Развитие рыночных отношений в российской экономике увеличивает потребность в оценке бизнеса. Оценка имущества, особенно бизнеса, в на-стоящее время является одной из наиболее распространенных форм оценки. Важной причиной улучшения рейтинга является расширение объема обеспеченных кредитов. Поскольку стоимость активов по данным финансовой от-четности обычно сильно отличается от реальной стоимости, необходима их оценка.
Увеличение риска, характерного для рыночной экономики, приводит к дальнейшему развитию страхования, когда возрастает необходимость опре-деления стоимости недвижимости в ожидании возможных потерь. Необходимость оценки также возникает при принятии решения о том, какие инвестиции в недвижимость являются наиболее прибыльными.
Государство также должно проводить оценку недвижимости, особенно в целях налогообложения. Поэтому в рыночной экономике оценка недвижи-мости необходима всем участникам: владельцам, менеджерам, банкирам, страховым и налоговым чиновникам, инвесторам.
Актуальность темы. Необходимость независимой оценки исключает субъективную несогласованность участников собственности за счет опоры на объективное, квалифицированное мнение независимого лица при определении стоимости нефинансовых вкладов в уставный капитал общества, возни-кающую из-за необходимости ее решения и устранения. Размер долей парт-нера на момент выхода из общества или наследования, рыночная стоимость акций при приобретении акций акционерным обществом, при совершении обществом крупной сделки, на момент ипотечного финансирования в относи-тельно стоимости предмета ипотеки, а также определения стоимости государственного и местного имущества в целях приватизации, передачи в довери-тельное управление или аренду, когда имущество используется в качестве залога, зданий, выставленных на продажу.
Степень разработанности проблемы исследования. Развитие коммерческих отношений приводит к созданию рыночных механизмов, одним из эле-ментов которых является независимая оценка. Актуальность научных, законодательных и правоприменительных вопросов, связанных с деятельностью экспертных групп по гражданскому праву, обусловлена относительной но-визной независимых оценок национальных правовых систем.
Эмпирическая база исследования. Изучением проблемы оценочной деятельности занимались многие ученые. Среди них: И. Л. Бачило, А. Б. Вен-геров, М. Ю. Гаранин, Л. В. Голоскоков, И. В. Гранкин и др.
Практическая значимость. Результаты работы могут быть использованы органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в качестве методологической основы для оценки деятельности.
Объект: ОАО «Белгородасбестоцемент».
Предметом являются нормативные правовые акты, регулирующие дея-тельность по связям с общественностью в сфере оценочной деятельности.
Цель: изучить правовое регулирование оценочной деятельности в РФ.
Задачи:
– рассмотреть объекты и субъекты оценочной деятельности;
– изучить регулирование оценочной деятельности;
– выявить стандартизацию оценочной деятельности;
– дать краткую характеристику предприятия;
– рассмотреть особенности предприятия как объекта оценки стоимости его бизнеса;
– изучить современный механизм регулирования оценочной деятельно-сти.
Методы исследования: изучение научной литературы и НПА, сравнение, анализ и синтез.
Структура. Работа состоит из: введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
Читать дальше
1.1 Объекты и субъекты оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности являются физические и юридические лица, государственные органы и органы саморегулирования оценщи-ков, все люди, которые заказывают, выполняют, управляют и контролируют оценки, а также пользователи услуг по оценке. Темы оценочной деятельности включают в себя [4, стр. 77]:
1. Органы исполнительной власти Российской Федерации (РФ), субъектов и городов федерации.
2. Оценщик – индивидуальный предприниматель или юридическое ли-цо. Профессиональная организация оценщиков.
3. Заказчики оценщика (юридические и физические лица) осуществляют оценку конкретного объекта по собственной инициативе на основании письменного договора, заключаемого с оценщиком.
4. Пользователь услуги оценки — юридическое или физическое лицо в государственном органе, которое использует информацию, содержащуюся в отчете об оценке.
Оценивать объекты могут физические лица, то есть оценщики, являю-щиеся индивидуальными предпринимателями или работниками оценочных компаний. В последнем случае договор с пользователем на оценку объекта оценки заключает оценочная компания.
Пользователи результатов оценки не могут быть клиентами. Пользователями результатов оценки могут быть любые участники оценочной деятель-ности, включая органы государственной власти (например, выступающие в качестве владельцев государственных активов или активов органов местного самоуправления в случае возможной приватизации).
Читать дальше
2.1 Краткая характеристика предприятия
Полное наименование предприятия: Открытое Акционерное Общество «Белгородасбестоцемент». Сокращенное название: ОАО «БелАЦИ».
Дата регистрации предприятия: ОАО «БелАЦИ» зарегистрировано 3 января 1995 года. Почтовый и юридический адрес: Юридический адрес ОАО «БелАЦИ»: 308002 г.Белгород, ул.Мичурина, 104 [6, стр. 88].
Вид деятельности: Основным видом деятельности ОАО «БелАЦИ» является производство строительных материалов, а именно асбестоцементных труб и листов. История комбината начинается с 1953 года пуском в эксплуатацию трубного завода на 4 технологические линии по производству асбестоцементных труб диаметром от 100 до 500 мм, длиной 4 м и гидравлическим давлением 12-9-6 атмосфер, общей проектной мощностью 3840 условных км в год. За 1953-1980 годы на трубном заводе были осуществлены мероприятия по модернизации оборудования, по повышению его производи-тельности, а также совершенствованию технологических процессов.
С 1987 года комбинат работает в новых условиях хозяйствования, а с 1988 года – на полном хозрасчете и самофинансировании. С декабря же 1992 года предприятие преобразовано в акционерное общество «Белгородасбестоцемент» (АО БелАЦИ), а с 1995 года в ОАО «Белгородасбестоце-мент» (ОАО БелАЦИ) [8, стр. 39].
В 1998 году на предприятии освоен выпуск окрашенного шифера на линии окраски №1 и смонтирована вторая линия на шиферном заводе №2; кроме того, смонтированы и введены в действие две установки по производству пенобетонных блоков, освоен выпуск мелкоразмерной кровельной плитки. Сегодня ОАО «БЕЛАЦИ» представляет собой высокотехнологичное производство с современным оборудованием, позволяющим производить продукцию высокого качества. В таблице 1 представлен объем производи-мой продукции.
Читать дальше
По результатам проведенной работы можно сделать следующие выводы: с ростом рыночных сил в российской экономике оценочная деятельность приобрела очень важное значение. Руководство оценочной деятельностью осуществляется Советом по оценочной деятельности, находящимся при уполномоченном федеральном органе, осуществляющем функции правового руководства оценочной деятельностью. Совет по оценочной деятельности се-годня является Министерством экономического развития Российской Феде-рации и национальной ассоциацией Российской Федерации.
Результатом рейтинга является отчет о рейтинге элемента. Закон устанавливает презумпцию достоверности сообщений, содержащих информацию, имеющую доказательную ценность. Это означает, что окончательная рыночная стоимость или иная стоимость объекта оценки, представленная в отчете, если иное не установлено законом или судом об оценочных сделках, совершение сделок в целях оценки запрещается.
Достоверность отчета об оценке может быть поставлена под сомнение. Споры относительно достоверности отчетов подлежат разрешению судом, арбитражным судом установленной подсудности или третейским судом с со-гласия сторон спора. Если действующим российским законодательством предусмотрено прекращение принудительного производства, суд может обязать стороны совершить сделку по цене, установленной решением суда.
В работе отмечено, что, в целом, правовое регулирование оценочной деятельности направлено на определение критериев позитивной ответствен-ности оценщиков. Именно позитивные представления об ответственности повлекли за собой разработку и принятие саморегулируемыми организациями оценщиков правил деловой и профессиональной этики, которыми должны руководствоваться оценщики в процессе осуществления профессиональной деятельности. Профессиональная деятельность оценщиков должна основы-ваться на принципах профессионализма, независимости, полноты, достоверности и конфиденциальности, что будет служить гарантией обеспечения и защиты прав заказчиков оценки и третьих лиц.
По результатам проделанной работы было предложено авторское оп-ределение понятия оценочной деятельности, учитывающее ее квалифицирующие признаки. Оценочная деятельность – это профессиональная деятель-ность физического лица, обладающего правовым статусом оценщика, на-правленная на определение рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой или иной стоимости объекта оценки путем реализации оценщи-ком закрепленных в законодательстве прав и исполнения обязанностей в со-ответствии с принципами профессионализма, независимости, полноты, достоверности и конфиденциальности. Рекомендуется улучшить и повысить об-разование для оценщиков.
Выявлено, что возникновение ошибок при проведении оценки в боль-шинстве случаев вызвано недостаточной профессиональной квалификацией оценщика. Осуществление оценщиком профессиональной деятельности требует не только наличия профессиональных знаний в области оценочной деятельности, но и определенных практических навыков.
В работе были выполнены следующие задачи:
– рассмотрены объекты и субъекты оценочной деятельности;
– изучено регулирование оценочной деятельности;
– выявлена стандартизация оценочной деятельности;
– дана краткая характеристика предприятия;
– рассмотрены особенности предприятия как объекта оценки стоимости его бизнеса;
– изучен современный механизм регулирования оценочной деятельно-сти.
Читать дальше
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ : [ред. от 29.07.2023] [Электронный ресурс]. – 2024. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody&nd=102041891
2. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. (с учетом по-правок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.08.2023) [Электронный ресурс]. – 2024. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102027595
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ре-сурс]. – 2024. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/269-1669bc94c441ff9a78122a596827a41c290f2/
Основные источники
4. Афанасьев, В. В. Общество и государство [Текст] / В. В. Афанасьев. - М.: ИНФРА-М, 2020. - 176 c.
5. Бабурин, С. Н. Мир империй. Территория государства и мировой порядок [Текст] / С. Н. Бабурин. - М.: Инфра-М, Магистр, 2022. - 830 c.
6. Бачило, И. Л. Государство и право XXI в. Реальное и виртуальное [Текст] / И. Л. Бачило. - М.: Юркомпани, 2022. - 280 c.
7. Венгеров, А. Б. Теория государства и права [Текст] / А. Б. Венгеров. - М.: Новый Юрист, 2021. - 624 c.
8. Гаранин, М. Ю. Самозащита в современном обществе: моногр. [Текст] / М. Ю. Гаранин. - М.: Академический проект, 2020. - 533 c.
9. Голоскоков, Л. В. Государство, Конституция, Родина. К поискам на-циональной идеи и новой доктрины государства [Текст] / Л. В. Голоскоков. - М.: Проспект, 2022. - 968 c.
10. Гранин, Ю. Д. Этносы, национальное государство и формирование российской нации. Опыт философско-методологического исследования [Текст] / Ю. Д. Гранин. - М.: ИФРАН, 2021. - 168 c.
11. Гранкин, И.В. Правотворческий процесс. Учебное пособие [Текст] / И. В. Гранкин. - М.: Проспект, 2022. - 727 c.
12. Грудцына, Л. Ю. Юридический экспресс-справочник [Текст] / Л. Ю. Грудцына. - Москва: Мир, 2022. - 320 c.
13. Ефремов, А. А. Методика мониторинга внедрения антикоррупци-онной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов в практику нормотворческой деятельности [Текст] / А. А. Ефремов. - Москва: ИЛ, 2020. - 266 c.
Интернет – ресурсы
14. КонсультантПлюс [Интернет - ресурс]: информационно-правовой портал. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
15. Электронная библиотека «Юрайт» [Интернет - ресурс]: Образова-тельная платформа. – Режим доступа: https://www.urait.ru/
Читать дальше
31 страниц
80% уникальность
2024 год
12 просмотров
