Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве

Современное общество переживает динамичные изменения, в том числе в сфере недвижимости и строительства. Институт долевого участия в строительстве становится всё более актуальным и востребованным в современных градостроительных проектах. Это обусловлено не только активным развитием рынка недвижимости, но и изменением потребительской психологии, когда люди все чаще выбирают путь собственного жилья через участие в строительстве жилого объекта. Цель данной работы заключается в исследовании правового регулирования договора долевого участия в строительстве с целью определения его ключевых аспектов, а также анализа порядка заключения, регистрации и прекращения подобных соглашений. Это исследование предполагает анализ теоретических основ и практических аспектов данного института с учетом действующего законодательства, что позволит выявить как позитивные, так и негативные стороны данной формы участия в строительстве. Для достижения поставленной цели в работе ставятся следующие задачи: 1. Анализ предпосылок, приведших к возникновению института долевого участия в строительстве. Определение и оценка роли данного института в современном обществе. 2. Исследование формы и содержания договора об участии в долевом строительстве, выявление его основных характеристик и особенностей.

---

Многих не устраивает цена реферата по инвестициям на заказ. У нас вы можете получить качественный реферат по низкой цене. К тому же мы даем скидку в 1000 рублей на первый заказ!

---

. 3. Рассмотрение порядка заключения, государственной регистрации и прекращения договора об участии в долевом строительстве, а также анализ существенных условий, регулирующих отношения между сторонами данного соглашения. В процессе исследования данных вопросов будут использованы различные методы, такие как анализ нормативных актов, судебной практики, а также сравнительный анализ с зарубежными аналогами данного института. Объектом исследования является институт долевого участия в строительстве как специфическая форма участия физических лиц в жилищном строительстве. Предметом исследования является правовое регулирование договора долевого участия в строительстве в современной России. Для достижения поставленных целей и задач используются следующие методы исследования: 1. Нормативно-правовой метод: анализ нормативных актов, регулирующих договор долевого участия в строительстве, и их интерпретация. 2. Сравнительно-правовой метод: сравнение российского законодательства о долевом участии в строительстве с законодательством других стран. 3. Историко-правовой метод: изучение истории формирования и развития института долевого участия в строительстве. 4. Аналитический метод: анализ судебной практики и научной литературы по данной теме. Данная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. Глава 1 посвящена теоретико-правовым основам института участия в долевом строительстве. Глава 2 посвящена порядку заключения, регистрации и прекращения договора об участии в долевом строительстве. Заключение суммирует основные результаты и выводы исследования, подводит итоги и предлагает пути дальнейшего развития данного института. Список использованных источников содержит перечень литературы, нормативных актов и судебной практики, которые были использованы в процессе исследования.

Институт долевого участия в строительстве имеет особое значение в современном обществе, где недвижимость играет важную роль в жизни людей, а спрос на жилье постоянно растет. В данной работе были рассмотрены ключевые аспекты правового регулирования договора долевого участия в строительстве, а также порядок заключения, регистрации и прекращения таких соглашений. Глава 1 нашей работы позволила выявить предпосылки, приведшие к возникновению института долевого участия в строительстве. Это включает в себя изменения в потребительской психологии, где все больше людей предпочитают участвовать в строительстве жилых объектов, а также активное развитие рынка недвижимости. Долевое строительство позволяет инвесторам и будущим собственникам жилья принимать активное участие в процессе строительства, что может быть выгодно для обеих сторон – застройщика и инвестора. Особое внимание было уделено форме и содержанию договора долевого участия в строительстве. Договор является ключевым элементом данного института и должен быть составлен с соблюдением всех необходимых требований и условий. Важно отметить, что договор об участии в долевом строительстве обладает своими особенностями, которые отличают его от других видов договоров. Он должен содержать информацию о застройщике, инвесторе, объекте строительства, сроках выполнения работ, стоимости, порядке распределения ответственности и другие важные условия. Глава 2 нашей работы рассмотрела порядок заключения, государственной регистрации и прекращения договора долевого участия в строительстве. Заключение договора требует соблюдения определенных формальностей, включая заключение письменного соглашения и его регистрацию в установленном законом порядке. Важно отметить, что регистрация договора придает ему юридическую силу и защищает интересы сторон. Расторжение и изменение договора также требует особого внимания, так как это может повлиять на права и обязанности сторон. Прекращение договора может произойти по различным основаниям, включая досрочное исполнение обязательств, соглашение сторон, или иные предусмотренные законом случаи. В заключении хотелось бы подытожить основные результаты и выводы данного исследования. Институт долевого участия в строительстве имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, он позволяет инвесторам получить доступ к жилью на стадии строительства и влиять на процесс, с другой стороны, существуют риски, связанные с невыполнением обязательств застройщиком. Важно, чтобы законодательство обеспечивало баланс интересов сторон и обеспечивало защиту прав и законных интересов инвесторов. Для дальнейшего развития данного института, можно рассмотреть внесение изменений в законодательство, улучшение механизмов защиты прав инвесторов, а также повышение прозрачности и надежности договоров долевого участия в строительстве. Исследование данной темы является актуальным и важным в современном мире, где недвижимость играет важную роль в жизни людей. Долевое участие в строительстве предоставляет новые возможности и вызовы, и правовое регулирование этого института должно соответствовать современным реалиям и обеспечивать защиту прав и интересов всех сторон.

1. Сайт Интернет-портала «Российская газета» // Режим доступа: https://rg.ru/ (дата обращения 28.10.2023 г.). 2. Свод законов Российской Империи // Официальный интернет портал правовой информации. Режим доступа: www.pravo.gov.ru (дата обращения: 28.10.2023 г.). 3. Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» от 20.08.1918 г. (утратил силу) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 4. Декрет СНК РСФСР «О предоставлении кооперативным объединениям и отдельным гражданам права застройки городских участков» от 08.08.1921 г. (утратил силу) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 5. Конституция (Основной закон) Союза Советских Социалистических Республик (утверждена постановлением Чрезвычайного VIII Съезда Советов Союза Советских Социалистических Республик от 5.12.1936 г.) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 6. Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. (в ред. от 02.08.2019 г.) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 8. Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты... // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 9. Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 10. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 11. Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов... // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 12. Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202 "Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав... // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 13. Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 21.07.2022) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые... // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 14. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 15. Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" от 24.07.2008 N 161-ФЗ (последняя редакция) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 16. Приказ Минстроя России от 29.04.2020 N 237/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.05.2020 N 58457) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 17. Федеральный закон от 10.07.2012 N 118-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 18. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 19. Договор участия в долевом строительстве // Существенные условия договора участия в долевом строительстве [Электронный ресурс] https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve (дата обращения: 28.10.23). 20. А. В. Константинова Существенные условия договора участия в долевом строительстве // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. №11-3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/suschestvennye-usloviya-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve-2 (дата обращения: 28.10.2023). 21. Обязательные (существенные) условия договора участия в долевом строительстве [Электронный ресурс] https://uslugijurista.ru/arednie-spory/obyazatelnye-sushchestvennye-uslovia-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve (дата обращения: 28.10.23). 22. Договор участия в долевом строительстве: условия, гарантии и риски – Важная информация для покупателей [Электронный ресурс] https://adminnovzraion.ru/blog/dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve-usloviya-garantii-i-riski-vazhnaya-informaciya-dlya-pokupatelej (дата обращения: 28.10.23). 23. Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре и зачем это нужно // Как зарегистрировать договор долевого участия [Электронный ресурс] https://realty.ya.ru/journal/post/zaregistrirovat-ddu-v-rosreestre/ (дата обращения: 28.10.23). 24. Статья: «Особенности регистрации договора участия в долевом строительстве» [Электронный ресурс] https://adm-mayakskogo.ru/index.php/novosti-poselenija/1050--l------r.html (дата обращения: 28.10.23). 25. Шафеева Элина Ильгизовна, Зотова Наталия Александровна, Лукманова Альфия Данисовна ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА // Столыпинский вестник. 2022. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennaya-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-obekty-dolevogo-stroitelstva (дата обращения: 28.10.2023). 26. Кукарская Ксения Владимировна Ипотека недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем // Проблемы экономики и юридической практики. 2016. №5. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ipoteka-nedvizhimosti-kotoraya-budet-sozdana-ili-priobretena-v-buduschem (дата обращения: 28.10.2023). 27. Белобабченко Марина Константиновна НОВЫЙ ПОДХОД К ПОРЯДКУ ПРИВЛЕЧЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА // Право и практика. 2019. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/novyy-podhod-k-poryadku-privlecheniya-i-ispolzovaniya-denezhnyh-sredstv-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva-mnogokvartirnogo-doma (дата обращения: 28.10.2023). 28. Федеральный закон от 17.06.2010 N 119-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 29. Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ (ред. от 21.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты... // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.). 30. Справочная информация: "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс по данным Банка России) // СПС «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.10.2023 г.).