Договор ренты и его разновидности

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в конце прошлого века наше законодательство запрещало получение нетрудовых доходов и предусматривало уголовную ответственность за подобные действия. Гражданское законодательство допускало использование рентных отношений только в случае отчуждения жилых зданий (квартир) с условием пожизненного содержания их владельцев. Изменения в экономической и правовой системах привели к исключению запретов и ограничений на получение дохода от собственности. В целом важность ренты проявилась с переходом к рыночным отношениям, когда неограниченное количество объектов недвижимости оказалось в частной собственности. Стало возможным иметь земельные участки, предприятия, здания, сооружения и другие объекты недвижимости в частной собственности различных физических лиц (физических и юридических лиц). Такие объекты, приобретенные в собственность граждан, при наступлении определенных обстоятельств могут стать источниками дохода, когда граждане больше не смогут самостоятельно содержать их. Заключая договор, собственник отчуждает принадлежащее ему имущество за плату или бесплатно. В первом случае договор ренты имеет некоторые признаки договора купли-продажи. Во втором есть признаки договоров дарения или бартера. Но это сходство не лишает ренту самостоятельности.

---

Наши контрольные работы под заказ выполняются профессионалами.

---

Объектом исследования выступают общественные отношений в сфере ренты. Предметом изучения курсовой работы являются нормы действующего законодательства, регулирующие рентные отношения. Целью курсовой работы является всестороннее исследование договора ренты и его разновидностей. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:  рассмотреть понятие и правовую природу договора ренты;  выявить элементы договора ренты;  проанализировать содержание договора аренды;  ознакомиться с договором постоянной ренты;  рассмотреть договор пожизненной ренты;  изучить договор пожизненного содержания с иждивением. Научная значимость работы состоит в раскрытии содержания основного понятия, связанного с темой исследования. Практическая значимость курсовой работы заключается в возможности использования результатов исследования для решения практических задач. Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению рентных отношений посвящены научные работы следующих авторов: Алпатов Ю.М., Анисимов А.П., Гришаев С.П., Гонгало Б.М., Зенин И.А., и др. Нормативную основу исследования составляет ГК РФ . Методологической основой курсовой работы являются общенаучные методы познания: диалектика, методы анализа и синтеза с использованием специальных и частно-научных (юридических) методов. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.  

Рента и пожизненное содержание регламентируются гл. 33 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Договор ренты является реальным, поскольку для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты. Он относится к числу односторонне-обязывающих, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав. Договор ренты является возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде содержания, передаваемого в обмен на имущество. Рента является одной из форм общественных отношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Отношения, к которым относится рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. В ренту можно отдать как деньги, так и товар (недвижимость, автомобиль и т.д.). Исчисляются рентные платежи от размера вложенного капитала, а проценты по ренте начисляются с учетом различных факторов, таких как, например, размер вложений, время пользования капиталом (недвижимостью), вид вложений (недвижимость, деньги и т.д.) Существует три основных вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора. В настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании. Рассматривая судебную практику, можно сделать выводы, что большинство споров возникает по поводу недействительности сделки. Наиболее часто встречающимися основаниями для признания договора ренты недействительным, являются: совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение; обмана; злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях; а также совершение сделки гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей стороны. При признании сделки недействительной действует принцип возмещения реального ущерба виновной стороной. Подводя итоги, нужно отметим, что изучение судебной практики выявило при сравнительно небольшой распространенности договора большое количество судебных дел возникают из исковых требований по признанию договора ренты недействительным.  

Нормативно-правовые акты 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2023) // Российская газета. – 08.12.1994. – № 238-239. 2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Российская газета. – 06.02.1996. – № 23. 3) Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Российская газета. – 13.03.1993. Научная и учебная литература 4) Алпатов, Ю. М. Гражданское право. Часть 2. Обязательственное право : учеб-ник / Ю. М. Алпатов, В. Е. Белов, Н. И. Беседкина [и др.] ; под ред. С. А. Ивановой. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : ИНФРА-М, 2022. — 626 с. 5) Анисимов, А. П. Гражданское право России. Особенная часть в 2 т. Том 1 : учебник для вузов / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин ; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. — 7-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 388 с. 6) Анисимов, А. П. Договорное право : практическое пособие для вузов / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин ; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 297 с. 7) Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 2. Особенная часть : учебник для вузов / В. А. Белов. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. — 463 с. 8) Воронова, О, Н.. Гражданское право : Учебник / О.Н. Воронова, А.Г. Мартиро-сян — Москва : Проспект, 2021. — 174 с. 9) Гришаев, С. П. Гражданское право : учебник для среднего профессионального образования / отв. ред. С.П. Гришаев. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва : Норма : ИН-ФРА-М, 2023. — 680 с. 10) Зенин, И. А. Гражданское право. Особенная часть : учебник для среднего профессионального образования / И. А. Зенин. — 19-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 295 с. 11) Николюкин, С. В. Гражданское право. Особенная часть. Практикум : учебное пособие для вузов / С. В. Николюкин. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 329 с. 12) Смоленский, М. Б., Гражданское право. : учебник / М. Б. Смоленский, Е. В. Ас-тапова, С. В. Михайлов. — Москва : КноРус, 2022. — 325 с. 13) Эриашвили, Н. Д. Гражданское право : учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / Н.Д. Эриашвили [и др.] ; под ред. А.Н. Кузбагарова, В.Н. Ткачёва. — 6-е изд., перераб. и доп. — Москва : ЮНИТИ-ДАНА, 2019. — 767 с. Материалы периодической печати 14) Зорина, Н.В. Договор пожизненной ренты // Скиф. 2020. №3 (43). 15) Козлова, Н. А. Рента. Общее положение о ренте. Постоянная и пожизненная рента / Н. А. Козлова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2022. — № 44 (439). — С. 128-131. Материалы судебной практики 16) Решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 04.09.2019 по делу № 2-1081/2019 // https://sudact.ru. 17) Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 22.09.2020 по делу № 2-1634/2020 // https://sudact.ru. 18) Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 26.07.2021 по делу № 2-1521/2021 // https://sudact.ru.