КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРИ ПОДГОТОВКЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ

В современном мире, в котором насчитывается все больше и больше городского населения, необходимо обеспечить эффективное использование ресурсов и создать благоприятные условия для жизни и благосостояния граждан. Грамотное и стратегическое планирование территории с учетом перспективного развития не только повышает качество жизни, но и способствует экономическому и социальному росту. Правильно спланированная территория городов и муниципальных образований позволяет оптимизировать использование имеющихся ресурсов.

---

Если можете написать курсовую на заказ , мы ждём вас.

---

Это означает эффективное использование земли, водных ресурсов, энергии и прочих важных элементов инфраструктуры. Однако, чтобы достичь успеха в планировании территории, необходимо учесть ряд факторов и вызовов. Во-первых, города постоянно изменяются и развиваются, поэтому планы должны быть гибкими и способными к адаптации. Во-вторых, необходимо учесть потребности различных групп населения, включая людей с ограниченными возможностями, молодежь и пожилых граждан. Также важно учесть экологические факторы и сохранение природного баланса. И, наконец, планы должны быть утверждены с учетом широкого общественного участия и консультации со стороны экспертов и заинтересованных сторон. Выпускная квалификационная работа написана на тему: «Подготовка графической части документации планировки территории». Актуальность данной темы объясняется тем, что проект планировки создается с целью обеспечения устойчивого развития территории. Графическая часть является неотъемлемой составляющей любой документации, так как с помощью различных планов, чертежей и схем можно наглядно продемонстрировать планы для каждого из участков, предназначенных для реконструкции. Ранее графическая часть создавалась вручную, требовалось создание чертежей различных масштабов на различных форматах листа, что отнимало значительное количество времени. В современную эпоху информационных технологий существуют специализированные программы, позволяющие создавать чертежи, планы и схемы без необходимости тратить много времени на эти процессы. Объектом данной работы является система территориального планирования муниципальных образований и городов. Предметом работы является анализ существующих методов и процессов, используемых при подготовке графической документации территориального планирования. Целью работы является изучение методики и разработка рекомендаций по подготовке графической части для документации по планировке территории. Для выполнения поставленной цели необходимо: 1) Изучить теоретические и методические основы территориального планирования городов; 2) Рассмотреть природные и социально-экономические условия Северо-Восточного административного округа города Москвы; 3) Выполнить технико-экономическое обоснование проекта территории; 4) Представить рекомендации для разработки графической части проекта планировки и межевания территории; 5) Определить социальную и экономическую эффективность проекта. В первом разделе рассмотрены общие понятия территориального планирования, а также нормативно-правовая база территориального планирования. Во втором разделе рассмотрены особенности Северо-Восточного административного округа города Москвы, а также стратегии его развития. Третий раздел посвящен технико-экономическому обоснованию проекта территории. В четвертом разделе представлена ресурсно-экономическая эффективность проекта планировки территории и даны рекомендации для разработки графической части проекта.

Документация по планировке территории играет важнейшую роль в градостроительстве города, поскольку основная цель ее создания заключается в обеспечении устойчивого развития территории, обеспечении безопасности и благоприятных условий для жизнедеятельности людей. Благодаря реконструкции территории, сносятся старые непригодные здания, а на их месте строятся школы, детские сады или новые жилые дома. Всесторонний анализ нормативно-правовой базы территориального планирования выявил полное формальное соответствие перечня и содержания документов СВАО города Москвы, регламентирующих территориальное планирование всем требованиям федеральных законов. Стратегическое планирование, направленное на улучшение качества жизни в Северо-Восточном административном округе Москвы, на повышение социально-экономических показателей, в полной мере отражает требования федеральных нормативных актов и законов в этой области. Также улучшается качество инженерной инфраструктуры, расширяются улицы и дороги для обеспечения более эффективного транспортного потока, что создает более комфортные условия для проживания. В настоящее время создание планов, схем и чертежей не представляет большого труда, благодаря многочисленным программам, содержащим условные обозначения и шаблоны для создания чертежей, которые значительно экономят время. При создании графической документации необходимо учитывать требования, установленные нормативно-правовыми актами, соблюдать условные обозначения и уметь использовать специальное программное обеспечение. Программа QGIS Desktop обладает всеми необходимыми функциями для создания планов, необходимых для документации по планировке территории. Однако стоимость проекта планировки может быть значительной, так как она зависит от размеров территории. Обычно для проекта планировки берутся во внимание целые кварталы, а стоимость также зависит от местоположения территории: чем ближе к центру города, тем выше коэффициент, влияющий на стоимость. Плотность застройки также играет важную роль при расчете стоимости, она влияет как на геодезические измерения, так и на последующее использование территории, например, при сносе зданий. Для объектов коммунально-складского и сельского хозяйства коэффициент увеличения цены является наибольшим, так как такие территории обычно наиболее плотно застроены, а на производственных территориях выделяются вредные вещества. В первом разделе рассмотрены понятия территориального планирования, а также проанализирована нормативно-правовая база, документы и действующие принципы территориального планирования. Второй раздел посвящен изучению района расположения объекта исследования, его социально-экономического состояния, развития, исторической составляющей, местоположению, обоснована целесообразность работы с исследуемым объектом недвижимости В третьем разделе рассмотрены особенности подготовки графической части документации планировки территории, а также произведен расчет стоимости проекта планировки территории В четвертом разделе представлены основные этапы разработки графической части проекта планировки, а также определена эффективность разрабатываемого проекта. Таким образом, создание и реализация планов по планировке территории играют важную роль в обеспечении устойчивого развития городских пространств, улучшении качества жизни и безопасности жителей.

1. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: [федеральный закон от 29.12.2004г., № 190-ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 01.03.2005. - № 1. – ст. 16. (ред. от 24.07.2023). 2. Федеральный закон от 28 июня 2014 г. № 172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российской Федерации» (принят Государственной Думой 20 июня 2014 года, одобрен Советом Федерации 25 июня 2014 года) 3. Бондарева, Я. Ю. Территориальное планирование в системе управления региональным развитием / Я. Ю. Бондарева, А. В. Калинская, Д. В. Асеева // ЭКОНОМИКА, МЕНЕДЖМЕНТ, ФИНАНСЫ: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ТЕОРИИ и практики : сборник статей Международной научно-практической конференции, Пенза, 15 января 2023 года. – Пенза: Наука и Просвещение (ИП Гуляев Г.Ю.), 2023. – С. 141-144. 4. Журавлев, П. А. Регулирование градостроительного зонирования, территориального планирования, проектирования городов и объектов / П. А. Журавлев, А. М. Марукян, С. Б. Сборщиков // Промышленное и гражданское строительство. – 2021. – № 7. – С. 31-43. 5. Захарова, Ж. А. Региональное управление и территориальное планирование / Ж. А. Захарова, В. А. Кретинин. – Владимир : Владимирский филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации", 2020. – 277 с. 6. Кравец, А. А. Региональное управление и территориальное планирование / А. А. Кравец // Инновационные научные исследования. – 2021. – № 2-1(4). – С. 126-134. 7. Шершов, С. О. Территориальное планирование как аспект создания комфортной городской среды российских городов / С. О. Шершов, В. И. Часовский, Л. В. Шершова // Современные строительные материалы и технологии, Калининград, 23–30 мая 2018 года / Под ред. М.А. Дмитриевой. – Калининград: Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта, 2019. – С. 149-173. 8. Официальный сайт Министерства экономического развития Российской Федерации [Электронный ресурс]// Территориальное планирование. – Режим доступа: https://www.economy.gov.ru/ 9. Официальный сайт Префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы [Электронный ресурс]// Районы, муниципальные округа. – Режим доступа: https://svao.mos.ru/. 10. Официальный сайт Комплекса экономической политики Москвы [Электронный ресурс]// Комплекс экономической политики и имущественно‑земельных отношений. – Режим доступа: https://economy.mos.ru/complex. 11. Сборник 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3.03-20» [Электронный ресурс]// Расчет стоимости проекта планировки – Режим доступа: https://niac.mos.ru/standards/mrr/chapter-2/Сборник%202.3%20МРР-2.3.03-20.pdf