому из заказчиков согласно условиям договора. Этим дан-ный вид договора отличается, напр., от контракта, по которому подрядчик передаёт права собственности заказчику в полном объёме по окончании строительства. Согласно ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к объектам долевого строительства могут относиться только жилые или нежилые помещения, которые предназначены для передачи акционеру после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта.
Читать дальше
В европейском континентальном праве одним из важных способов решения жилищной проблемы стала т. н. «жилищная собственность», которая основывается на признании недвижимыми вещами и объектами права собственности квартир, являющимися составными частями юридически неделимых вещей – многоквартирных жилых домов. Жилые помещения из-за особой социальной значимости приобретают особый вещно-правовой режим: не являясь самостоятельными вещами в строгом смысле слова, они признаются недвижимыми вещами, физически и юридически неразрывно связанными с общим имуществом дома (включая земельный участок). Такой тип «жилищной собственности» распространен в Германии, Италии и ряде балканских стран. Другой подход характеризуется признанием долевой собственности на здание в целом и на земельный участок, на котором оно расположено, при одновременном признании за владельцем конкретной квартиры доли в общей собственности и ограниченного вещного права на свою квартиру (Австрия, Швейцария). Правила регистрации сделок и прав на недвижимость и ее правовые последствия неодинаковы в различных регистрационных системах, которые выбирает законодатель в той или иной стране. «По французскому законодательству все сделки об установлении или о перенесении вещных прав на недвижимое имущество должны регистрироваться в официальном реестре у «хранителя ипотек» . Французский законодатель уделяет много внимания предмету купли-продажи, цене товара, ответственности сторон и ряду других дополнительных условий, напр., страхованию товаров, их перевозке и т. д.
Читать дальше
Подводя итог вышеизложенному материалу, можно сделать несколько выводов. Ст. 45 ГК РФ признает договором купли-продажи соглашение сторон, по которому одна сторона (продавец) обязана передать вещь (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязан, в свою очередь, принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену). Осуществление сделок по купле-продаже жилого помещения регулируется достаточно большим количеством нормативных актов, среди которых важное место занимают Гражданский и Жилищный кодексы РФ, а также судебной практикой. Выделение особенностей купли-продажи жилых помещений в отдельную статью Гражданского кодекса (ст. 558) подчеркивает особое отношение законодателя к такого рода сделкам. К элементам договора купли-продажи жилых помещений относят наличие сторон, формы и содержания договора. Помимо договора купли-продажи жилых помещений, выделяются: 1) договор долевого участия; 2) договор уступки права требования и 3) договор участия в жилищно-строительном кооперативе. Согласно гражданскому законодательству, можно выделить следующие существенные условия договора купли-продажи жилого помещения: 1) предмет договора; 2) цена; 3) перечень лиц, которые обладают правами на продаваемое жилое помещение, а также 4) условия заключенного соглашения. Жилое помещение как предмет договора купли-продажи должно быть идентифицировано. Существенным условием договора продажи жилья является цена продаваемого имущества. Она должна быть строго индивидуальна для конкретного вида жилых помещений. В европейском континентальном праве одним из важных способов решения жилищной проблемы стала т. н. «жилищная собственность», которая основывается на признании недвижимыми вещами и объектами права собственности квартир, являющимися составными частями юридически неделимых вещей – многоквартирных жилых домов (Германия, Италия, Балканы). Другой подход характеризуется признанием долевой собственности на здание в целом и на земельный участок, на котором оно расположено, при одновременном признании за владельцем конкретной квартиры доли в общей собственности и ограниченного вещного права на свою квартиру (Австрия, Швейцария). Французский законодатель уделяет много внимания предмету купли-продажи, цене товара, ответственности сторон и ряду других дополнительных условий, напр., страхованию товаров, их перевозке и т. д. Уклонение сторон договора купли-продажи жилых помещений от подписания акта приема-передачи приравнивается к уклонению от надлежащего исполнения обязательств по договору. Необходимо отличать процедуру признания сделки купли-продажи недействительной от процедуры по ее расторжению; это два разных основания прекращения договорных обязательств. В заключение хотелось бы отметить, что все поставленные в начале цели и задачи исследования были выполнены. Были определены источники правового регулирования института купли-продажи жилых помещений, дана характеристика элементам такого договора, определены виды договоров купли-продажи недвижимого имущества в целом, а также особенности купли-продажи жилья, рассмотрены риски и преимущества данного вида договора, проведен анализ заключения, изменения и расторжения подобных договоров в российском и зарубежном законодательстве. Полученные в результате исследования данные, а также сделанные на их основе рекомендации по улучшению проблем правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений будут полезны для ученых-юристов, а также для лиц, правомочных совершенствовать гражданское и жилищное законодательство.
Читать дальше
Нормативные правовые акты 1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru №0001202210060013 (дата обращения 22.02.2024). 2. Гражданский кодекс РФ (ч. I) от 26 ноября 2001г. №146-ФЗ (в ред. от 24 июля 2023г.) //СЗ РФ. 2001. №49. Ст. 4552. 3. Гражданский кодекс РФ (ч. II) от 26 января 1996г. №15-ФЗ (в ред. от 24 июля 2023г.) //СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 410. 4. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ (в ред. от 14 февраля 2024г.) // СЗ РФ. 2005 №1. Ч. I. Ст. 14. 5. Закон РФ от 4 июля 1991г. № 1541 - I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 11.06.2021г.) //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959. 6. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г. №136-ФЗ (в ред. от 14 февраля 2024г.) // СЗ РФ 2001. №44. Ст. 4147. 7. ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ (в ред. от 14 февраля 2024г.) «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. 2015. №29 (ч. I), Ст. 4344. 8. ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от 14 февраля 2024г.) // СЗ РФ, 2005. №1. Ч. 1. Ст. 40. Судебная практика: 1. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2020) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020г.). URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/400011008/ (дата обращения 21.02.2024). 2. «Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015). URL: https://files.sudrf.ru/783/user/obzor_ot_25.11.2015.PDF (дата обращения 24.02.2024). 3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12005244/ (дата обращения 24.02.2024). Литература: 1. Аванов А.Э. Рекомендации по совершенствованию правовых аспектов купли-продажи объектов недвижимости /А.Э. Аванов // Журнал «Юридическая наука». 2023. №10. С. 75-80. 2. Бауэр Д.В. Предмет договора уступки права требования: проблемы правоприменительной практики и перспективы их решения / Д.В. Бауэр // Юридическая наука. 2022. №7. С. 4-7. 3. Гражданское и торговое право зарубежных государств: Учебник. В 2 т. Т. 1: Общая часть / под ред. А.С. Комарова. М.: Статут, 2019. 560 с. 4. Гражданское право: учебник: в 4 т. Т. 1. / под ред. проф. Суханова E.А. М.: Статут, 2023. 330 с. 5. Грибачева И.С. Зарубежный опыт правового регулирования отношений по купле-продаже / И.С. Грибачева. // Молодой ученый. 2021. № 48 (390). С. 219-222. 6. Земсков В.Д. Жилое помещение как объект права собственности / В.Д. Земсков // Вестник магистратуры. 2022. № 5-3 (128). С. 64-65. 7. Исламова А.Р. Правовые особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи жилых помещений / А.Р. Исламова, Е.В. Ахтямова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2023. № 9-2 (84). С. 105-108. 8. Колиева А.Э. Понятие и содержание договора долевого строительства и его правовая характеристика / А.Э. Колиева, Г.Г. Хачиев. // Правоприменение. 2022. Т. 6. №3. С. 252-261. 9. Крашенинников П.В. Жилищное право. / П.В. Крашенинников. М.: Ста-тут, 2020. 260 с. 10. Кузьмин А.В. Нормативные правовые акты как источники договорного права: федеральный уровень / А.В. Кузьмин // Журнал правовых и экономических исследований. 2022. № 4. С. 114-120. 11. Лычагин В.И. Особенности расторжения договора купли-продажи не-движимости / В.И. Лычагин. // Молодой ученый. 2021. № 48 (390). С. 277-279. 12. Махова У.А. Актуальные проблемы договора купли-продажи жилого помещения в РФ / У.А. Махова // Молодой ученый. 2023. №12 (459). С. 95-97. 13. Минеев В.А. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения, в жилое: проблемы реализации / В.А. Минеев // Символ науки: международный научный журнал. 2022. № 5 (1). С. 39-40. 14. Рыжов Р.О. К вопросу о последствиях расторжения договора / Р.О. Рыжов // Вопросы российского и международного права. 2021. Том 11. № 9А. С. 69-76. 15. Скворцова Т.А. Предмет договора купли-продажи недвижимости / Т.А. Скворцова, И.С. Болгарина. // Оригинальные исследования. 2022. Т. 12. №10. С. 115-121. 16. Смирнова С.К. Риски при заключении договора купли продажи жило-го помещения и способы их минимизации / С.К. Смирнова // Правовой альманах. 2021. № 7. С. 28-33. 17. Суханов Е.А. Недвижимость в системе объектов гражданских прав / Е.А. Суханов // Журнал российского права. 2021. Т. 25. № 1. С. 16-22. 18. Турицын Д.А. Место договорного права в российском гражданском законодательстве / Д.А. Турицын. // Legal Concept. 2020. Т. 19. № 1. С. 108-111. 19. Чуйков Р.Ю. Особенности содержания договора купли-продажи не-движимости / Р.Ю. Чуйков // Молодой ученый. 2018. №47 (233). С. 162-164.
Читать дальше
Поможем с написанием такой-же работы от 500 р.
Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

Похожие работы

курсовая работа
Анализ денежных потоков и эффективности их использования
Количество страниц:
36
Оригинальность:
56%
Год сдачи:
2024
Предмет:
Финансы организаций (предприятий)
реферат
Понятие права на социальное обеспечение в системе конституционных прав граждан Российской Федерации
Количество страниц:
10
Оригинальность:
76%
Год сдачи:
2024
Предмет:
Конституционное право Российской Федерации
дипломная работа
Кино Ленинграда в годы Великой Отечественной войны
Количество страниц:
55
Оригинальность:
71%
Год сдачи:
2024
Предмет:
История
дипломная работа
"Радио России": история становления, редакционная политика, аудитория. (Имеется в виду радиостанция "Радио России")
Количество страниц:
70
Оригинальность:
61%
Год сдачи:
2015
Предмет:
История журналистики
курсовая работа
26. Центральное (всесоюзное) радиовещание: история создания и развития.
Количество страниц:
25
Оригинальность:
84%
Год сдачи:
2016
Предмет:
История журналистики

Поможем с работой
любого уровня сложности!

Это бесплатно и займет 1 минуту
image