Земельная рента и цена земли в современных условиях

Земельные ресурсы являются одним из национальных богатств Российской Федерации. Регулирование отношений по предоставлению земель государственной и муниципальной собственности регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами, принятыми в ходе его разработки, в том числе на уровне субъекта Российской Федерации. Земля занимает ведущее положение на рынке недвижимого имущества, является важнейшим объектом гражданско-правовых отношений. Одним из аспектов таких правоотношений является землепользование. Преобладающая часть земель и земельных участков в Российской Федерации находится в муниципальной и государственной собственности. С развитием рыночной экономики в России земля стала товаром, который можно передавать из собственности одного лица другому. Это привело к появлению индивидуальной цены на каждый земельный участок. Ценообразование на землю является сложным процессом, зависящим от множества факторов, таких как местоположение земельного участка, его площадь, наличие коммуникаций и других условий. Современная рыночная ситуация сформировала условия многофакторного ценообразования, что делает изучение этой темы актуальным и важным. Объектом исследования являются земельные ресурсы Российской Федерации.

---

Теперь не нужно думать, где заказать контрольную работу в Казани . Просто заходите на Work5.

---

Предметом исследования выступают социально-экономические отношения, складывающиеся в процессе становления и развития рынка земель между его субъектами на территории Российской Федерации. Целью данного исследования является анализ земельной ренты и ценообразования на земельные участки. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие поставленные задачи:  изучение понятия и видов земельной ренты;  исследование особенностей предоставления земельных участков в аренду;  рассмотрение основ ценообразования на земельном рынке;  анализ проблем при определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Для достижения цели исследования использованы специальные и частноправовые методы: анализ, синтез, философский метод, статистический, структурно-логический и историко-правовой и другие. Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.  

Агарные отношения в Российской Федерации являются актуальными ввиду значимости для государства, общества и каждого человека сферы аграрно-земельных правоотношений. Государственное регулирование сельского хозяйства на современном этапе расширяется и углубляется, внося фундаментальные изменения в правовую организацию агропромышленного комплекса России, учитывая реалии сегодняшней ситуации в условиях беспрецедентного давления на российскую экономику. Земля как фактор производства и товар имеет ряд уникальных характеристик, определяющих ее рыночный оборот. Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате цена земли на свободном рынке определяется исключительно спросом. Во-вторых, как дар природы и незаменимый производственный фактор, земля для ее владельца является источником дополнительного дохода земельной ренты. Таким образом, земля может приносить доход не только за счет хозяйственного использования, но и как объект собственности. Этим объясняется устойчивая тенденция роста цен на землю. Земельное законодательство имеет ряд несовершенств, в связи с чем появляется необходимость в регулярном изменении и дополнении положений для динамичного развития земельно-имущественных отношений, а также обеспечения рационального использования земельных участков без нарушения их ценных свойств, что создаст благоприятные условия для стабилизации экономической ситуации в стране. В связи с этим назрела острая необходимость в разработке соответствующих норм и в дальнейшем обеспечении качественного контроля за их исполнением. Необходимо создать единую прозрачную информационную систему определения качества сельскохозяйственных участков, в которой будут отражены сведения о проводимой инвентаризации сельскохозяйственных земель с подробным описанием ключевых характеристик и периодичностью проведения таких процедур. Данная мера смогла бы позволить обеспечить не только своевременность проводимой процедуры инвентаризации, но и дисциплинировать органы по контролю и охране сельскохозяйственных земель, а также более оперативно выявлять неиспользуемые земли. Законодательному урегулированию подлежит контроль плодородности почв, сохраняя землю для следующих поколений. Проведя анализ, можно прийти к выводу, что для более эффективного использования земельных участков по целевому назначению помимо реформирования действующего законодательства, необходимо повышать и культуру населения. Каждый гражданин государства должен понимать ценность различных категорий земель, и таким образом, защищать их, не нанося вред.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года) // СПС КонсультантПлюс – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. (дата обращения: 27.11.2023) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // СПС КонсультантПлюс – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. (дата обращения: 27.11.2023) 3. Земельный кодекс РФ: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // СПС КонсультантПлюс – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. (дата обращения: 27.11.2023) 4. Об особенностях регулирования земельных отношений в 2022 и 2023 годах: Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // СПС КонсультантПлюс – URL: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online. (дата обращения: 27.11.2023) 5. «Авито Недвижимость»: за квартал спрос на земельные участки не снизился // Forbes.ru / Официальный сайт – URL: https://www.forbes.ru/novosti-kompaniy/488288-avito-nedvizimost-za-kvartal-spros-na-zemel-nye-ucastki-ne-snizilsa (дата обращения: 27.11.2023) 6. Аблякимова, Э. Э. Земельное право / Э. Э. Аблякимова, А. М. Решитов. – Симферополь: Общество с ограниченной ответственностью «Издательство Типография «Ариал», 2020. – 382 с. 7. Деремова, С. А. ценообразование на рынке земли / С. А. Деремова // Трибуна ученого. – 2022. – № 1. – С. 179-183. 8. Жданова, О. С. Сущность процессов государственного управления агропромышленным комплексом / О. С. Жданова // Сборник научных работ серии "Государственное управление". – 2022. – № 25. – С. 10-18. 9. Калинина, И. А. Договор ренты и аренды земельного участка в контексте цены договора и земельной ренты / И. А. Калинина // Аграрное и земельное право. – 2021. – № 9(201). – С. 74-77. 10. Рагрин, А. С. Земельная рента в системе управления земельными ресурсами / А. С. Рагрин, Е. А. Меркулов // Экономика и управление : материалы Всероссийской научно-практической конференции, Новочеркасск, 22–23 октября 2020 года. Том Выпуск 29. – Новочеркасск: Новочеркасский инженерно-мелиоративный институт имени А.К. Кортунова ФГБОУ ВПО «Донской государственный аграрный университет», 2020. – С. 191-195. 11. Финогентова, О. Е. Понятие и содержание государственной политики в сфере агропромышленного комплекса / О. Е. Финогентова, В. А. Мишкина // Право и государство: теория и практика. – 2023. – № 6(222). – С. 63-65.