Правовое регулирование аренды объектов недвижимости

Актуальность. Эта тема всё ещё актуальна в наши дни, так как договор аренды — это один из самых распространенных видов договоров, который используется в различных сферах деятельности, начиная с древних времен. Несмотря на то, что содержание договора аренды осталось практически неизменным, он по-прежнему является необходимым для многих видов деятельности, включая предпринимательскую.

---

Студентам интересна цена курсовой работы по семейному праву. Для того чтобы рассчитать стоимость курсовой работы, заполняйте форму заказа.

---

Аренда недвижимости является распространенной практикой в РФ и широко используется как средство получения дохода, как для частных лиц, так и для юридических лиц. Рынок аренды недвижимости в РФ развивается быстро, что создает множество возможностей для бизнеса, но и требует от арендаторов и арендодателей более глубокого понимания юридических и финансовых аспектов аренды. В настоящее время, когда капитализм является основой общества, аренда имеет особое значение в договорных отношениях. Например, многие предприятия, столкнувшись с кризисом, были вынуждены сдавать свои помещения в аренду. В свою очередь, многие субъекты экономических отношений, такие как частные предприниматели, нашли возможность арендовать это имущество. Таким образом, договор аренды остается актуальным и широко используемым в современном обществе. Объект исследования – общественные отношения, возникающие в процессе аренды объектов недвижимости. Предмет исследования – нормы действующего законодательства, регулирующие аренду объектов недвижимости. Цель исследования – комплексный правовой анализ аренды недвижимости. Задачи исследования: • Рассмотреть понятие и содержание аренды недвижимости • Проанализировать изменение, прекращение и расторжение договора • Проанализировать договор аренды зданий и сооружений • Проанализировать договор аренды земельных участков • Проанализировать найм жилого помещения Теоретическую основу исследования составили работы, авторами которых являются такие ученых как О. Н Бармина, М.И., Брагинский, Д. Н. Газиев, М. А. Говоров, Б. Б. Инжиева, П.В. Крашенинников, П. С. Мазур, А. Э.Матвеева и другие. Методология исследования основывается на общенаучных (историческом, аналитическом др.) и частнонаучных (статистическом, формально-логическом, сравнительно-правовом, социологическом и др.) методах, которые позволяют приобрести и сгруппировать новые знания об объекте исследования. Нормативную базу исследования составили нормативно-правовые и законодательные акты Российской Федерации. Настоящая курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматривается договор аренды недвижимого имущества, а во второй характеристика некоторых договоров аренды недвижимости.

В данном исследовании были изучены вопросы, связанные с правовым регулированием аренды недвижимости. Аренда — это временное использование имущества, необходимого арендатору для осуществления хозяйственной или иной деятельности, на основе заключенного договора. Этот институт гражданского права, известный еще со времен римского права, возник с целью наиболее полного и рационального использования имущества. Аренда позволяет гражданам и юридическим лицам временно пользоваться имуществом, которое им не требуется постоянно или для которого у них нет достаточных средств для постоянного пользования. Собственник же имущества получает доход от сдачи его в аренду. Нормативное правовое регулирование аренды недвижимости в Российской Федерации осуществляется через различные нормативно-правовые акты, включая Конституцию РФ, ГК РФ, ЗК РФ и др. Особенность правового режима недвижимости заключается в специальных требованиях, предъявляемых к сделкам с недвижимым имуществом, и особом порядке возникновения, изменения и прекращения прав на эти объекты. В каждом регионе России созданы учреждения юстиции, которые занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданское законодательство определяет несколько видов договоров аренды недвижимости. В целом, нормативная база, регулирующая вопросы аренды недвижимости в России, сформирована и позволяет широко использовать этот институт в гражданском обороте. Однако, изменяющиеся экономические условия требуют более конкретного и совершенствованного подхода к регулированию данной отрасли правоотношений.В то же время, предстоит еще большая работа по развитию нормативно-правовой основы этих отношений, особенно по разработке оптимальной системы правового регулирования аренды земельных участков, которая могла бы обеспечить эффективное хозяйствование на земле. Еще один вид договора – договор найма жилого помещения. Он, в сущности, является основным институтом жилищного законодательства, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, то есть достигается реализация основного предназначения такого объекта гражданского оборота, как жилое помещение. Кроме того, стоит отметить, что в последние годы на рынке недвижимости появилось множество новых форматов аренды, таких как краткосрочная аренда, аренда на длительный срок с возможностью выкупа, аренда с правом собственности и многие другие. Эти новые форматы аренды требуют более детального регулирования, так как могут сопровождаться различными рисковыми факторами и не всегда соответствуют стандартным формам арендных отношений. Кроме того, вопросы аренды недвижимости становятся все более актуальными в свете активного развития долевого строительства и строительства жилья на условиях совместной долевой собственности. В этих случаях важно определить юридические аспекты арендных отношений между дольщиками и застройщиками, а также правила взаимодействия между собственниками и арендаторами в долевых домах. Таким образом, вопросы правового регулирования аренды недвижимости являются важным направлением развития гражданского законодательства и требуют постоянного совершенствования и детализации. Особенно важно учитывать изменения в экономической и социальной сферах, а также новые форматы арендных отношений, которые появляются на рынке недвижимости.

Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) //Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 9. - Ст. 851. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Российская газета. - N 211-212. - 30.10.2001. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005 № 1 (часть 1) Ст.14. 5. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Парламентская газета», N 140-141, 27.07.2002, Специальная литература 6. Бармина, О. Н. Понятие и предмет договора аренды недвижимости / О. Н. Бармина, Б. В. Потапов //Наука и право. – 2020. – Т. 1, № 9(48). – С. 198-200. 7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011. 401 с. 8. Газиев, Д. Н. Юридическая природа прав арендатора по договору аренды недвижимости / Д. Н. Газиев // Теоретические и практические проблемы развития современной юридической науки : Сборник научных трудов, Ростов-на-Дону, 10 сентября 2018 года. Том II Часть 1. – Ростов-на-Дону: Ростовский институт (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)» в г. Ростове-на-Дону, 2018. – С. 116-124. 9. Говоров, М. А. Внесение изменений в существенные условия договора аренды (на примере объекта недвижимости) / М. А. Говоров // Новый юридический вестник. – 2021. – № 3(27). – С. 1-5. 10. Инжиева, Б. Б. Актуальные проблемы аренды земельных участков как объектов недвижимости в Российской Федерации / Б. Б. Инжиева // Правовая парадигма. – 2022. – Т. 21, № 1. – С. 115-121. 11. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. – М: Статут, 2000. – 230 с. 12. Мазур, П. С. Обязательство арендодателя передать имущество по договору аренды недвижимости / П. С. Мазур // Наука и право. – 2021. – № 4. – С. 173-178. 13. Матвеева, А. Э. Особенности договоров аренды недвижимости - земельных участков, находящихся в государственной собственности и нежилой недвижимости / А. Э. Матвеева // Вестник магистратуры. – 2021. – № 10-2(121). – С. 60-61. 14. Рожков, Н. Г. Договор аренды недвижимости: общая характеристика и особенности, связанные с арендой зданий и сооружений / Н. Г. Рожков // Современное право. – 2022. – № 4. – С. 165-169. 15. Семенова, Е. Г. Правовая природа права аренды недвижимости / Е. Г. Семенова // Ученые записки Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского. Юридические науки. – 2020. – № 1. – С. 164-173. 16. Скворцова Т.А., Синица О.О. Эволюция критериев недвижимости как объекта гражданских правоотношений // Наука. Исследования. Практика. сборник избранных статей по материалам Международной научной конференции. - СПб.: ГНИИ «Нацразвитие», 2019. - С. 238-240 17. Шеметова Н.Ю. Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы // Имущественные отношения в РФ. - 2014. - № 7. - С. 19-20. 18. Шушкова, А. Д. Государственная регистрация договора аренды недвижимости и правовые последствия её неосуществления / А. Д. Шушкова // Закон и право. – 2021. – № 5(56). – С. 701-707. 19. Радченко, Я. А. Институт государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества: проблемы развития и направления совершенствования / Я. А. Радченко, Е. С. Путилина // Правовое образование : сборник научных трудов. Том 15. – Ростов-на-Дону : Ростовский институт (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)" в г. Ростове-на-Дону, 2021. – С. 369-375.