Сделки с жилыми помещениями

Актуальность темы заключается в том, что с той или иной сделкой с жилым помещением сталкивается почти каждый гражданин нашей страны. Одни сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации, другие подлежат нотариальному удостоверению, существует и тип сделок, которые подлежат, как государственной регистрации. Цель работы – изучить сделки с жилыми помещениями. Задачи: - изучить правовой статус жилого помещения как объекта права собственности; - выявить недействительные сделки и признание сделок недействительными; - рассмотреть купля-продажу жилых помещений; - раскрыть аренду жилых помещений; - определить особенности дарения жилых помещений. Объект исследования – общественные отношения, которые возникают, изменяются и прекращаются в связи с заключением сделок с недвижимостью, а также при государственной регистрации таких сделок. Предмет исследования – порядок заключения сделок и особенности сделок, подлежащих государственной регистрации. Методы исследования: общенаучный, диалектико-материалистический, историко-правовой, системно-правовой, логический, сопоставительный. Место и значение в соответствующей области науки или практики, дается анализ источников и литературы при написании данной работы были использованы статьи, нормативно-законодательные акты РФ.

---

Если ищете срочно курсовые на заказ в Томске ? Сервис Work5 поможет.

---

. Степень разработанности: для написания работы были использованы работы в области гражданского права, таких как И. Н. Якубович, А. С. Ситникова, О. В. Манько, В. Е. Иванова, А. Д. Апрометкин и др. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ). По рассматриваемым договорам жилые помещения передаются во временное возмездное владение и пользование: по договору найма жилых помещений – гражданам (Глава 35 ГК РФ), а по договору аренды жилых помещений – юридическим лицам (Глава 34 и иные положения ГК РФ), при этом ГК РФ в п.2 ст.288 и п.2 ст.671 регламентирует использование жилых помещений только для проживания граждан. В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма и договор коммерческого найма, основное различие которых заключается в том, что объектом договора социального найма могут быть помещения предназначенные для социального использования, а объектом договора коммерческого найма — жилые помещения сдаваемые на коммерческих началах с целью получения прибыли. Можно сделать вывод, что сегодняшнее законодательство не обеспечивает полной защиты граждан от посягательств на свое недвижимое имущество - жилье. На деле, все правовые процедуры договора купли-продажи жилья соблюдаются не всегда. Очень часто, никаких письменных договоров не подписывается и все отношения строятся исключительно на доверии обеих сторон. В таком случае, восстановление нарушенных прав является очень тяжелой, а иногда и невозможной задачей. Это, конечно же показывает несовершенство защиты прав граждан. Разборчивость и осторожность в выборе фирм-посредников для совершений сделок купли-продажи жилья также является условием, обязательным для соблюдения. В данной области юридические данные фирмы крайне важны. Наличие или отсутствие того или иного реквизита часто определяет, можно ли вообще иметь дело с данной фирмой.

Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) 4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 5. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости» Книги 7. Белов В. А. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения // Законодательство. - 2019. - № 10. - 89 с. Статьи 8. Байрамкулова, З. К. Особенности договора купли-продажи жилого помещения и проблемы, возникающие при его заключении / З. К. Байрамкулова. // Молодой ученый. — 2021. — № 46 (388). — С. 125-127 9. Балачевская, О. Н. Недействительность сделок. Последствия признания сделок недействительными / О. Н. Балачевская, А. А. Петрова. // Молодой ученый. — 2021. — № 20 (362). — С. 319-320 10. Барташевич, Б. В. Недействительные сделки и признание сделок недействительными / Б. В. Барташевич, А. Е. Ладыка // E-Scio. – 2019. – № 6(33). – С. 619-624 11. Белов В. А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография. М.: Юстицинформ. 2018. - С. 143 12. Витрянский В. В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 2020. - 195 с. 13. Захарова, П. А. Особенности дарения доли жилого помещения / П. А. Захарова // Проблемы науки. – 2019. – № 6(42). – С. 80-82 14. Колодченко, В. В. Правовой статус жилого помещения как объекта права собственности / В. В. Колодченко // Аллея науки. – 2021. – Т. 1. – № 4(55). – С. 735-742 15. Манько, О. В. Проблемные вопросы договора аренды жилых помещений / О. В. Манько, В. Е. Иванова, А. Д. Апрометкин // Актуальные научные исследования в современном мире. – 2020. – № 12-6(68). – С. 97-102 16. Минаев А.В., Недвецкая Я.С. Особенности доказывания безденежности договора займа // Арбитражный и гражданский процесс. – 2020. – № 3. – С. 6-9 17. Павлов, М. С. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений / М. С. Павлов // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – № 4-3(43). – С. 200-202 18. Подрезова, О. С. Особенности правового регулирования договора аренды жилых помещений / О. С. Подрезова // Аллея науки. – 2020. – Т. 1. – № 3(42). – С. 497-500 19. Ситникова, А. С. Проблемы разграничения договора найма и аренды жилого помещения / А. С. Ситникова // Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2019. – № 12-2(40). – С. 295-298 20. Якубович, И. Н. Дарение жилых помещений / И. Н. Якубович // Ученые записки Комсомольского-на-Амуре государственного технического университета. – 2017. – Т. 2. – № 1(29). – С. 67-72