Договор купли-продажи нежилого помещения

Актуальность темы. Уровень товарного производства в каждом отдельно взятом современном государстве во многом определяет развитие его экономики. При этом в рамках производства товарных продукций должны совершаться различные сделки, связанные с товарообменом. Одна из наиболее популярных форм выражения данных отношений определяется договором купли-продажи. В последнее время количество заключений данных договоров определенно увеличилось. В качестве чрезвычайно востребованного предмета, по которому чаще всего оформляются договорные условия, выступают различные здания и другие виды объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловливает распространение явления, связанного с куплей-продажей сооружений торгового предназначения, складских помещений, а также зданий, используемых для осуществления производственных процессов, и другие. В данной области фиксируется появление ряда проблемных аспектов спорного характера, актуальность которых состоит в отсутствии в рамках законодательных положениях акцентирования внимания на условиях купли-продажи зданий нежилого типа. Многие авторы научных работ достаточно обширно исследовали особенности оформления договоров купли-продажи. Наряду с тем, не настолько практичными оказываются материалы указанных работ в практической плоскости. Первое, нужно отметить, недостаточность внимания, которое уделяется авторами процедуре купли-продажи помещений нежилого типа. Второе, важным является и то, что рассматриваемые авторами теоретические базы далеко не во всех случаях идут в соответствии с юридической практикой. И, третье, в соответствии с практическими нюансами решения вопросов, договор, заключаемый в рамках гражданско-правовых отношений, характеризуется собственными особенностями, определяющимися в деталях исключительно в практических примерах и не подвергающихся необходимому исследованию в литературных источниках юридического направления. В нормах раздела IV гл. 30 «Продажа недвижимости» ГК РФ производится определение общих положений для отдельных разновидностей договора купли-продажи, которые в ней перечислены. В данном параграфе содержится определенное количество статей, в тексте которых отсутствует должное регулирования различных особенностей оформляемых договоров. При распространении на договор купли-продажи помещений нежилого типа общих положений о договоре купли-продажи объектов недвижимости следует принимать во внимание важные характеристики соответствующего договорного предмета и, таким образом, особенности его регулирования в гражданско-правовом аспекте. Увеличение количества конфликтных ситуаций, которые рассматриваются судебно-арбитражными органами и относятся к купле-продаже зданий, объективно сигнализирует о важности и необходимости новых исследований в сфере договоров их купли-продажи. Следовательно, релевантность темы исследования обуславливается: низким объемом законодательных положений, регулирующим условия договора купли-продажи помещений нежилого типа, также редкостью научных исследований и прикладных разработок в сфере, которые учитывали бы современные экономические отношения и юридическую практику, и малым количеством практических рекомендаций, которые играют важную роль при составлении договора купли-продажи нежилых помещений. Степень разработанности темы. При анализе современных литературных источников юридического направления, было выяснено, что освещение вопросов регулирования в гражданско-правовом аспекте договора купли-продажи объектов недвижимости производилось в трудах таких представителей научного сообщества юридической направленности, как С.П. Гришаев, М.Г. Масевич, М.И. Брагинский, Н.Г. Волочков, Ю.Г. Жариков, В.В. Витрянский и др. Следует отметить, что несмотря на весь вклад ученых в раскрытие проблематики и постановку теоретических вопросов, выбранная тема не подвергалась всестороннему научному изучению и, как следствие, нормативно-правовая база еще не адаптирована под требования современности. Объект исследования – отношения общественного характера, которые появляются при осуществлении сделок по купле-продаже нежилых помещений в рамках их заключения, исполнения и прекращения. Предмет исследования - договор купли-продажи нежилых помещений. Цель выпускного квалификационного исследования заключается в том, чтобы сформировать целостное понимание особенностей договора купли-продажи нежилых помещений, а также рассмотреть проблемные аспекты, относящиеся к правовому регулированию сделок по купле-продаже этих помещений. В процессе реализации поставленной цели были определены задачи исследования: 1) ознакомиться с подходами к определению понятия и классификации недвижимого имущества; 2) дать характеристику нежилых помещений с точки зрения недвижимости; 3) проанализировать источники правового регулирования сделок по купле-продаже нежилых помещений; 4) изучить предмет договора купли-продажи нежилых помещений и дать характеристику его сторон; 5) разобрать содержание и порядок составления договора купли-продажи нежилых помещений, а также рассмотреть его форму; 6) изучить процесс расторжения и изменения договора купли-продажи нежилых помещений, а также его особенности; 7) проанализировать проблематику процесса перехода прав собственности на нежилые помещения, и его государственную регистрацию. Методом проведения исследования является диалектический метод познания, и некоторые частно-научные методы: сравнительно-правовой, формально-логический, системно-структурный. Структура работы. В состав выпускной квалификационной (бакалаврской) работы входит: введение, три главы, разбитые по параграфам, заключение, список нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы, используемой в исследовании темы. Первая глава освещает нежилые помещения как объекты недвижимости, и их правовой режим. Во второй главе анализируются элементы и содержание договора купли-продажи нежилых помещений. Третья глава анализирует регистрацию перехода прав на нежилые помещения при исполнении договора купли-продажи.

В российском праве понятие недвижимости установлено так, что вопрос о содержании ее категории приобретает, помимо теоретического, практическое значение. Понятия «недвижимые вещи» и «недвижимое имущество», установленные п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в виде синонимических, близко в юридическом аспекте к применению термина «имущество» в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Следовательно, термин «недвижимое имущество», при учете названия ст. 130 ГК РФ - «Недвижимые и движимые вещи», приобретает самое ограниченное значение из возможных. Однако, в случае с понятием «предприятие» (в п. 1 ст. 132 ГК РФ получившим статус объекта недвижимости), понятие «недвижимые вещи» трактуется в крайне широком смысле, чем достигается результат обратный первому случаю. Смысловое образование понятия «недвижимость» можно сформулировать следующим образом - «неподвижное имущество - собственность. В рамках части «собственность» производится указание на принадлежность к интерпретации правовых отношении . Согласно трактовке В.А. Лапача, употребление «недвижимости» в законодательных положениях «фиксируется в двух смысловых значениях: для того, чтобы обобщить любые недвижимые вещи, относительно которых необходимо зарегистрировать права владения, и для того, чтобы обозначить комплексы, указанные в законе» . Г.В. Чубуков высказывает противоположную трактовку, и резюмирует, что «недвижимость» характеризуется определенным содержанием, связанным с индивидуальностью, и его необходимо интерпретировать не в качестве синонимического термину «недвижимое имущество», а как «совокупность объектов природы, не перемещаемых на земной поверхности в силу их естественного (нерукотворного) происхождения и размещения на земле» . Д.И. Ильин, анализируя ст. 132 ГК РФ, приходит к заключения об использовании терминов «недвижимое имущество» и «недвижимость» в законодательных положениях в качестве синонимических . Последующее подробное изучение работ, посвященных рассмотрению особенностей термина «недвижимость», дает возможность прийти к заключению, что большая часть исследователей оправдывают использование вышеуказанных терминов в качестве синонимических только исключительно в связи с отнесением «предприятия» к объектам недвижимого имущества.

Основным важным условием договора купли-продажи помещения нежилого типа является его предмет. Договорный предмет такого договора определяется в качестве помещения, которое находится в зданиях жилого типа либо встроены или пристроены к ним. Данные помещения характеризуются отсутствием приспособленности для проживания в них граждан на постоянной основе или для применения в качестве служебных помещений жилого типа. Они не включаются в фонды жилья для поселения на временной основе, общежитий и иных жилых помещений специализированного назначения. Кроме всего прочего, к предмету данного договора могут быть отнесены любые отдельные помещения, которые находятся в зданиях и сооружениях нежилого типа и составляют их определенную часть, а также непосредственно сами такие здания и сооружения в качестве единого целого. В науке даются различные понятия предмета данного договора. Так, Д.И. Мейер пишет: «Предметом купли-продажи может быть всякая физическая вещь, находящаяся в гражданском обороте и составляющая собственность продавца» . Е.А. Суханов отмечает, что предметом договора купли-продажи являются «действия продавца по передаче в собственность имущества и действия покупателя по его принятию и уплате цены» . И.Д. Кузьмина полагает, что «предметом, определяющим классификацию и связанную с нею специфику совершения сделок, указана недвижимость» . В.В. Витрянский считает, что предметом договора купли-продажи нежилых помещений являются два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества . С последним суждением сложно согласиться, поскольку в этом случае происходит смешение понятий договор-сделка и договор-обязательство, которые имеют различную правовую природу. Договор, являясь юридическим фактом, порождает соответствующее правоотношение. Действия по передаче имущества, принятию его и уплате денег являются объектом обязательства по купле-продаже. Ю.Г. Басин пишет: «… в правоотношении объект – это то, на что воздействует субъект правоотношения, это предмет правового воздействия, противостоящий субъекту, но одновременно являющийся вместе с субъектом составным элементом правоотношения» .

На законодательном уровне отражена необходимость осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость. Под это же правило подпадают сделки с такими объектами. Впервые требование устанавливалось в ГК РФ (ст.131 ГК РФ, ст.8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» ). Процесс регистрации изменения права собственности на нежилые объекты в соответствии с ДКП реализуется на основании общих правил, отраженных на законодательном уроне. Регистрационные процедуры стартуют с момента приема соответствующих бумаг на государственную регистрацию прав . Подача документации на государственную регистрацию права строго регламентирована. Соответствующие требования прописаны в ст. 16 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Положения, затрагивающие специфику документов, подаваемых на регистрацию, установлены в ст. 18 обозначенного Закона. Процедура государственной регистрации прав собственности осуществляется на основании нескольких документов. Речь идет о заявлении правообладателя, участников сделки, уполномоченных представителей (в этом случае требуется правильно оформленная доверенность). В обязанности каждого участника сделки входит предоставление заявления о государственной регистрации изменения права собственности на нежилую недвижимость по ДКП. Если один из участников игнорирует процедуру государственной регистрации изменения права собственности, то оно может быть установлено на основании вердикта судебной инстанции, для чего другая сторона подает соответствующее исковое требование. «Затраты, сформировавшиеся вследствие приостановления процедуры государственной регистрации прав, обязан компенсировать уклоняющийся субъект» . Отдельного внимание заслуживают документы, которые требуется предоставить для запуска процедуры государственной регистрации сделок с нежилой недвижимостью. В первую очередь речь идет о заявлении, которое составляется двумя участниками сделки. Далее идет квитанция о погашении регистрационного сбора. Общий пакет требуемых документов можно разделить на две категории. Среди них: I. Документы об участниках сделки; II. Документы о предмете сделки. С нашей точки зрения, к первой категории должен относиться определенный пакет документов. Сюда входят, например, бумаги о государственной регистрации юридического лица; учредительная документация, в том числе внесенные преобразования в нее; информационное письмо из налоговых органов о получении юридическим лицом ИНН; письмо о получении государственных статистических кодов (оно предоставляется Госкомитетом по статистике); документ, где прописаны полномочия управленца; информация с личными данными управленца на момент предоставления заявления (здесь же указывается точный адрес регистрации компании); протоколы собрания учредителей. В ряде случаев интересы участников сделки представляют их представители. Это влечет подачу специального документа, прежде всего, юридически правильно составленной доверенности. В ней должна содержаться подпись уполномоченного лица и проставлена печать юридического лица. «В документе указывается период предоставления полномочий в рамках его компетенций» . Ко второй категории также относится значительный пакет документов. В этом списке значится: документ по формированию права на объект недвижимости акт приема-передачи; справка о нахождении объекта на определенном балансе; техпаспорт объекта (свидетельство БТИ); прочие бумаги, например, о снятии ареста или других ограничительных мер с нежилой недвижимости. Иногда происходит следующая ситуация: до изменения права собственности реализующий субъект является ликвидированным. В нормативно-правовой базе, затрагивающей аспекты государственной регистрации, отсутствуют сведения о подобном развитии событий. В соответствии с заключением Высшего Арбитражного Суда РФ в такой ситуации процедура государственной регистрации производится в судебном порядке (на основании положений п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По итогам исследования приходим к следующим умозаключениям. Нежилое помещение представляет собой элемент комплекса недвижимости (компонент здания или сооружения), который выделяется для самостоятельного применения с различными целями. Право собственности на него могут иметь как физические, так и юридические лица, в том числе ведомства федерального, регионального, муниципального уровней. Продажа нежилого помещения предполагает в первую очередь реализацию объекта недвижимости. Примечательно, что его компонентная структура подвержена динамическим преобразованиям за счет применения его в аспекте предпринимательской деятельности. Такое использование постоянно сопряжено с различным количеством социальных сложностей, которые связаны с сотрудниками компании, и относится к сфере публичных интересов. Участниками ДКП признаются два субъекта – продавец и покупатель. В качестве таких участников имеют право выступать любые субъекты гражданского права. Речь идет о физических и юридических лицах, а также органах государственной власти. Право вовлечения в сделки с нежилой недвижимостью в некоторых случаях у них существенно лимитировано. Такая ситуация сопряжена со спецификой правового статуса субъекта. Стоимость ДКП нежилой недвижимости в обязательном порядке прописывается в рублях. Необходимо принять во внимание, что цена выступает в качестве существенного фактора ДКП. Стоимость может прописываться как на весь объект, так на отдельные его элементы, т. е. единицу площади. При втором варианте цена ДКП вычисляется на основании значения площади объекта сделки. Стоимость нежилого помещения по соглашению не сопряжена с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая требуется для введения налогообложения. Существует ряд требований по форме ДКП нежилой недвижимости. Они предусматривают письменный вариант заключения соглашения в качестве единого документа. На нем обязаны проставляться подписи участников сделки. Помимо обязательного письменного варианта, положения ГК РФ указана обязательная регистрация изменения права собственности по ДКП нежилой недвижимости. Акцентируем внимание, что под государственную регистрацию подпадает не ДКП нежилой недвижимости, а непосредственно изменение права собственности на этот объект. Учитывая факт, рассматриваемый вариант ДКП классифицируется как заключенный с момента постановки подписей его участников. Он наделяется законной силой с момент подписания. Что касается процедуры государственной регистрации, то ее задача состоит в установлении права собственности на такое имущество в понимании третьих лиц. У покупателя недвижимости имеется множество прав. Одно из них заключается в праве предоставления сниженной стоимости при приобретении компании с обременением, в качестве которого может выступать задолженность перед кредиторами. Зачастую такие факторы не прописываются в договоре продажи компании или передаточном акте, в связи с чем приобретателю впоследствии придется доказывать в суде отсутствие осведомленности о подобных обременениях. У приобретателя компании имеется право в судебном порядке требовать аннулирования договора или преобразования его основных положений, когда выявлено, что компания вследствие минусов, за которые в ответе продающий субъект, не может выполнять возложенные на нее функции или выполняет их в неполном объеме. Как правило, суд отводит продавцу на устранение недостатков определенный временной промежуток. Если в течение него проблемы не устранены по вине продавца, то происходит расторжение договора по решению судебной инстанции. ДКП нежилых помещений содержит следующие приложения: график платежей; описание нежилого помещения; кадастровый паспорт нежилого помещения; правоустанавливающие документы на нежилое помещение. Договор купли-продажи нежилых помещений содержит сопутствующие документы: акт приема-передачи недвижимости; дополнительное соглашение; протокол разногласий; протокол согласования разногласий. Представляется целесообразным к существенным условиям помимо предмета и цены относить и условие о качестве нежилого помещения. Надлежащее качество имущества становится крайне дискуссионным вопросом. Оно входит в состав ключевых элементов компании. Когда в отношении данного компонента не выдвигается никаких специфический условий, оговоренных участниками сделки, то это автоматически свидетельствует о полной пригодности объекта к эксплуатации в соответствии с назначением (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Не совпадают правовые последствия при нарушении установленной законом нотариальной формы договора и несоблюдении нотариальной формы, предусмотренной соглашением сторон. Представляется необходимым введение обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи нежилых помещений. Проблема правового режима нежилых помещений в действующем законодательстве проработана недостаточно, что и обусловливает применение к договорам купли-продажи и аренды нежилых помещений правовых норм, регулирующих те же договоры в отношении зданий и сооружений по аналогии. Указанная проблема требует отдельного углубленного исследования, и одним из оптимальных способов её решения было бы, как представляется, закрепление в ГК РФ правила, отражающего реалии действительности, о том, что лицо, признаваемое законом собственником нежилого помещения, является и сособственником того объекта недвижимости, в котором оно расположено, как это прямо предусмотрено применительно к собственникам жилых помещений в составе многоквартирного дома (ст. 290, 291 ГК РФ).

Нормативные правовые акты: 1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 06 октября 2022 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru №0001202210060013 (дата обращения 06.02.2024). 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ (с изм. от 25 декабря 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1. - Ст. 16. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 24 июля 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 24 июля 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410. 5. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. от 25 декабря 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147. 6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть 1: Федеральный закон от 31 июля 1998 г. №146-ФЗ (с изм. 14 июля 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - №31. - Ст.3824. 7. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I (с изм. от 12 декабря 2023 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1993. - №10. - Ст.357. 8. Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-I «О недрах» (с изм. от 25 декабря 2023 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 16. - Ст. 834. 9. Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с изм. от 25 декабря 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 1. - Ст. 1; 2015. - № 14. - Ст. 2022. 10. Федеральный закон от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. от 25 декабря 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998 - №27. - Ст. 2785. 11. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изм. от 25 декабря 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3302 12. Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изм. от 04 марта 2013 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2012. - № 53 (часть I). - Ст. 7627. 13. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 19 декабря 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2017 - № 29. - Ст. 4344. 14. Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. от 27 ноября 2023 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 4. - Ст. 251. 15. Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2016 г. № 307 «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, и о признании утратившим силу Постановления Правительства РФ от 30 июня 2006 г. №404 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2016. - № 17. - Ст. 2403. 16. Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. № 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 24 декабря 2004 г.) // Российская газета – 24 января 2002 г. - №14. II. Специальная литература: 1. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность / И.В. Аксюк // Северокавказский юридический вестник. - 2014. - № 1. - С. 89. 2. Анциферов О.Д. О практике применения законодательства о правах на недвижимость / О.Д. Анциферов // Законодательство и экономика. - 2014. - № 2. - С. 63-66. 3. Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву. / Ю.Г. Басин. М.: Юрайт, 2012. 589 с. 4. Белов В.А. Гражданское право: Особенная часть: Учебник. / В.А. Белов. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2015. 463 с. 5. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание / П. Виноградов // Бюллетень нотариальной практики. - 2015. - № 2. - С. 31-44. 6. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. / В.В. Витрянский. М.: Статут, 2012. 283 с. 7. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. - 2013. - № 6. - С. 3-19. 8. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть / Под редакцией и с предисловием В.А. Томсинова. - М.: Зерцало, 2014. 816 с. 9. Гражданский кодекс РФ. Проблемы. Теория Практика / Отв. ред. А Л Маковский. - М.: Теис, 2015. - С. 275. 10. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А Л Маковский; Исследовательский центр частного права. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2013. 475 с. 11. Гражданское право: учебник. В 2-х ч.ч. Ч. 1. / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. - М.: Юристь, 2014. 437 с. 12. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. - М.: Эксмо, 2013. 622 с. 13. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». / С.П. Гришаев. М.: Омега-Л, 2013. - С.83. 14. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.Д. Маковского. - М.: Юстицинформ, 2011. - С. 232-235. 15. Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав / А. Завьялов. // Хозяйство и право. - 2013. - №11.- С. 16. 16. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. - М.: Статут, 2012. 542 с. 17. Зинченко С. Вопросы собственности: законодательство и практика / С. Зинченко, С. Корх. // Хозяйство и право. - 2015. - № 6. - С. 50-57. 18. Иголкина Н.Л. К вопросу о нежилом помещении // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей Выпуск восьмой / Исследовательский центр частного права; Российская школа частного права; под ред. О.К. Шилохвоста. - М.: Зерцало, 2013. - С. 173-197. 19. Исрафаилов И. Аренда нежилых помещений / И. Исрафаилов. // Хозяйство и право. - 2007. - №10. - С. 113-118. 20. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий / Д.И. Ильин // Журнал российского права. - 2014. - № 8. - С. 144-152. 21. Кассо Л.А. Русское поземельное право (изд. 1906 г.). / Л.А. Кассо. М.: Омега-Л, 2010. 260 с. 22. Киндеева А.Р. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. / А.Р. Киндеева. М.: Юрайт, 2014. 429 с. 23. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. - 4-е изд., перераб. и доп. / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М.: Юрайт, 2013. 835 с. 24. Козырь О.М. Пути совершенствования правового регулирования оборота недвижимости / О.М. Козырь, А.А. Маковская // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 2. - С. 92-94. 25. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Проспект, 2014. 679 с. 26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. - Изд. 3-е. / Под. ред. О.Н. Садикова. - М: Брайт, 2015. 911 с. 27. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости»/ Под ред. д. ю. н. В.В. Алёшина.- М.: Деловой двор, 2014. - 258 с. 28. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости». / П.В. Крашенинников. М.: Спарк, 2014. - 391 с. 29. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. / И.Д. Кузьмина. Томск: Изд-во ТГУ, 2012. - С. 144-145. 30. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. / В.А. Лапач. СПб.: Пресс, 2010. 542 с. 31. Лурье Е.Б. Корректность определения понятий, связанных с термином «недвижимость» / Е.Б. Лурье // Вопросы и оценки. - 2014. - № 4. - С. 41. 32. Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно / З. Мамишов // Российская юстиция. - 2015. - № 8. - С. 67. 33. Маковская А. Срок договора аренды нежилых помещений и государственная регистрация договора / А. Маковская // Хозяйство и право. - 2010. - № 11. - С. 19. 34. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч.- По исправленному и дополненному 8-му изд.1902. - Изд.2-е, испр. / Д.И. Мейер. М.: Статут, 2010. 829 с. 35. Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. / В.В. Меркулов. СПб.: 2013. 358 с. 36. Никитина В.Ю. Покупка и продажа предприятия: гражданско-правовые основы сделки / В.Ю. Никитина // Налоговый вестник. - 2015. - №9 - С. 40-43. 37. Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости / В.А. Петрушкин // Законодательство. - 2012. - № 2. - С. 48.