Правовое обеспечение операций с недвижимостью

Актуальность данной темы обусловлена тем, что недвижимость в общем и каждый объект недвижимости в частности имеют важное значение в правовом пространстве любой страны, включая Российскую Федерацию. И важность их состоит не просто в немалой стоимости, но и в той роли, которую недвижимость играет в гражданском обороте. Понятие рынка недвижимости обычно воспринимается как экономическая категория. Если данным термином обозначить совокупность всех возможных действий (сделок), предметами которых являются земля, здания, сооружения и прочие вещи, обозначенные в ст.

---

Многих не устраивает цена реферата по физической культуре на заказ. У нас вы можете получить качественный реферат по низкой цене. К тому же мы даем скидку в 1000 рублей на первый заказ!

---

130 Гражданского кодекса Российской Федерации как "недвижимые", то он приобретает правовой смысл. Сложившийся в последние годы российский рынок недвижимости находится в кризисном состоянии. В Российской Федерации развитие оборота недвижимости идет при отсутствии системно-правового подхода со стороны федерального законодателя и правовой культуры населения в целом. Это определяет теоретическую и практическую значимость предпринятого исследования. Развитие рынка недвижимости играет важную роль в решении социальных проблем. Необходимость развития оборота недвижимых объектов способствует повышению обеспеченности участников рынка жилыми и нежилыми помещениями, совершенствованию системы обслуживания собственников и владельцев недвижимости, внедрению новых средств информации и т.п. Анализ существующего правового регулирования совершающихся на территории Российской Федерации сделок с недвижимым имуществом, и, в частности, проблем, Объект исследования-общественные отношения в области земельно- имущественных отношений. Предметом данного исследования является правовое обеспечение операций с недвижимостью Основной целью данной работы является комплексно-правовое изучение обеспечения операций с недвижимостью. Для выполнения поставленной цели необходимо решить последующие задачи: - изучить правовые основы операций с недвижимостью; - исследовать субъекты, объекты и содержание недвижимости; -рассмотреть нормативно-правовое регулирование сферы недвижимости; -исследовать особенности операций с недвижимостью; -изучить актуальные проблемы, возникающие при операциях с недвижимостью; -рассмотреть основные направления совершенствования правового регулирования операций с недвижимостью; -проанализировать охрану труда и безопасность проведения земляных работ; -изучить недвижимость как объект имущественных отношений и экономические аспекты управления земельным фондом; Методологическую основу исследования образуют такие методы научного познания, как формально-логический (анализ, синтез, обобщение), исторический, сравнительный, методы толкования норм права. Структура работы. Данная работа состоит из введения, пяти разделов, заключения и списка литературы.

В Российской Федерации сделки с недвижимостью – это одна из самых больших проблем. Она вызвана тем, что недвижимость очень дорогая и каждый объект имеет свои характеристики и свойства. Но законы и государственные позиции постоянно меняются, а государственное вмешательство в профессиональную деятельность на рынке недвижимости не всегда возможно. Необходимо реконструировать систему отношений, чтобы все участники правоотношений понимали ее концептуальное построение. Решение этой проблемы требует стандартизации подходов. Сейчас же недвижимость является не только пассивным объектом государственной собственности, но и активным фактором, который влияет на благосостояние физических лиц и эффективность деятельности российских производителей. После вступления в силу нового Гражданского кодекса недвижимость стала непосредственным фактором экономического развития, включая в гражданский оборот существующие объекты. Это очень важно на текущем этапе развития России. Неэффективное использование государственной собственности также может быть следствием недостаточных стимулов государственных служащих. Переход права собственности от государства к частным лицам называется приватизацией и обычно влечет за собой повышение эффективности ее использования. Обратный процесс называется национализацией. Использование собственности может сказываться на других экономических агентах, которые не вовлечены в процесс. Такое воздействие называется экстерналией, или внешним эффектом. Например, загрязнение водоема промышленными предприятиями является отрицательной экстерналией. Устранению экстерналий способствуют: • более четкое определение прав собственности. Например, если бы у водоема был собственник, то у него было бы право требовать возмещения ущерба. Если собственником является само предприятие, то проблема решается сама собой. Если собственником является другой агент, то возможно урегулирование ущерба путем добровольных (коузианских) соглашений; • улучшение защиты прав собственности; например, предоставление пострадавшей стороне права на возмещение и подачу иска к причинителю ущерба. Обеспечение эффективного функционирования основных участников гражданского оборота, включая юридические и физические лица, требует создания соответствующей нормативной базы. Данная база должна обеспечивать и регулировать деятельность всех участников, независимо от их типа, направления деятельности, а также видов сделок с недвижимым имуществом. Если говорить конкретно о препятствиях в развитии рынка недвижимости, то следует указать на необходимость установления эффективного правового регулирования сделок с таким имуществом. В целях предотвращения этих препятствий, всем участникам необходимо строго соблюдать соответствующие стандарты и нормы. 1. Несовершенство нормативной базы приводит к трудноразрешимым спорам между собственниками земли и собственниками объектов недвижимости, находящихся земельных участках. 2. Существующая система налогов и сборов при сделках с недвижимостью, а также при ее создании делает чрезвычайно высокими затраты по передаче прав собственности от одного владельца к другому. На практике это приводит к тому, происходит массовое сокрытие реальной стоимости сделок с недвижимостью и создается благоприятная почва для криминализации рынка недвижимости. 3. Недостаточное развитие и пополнение нормативной базы системы страхования прав собственности на недвижимость. 4. Незавершенность системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устранение проблем по применению законодательства по государственной регистрации, возникающих в практике органов государственной регистрации и связанных с недостаточно четкой организацией их деятельности на уровне субъектов Российской Федерации. В заключении следует сделать вывод о том, что законодательство в области недвижимого имущества имеет ряд несовершенств, в связи с чем появляется необходимость в регулярном изменении и дополнении положений для динамичного развития гражданско-имущественных отношений, а также обеспечения рационального использования объектов недвижимости без нарушения их ценных свойств, что создаст благоприятные условия для стабилизации экономической ситуации в стране. В связи с этим назрела острая необходимость в разработке соответствующих норм и в дальнейшем обеспечении качественного контроля за их исполнением.

Нормативно-правовые акты: 1. Гражданский Кодекс РФ Глава 31. «Мена» 2. Гражданский Кодекс РФ Статья 606. «Договор аренды» 3. «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.» Постановление правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (утратил силу) 6. Указ Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» разрешил с 01.01.1992 г (Утратил силу) 7. Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» (Утратил силу) 8. Статья 36 Конституции Российской Федерации 1993 г. 9. Статья 71 Конституции Российской Федерации 1993 г 10. Статья 3 Гражданского Кодекса РФ, часть.1 11. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ 12. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ 13. Федеральный закон от 20.04.2021 N 100-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» 14. Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» 15. Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 июля 2020 г. N 03-04-05/66879 Об особенностях налогообложения НДФЛ дохода от продажи имущества, полученного в порядке наследования и проданного после 1 января 2019 г. Учебная и научная литература: 16. Аблятипова Н.А., Есаян Л.В. Проблемы разграничения объектов гражданского права на движимые и недвижимые вещи в системе приобретательной давности // Ученые записки Тамбовского отделения РоСМУ. 2019. №15. С.63-71. 17. Абрамов В.А. Сделки и договоры. Комментарии. Разъяснения. М.: Ось-89, 1999.- 128 с. 18. Абросимов В.В. Правовое обеспечение операций с недвижимостью: Методические указания, программа и контрольная работа. — M.: МИИГАиК, 2017.— 52 с. 19. Аксюк И. В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. – 1998. – № 1. 20. Ахметов А.Р. Понятие недвижимого имущества на современном этапе развития Гражданского законодательства РФ // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. №11. С.137-139. 21. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. – 1999. – № 4. – С. 31–32. 22. Абросимов В.В. «Правовое обеспечение операций с недвижимостью» - 2017г 23. Дарков А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства // Закон и право. 2019. №8. С.40-46. 24. Димитриев М.А. К вопросу об участках недр как объектах гражданских прав // Российский судья. 2019. N 12.С.81 25. Ивчатова Н.С. «Разработка содержание и структура регламентов единой учетно-регистрационной системы субъектов Российской Федерации» - 2016г. 26. Левицкая Е.А., Пасикова Т.А. Судебная практика как основа совершенствования правового регулирования некоторых видов недвижимого имущества // ЮП. 2020. №4 (95). С.12-16. 27. Мартысюк Е., Половников А. Недвижимое имущество: проблемы госрегистрации // Арбитражная практика. – 2002. – № 1. – С. 23–29. 28. Ястребов А.Е. Квалификация объектов в качестве недвижимого имущества: законодательство и правоприменительная практика // Вестник ПАГС. 2018. №2. С.71-78. Ссылки на электронные ресурсы: 29. Правовые основы операций с недвижимостью URL: https://studwood.net/659546/pravo/pravovye_osnovy_operatsiy_nedvizhimostyu (дата обращения 25.05.2023) 30. Д.В.Виноградов. «Государственная регистрация прав на объект недвижимости и сделок с ним. государственная регистрация прав на объекты недвижимости. экономика недвижимости: учебное пособие» URL: http://subschet.ru/subschet.nsf/4bd1036cab15f83bc32571f8007c218b/6e8e1df3397e694cc325723200526cab!OpenDocument (Дата обращения 25.05.2023) 31. Кузнецов Ф.Н. Понятие «земельные правоотношений» URL: https://advokat-malov.ru/pravo-na-zemlyu/ponyatie-zemelnye pravootnosheniya.html (Дата обращения 25.05.2023) 32. «Общие особенности сделок с недвижимостью» URL: https://studizba.com/lectures/jekonomika-i-finansy/lekcii-po-upravleniju-portfelem-nedvizhimosti/42954-obschie-osobennosti-sdelok-s-nedvizhimostju.html (Дата обращения 25.05.2023) 33. «Типы операций с недвижимостью: купля-продажа, аренда, обмен и другие виды сделок.» URL: http://1-ocenka.ru/content/tipy-operatsii-s-nedvizhimostyu-kuplya-prodazha-arenda-obmen-i-drugie-vidy-sdelok (Дата обращения 25.05.2023) 34. Страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний URL: https://r32.fss.ru/28650/28895/index.shtml (Дата обращения 25.05.2023) 35. «Охрана труда – основные понятия и разъяснения» URL: https://git87.rostrud.gov.ru/poleznaya_informatsiya/118679.html (Дата обращения 25.05.2023) 36. «Налог с продажи квартиры — 2022: инструкция по НДФЛ» URL: https://realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31 (Дата обращения 25.05.2023) 37. «Налоговые изменения в сфере недвижимости» URL: https://realty.rbc.ru/news/61c5c2189a79476b5683a325 (Дата обращения 25.05.2023)